Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2021 (2-2599/2020;) ~ М-2522/2020 от 14.12.2020

Дело (УИД) №59RS0035-01-2020-004644-70

Производство № 2-269/2021                     16 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

    Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Осьмушко С.В.,

рассмотрев в г.Соликамск в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой О.Н. к Федулову В.Ю., Пантелеевой О.И. о признании отсутствующим ограничение (обременение) права собственности,

                                  у с т а н о в и л:

          Афанасьева О.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) о признании отсутствующим ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, указывая, что <дата> между истцом и продавцом ФИО был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества денежные средства полностью выплачены, но в связи со смертью ФИО не представляется возможным обратиться в регистрационную службу для прекращения записи об ипотеке в силу закона, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчики Федулов В.Ю., Пантелеева О.И., наследники имущества ФИО, с иском согласны в связи с полным исполнением истцом обязательств покупателя.

          Представитель третьего лица Управление Росрестра по Пермскому краю Баранова Н.Н. возражения по иску не выразил, суду представлены сведения о зарегистрированном ограничении прав истца на жилое помещение.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     В силу ст. 218, 549 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 488 ГПК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5 ст.488 ГК РФ).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что ФИО <дата> умерла.

Обстоятельства, обосновывающие истцом исковые требования, нашли подтверждение в материалах дела, ответчиками не опровергнуты.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи от <дата> истцом выполнены, что подтверждено расписками наследниками ФИО и не оспаривается при рассмотрении дела.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу закона, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц, поэтому исковые требования о принятии решения о прекращении законной ипотеки, регистрационная запись о которой не погашена вследствие невозможности подачи заявления в регистрирующий орган, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

Исковые требования Афанасьевой О.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности Афанасьевой О.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер № - ипотека в силу закона, запись регистрации № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 20.02.2021 года.

Судья                            Н.В. Рублева