Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2016 ~ М-1236/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-1522/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.Е.Обуховой,

при секретаре Е.А.Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даврешяна С.П. к Чернову В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Даврешян С.П. обратился в суд с иском к Чернову В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны и ответчиком Черновым В.И., с другой стороны был заключён предварительный договор, предметом которого являлась купля-продажа жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу. Согласно п. 2 предварительного договора плата за объекты составила <данные изъяты> рублей, которые были уплачены истцом при заключении предварительного договора купли-продажи полностью наличными деньгами. Согласно данному договору основной договор должен быть заключен, после того как Чернов В.И. подготовит все необходимые документы для государственной регистрации вышеуказанного недвижимого имущества, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре. Свои обязательства по договору в части оплаты установленной сторонами стоимости жилого дома и земельного участка он исполнил в полном объёме путём передачи их продавцу. Продавец в свою очередь сразу после оплаты передал ему ключи от спорного жилого дома. Однако договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключён в виду отсутствия надлежащего оформления продавцом правоустанавливающих документов. При этом, уезжая из Тамбовской области ответчик передал ему все документы на объекты недвижимости и согласие супруги на их отчуждение. Поскольку условия договора им выполнены, истец полагает, что приобрел право на спорное имущество на основании заключённого с ответчиком предварительного договора.

Истец Даврешян С.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баев И.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также дополнил, что свои обязательства по договору в части оплаты установленной сторонами стоимости жилого дома и земельного участка истец исполнил в полном объёме путём передачи их продавцу. С момента заключения договора и до настоящего времени истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, осуществляет в нем ремонт, облагораживает земельный участок.

Ответчик Чернов В.И. извещался по месту регистрации. Конверт возвращен с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Адвокат Ганин О.В., представляющий интересы Чернова В.И. в силу требований ст.50 ГПК РФ, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч.1,2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Чернову В.И. на праве собственности принадлежит домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, свидетельством о праве собственности на землю №, договором купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Даврешян С.П. и ответчиком Черновым В.И. был заключён предварительный договор, предметом которого являлась купля-продажа жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п.2 предварительного договора плата за объекты составила <данные изъяты> рублей, которые были уплачены истцом при заключении предварительного договора купли-продажи полностью наличными деньгами.

В силу п.5.1 предварительного договора стороны обязывались заключить в будущем Основной договор купли-продажи после подготовки Черновым В.И. всех необходимых документов для государственной регистрации вышеуказанного недвижимого имущества, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре.

Однако, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами не заключен в виду отсутствия надлежащего оформления документов продавцом, а также его выезд за пределы Тамбовской области.

После передачи продавцу суммы по договору, последний передал покупателю недвижимое имущество во владение. Сам спорным имуществом не пользуется, а истец фактически проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком.

Выехав из спорного жилого дома, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, место его нахождения неизвестно, что подтверждено материалами дела.

Применяя правила ст.431 ГК РФ при буквальном толковании условий договора суд находит заключенный сторонами договор как основной договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку между сторонами в силу ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. То есть сторонами определен предмет договора, его стоимость, сроки оплаты и условия передачи недвижимого имущества, которые сторонами были исполнены.

Отсутствие письменного акта приема передачи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для того, чтобы считать договор незаключенным.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. В свою очередь результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий для самих сторон сделки. Признаком сделки будет и наличие волеизъявления сторон на достижение таких правовых последствий.

Учитывая, что воля и интерес истца в данной сделке был направлен на получение в собственность как жилого дома так и земельного участка, а единственной целью ответчика получение от истца денежных средств за принадлежащее ему имущество, которые он получил, суд находит, что факт передачи спорного имущества и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон свидетельствует о выраженной ими воле на совершение сделки купли-продажи и её исполнении сторонами.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец фактически приобрел право собственности на спорное имущество, им доказано, что он полностью выполнил все условия заключенного договора, в связи с чем уклонение продавца от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации договора является нарушением прав истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Скворцова В.И. в полном объеме.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что ответчик Чернов В.И., являясь собственником спорного земельного участка и жилого дома, имел право на их отчуждение, при наличии согласия со стороны супруги Черновой И.В..

Из представленного в суд технического плана здания, составленного кадастровым инженером Кузнецовой О.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы его согласованы, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером О.А. Кузнецовой.

Таким образом, суд считает, что истец Даврешян С.П. приобрел право собственности на спорное имущество и его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Даврешян С.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2016 г.

.

Судья И. Е. Обухова