Решение по делу № 2-2067/2012 ~ М-1887/2012 от 11.07.2012

Дело №2-2067/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием представителей истца Романова В.К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюткина П.М. к Администрации г.Оренбурга, Дик Е.В., Ивановой Г.В., Уткиной Ю.В., Уткиной Н.А. о выделе в пользование земельного участка, признании домовладения самостоятельным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васюткин П.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга, Дик Е.В., Ивановой Г.В., Уткиной Ю.В. о разделе земельного участка, признании права владения и пользования земельными участками, признании домовладений самостоятельными с правом на адресацию, в котором указывает, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведено два отдельных, независимых друг от друга домовладения, то есть домовладения имеют раздельные жилые и не жилые строения, к каждому домовладению имеется отдельный проход и подъезд. Домовладения имеют самостоятельное - раздельное водо, газо и энергоснабжение и раздельные приборы учета. Васюткин П.М. является собственником жилого дома Литер <данные изъяты>, собственником второго дома Литер <данные изъяты> являются Дик Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Уткина Ю.В. на основании заявления о вступлении в права наследования по закону.

Поскольку собственники домовладений имеют в пользовании совместный земельный участок, не принадлежащий им на праве собственности, в соответствии с выпиской ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности и разделить домовладение и земельный участок в административном порядке не представляется возможным по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности у всех собственников домовладения.

На основании ст. 252 ГК РФ, просил:

1. Разделить земельный участок с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый номер 56:44:0339006:45 общей площадью 586 кв.м., между истцом П.М. и ответчиками Е.В., Г.В. и Ю.В., согласно фактического использования и сложившимся отношениям землепользования. А именно:

1.1. Признать за истцом Васюткиным П.М. право владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> в системе координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на котором расположен принадлежащий истцу Васюткину П.М. жилой дом литер <данные изъяты> надворные постройки.

1.2. Признать за ответчиками Дик Е.В., Ивановой Г.В. и Уткиной Ю.В. право владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> в система координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на котором расположен принадлежащий ответчикам Дик Е.В., Ивановой Г.В. и Уткиной Ю.В. жилой дом литер <данные изъяты> и надворные постройки.

2. Признать домовладение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и надворные постройки литер <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты>. в системе координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

принадлежащий истцу Васюткину П.М. самостоятельным домовладением с правом на адресацию.

Признать домовладение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> и надворные постройки литер <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты>. в система координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

принадлежащий ответчикам Дик Е.В., Ивановой Г.В. и Уткиной Ю.В. самостоятельным домовладением с правом на адресацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена по делу в качестве соответчика Уткина Н.А..

В ходе судебного разбирательства истец Васюткин П.М. уточнил свои требования, просил выделить в его пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат ведомости вычисления, составленной ООО «Геоид» ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания за ответчиками Дик Е.В., Ивановой Г.В., Уткиной Н.А., Уткиной Ю.В. право владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> в системе координат, на котором расположен принадлежащий ответчикам Дик Е.В., Ивановой Г.В., Уткиной Ю.В., Уткиной Н.А. жилой дом литер <данные изъяты> и надворные постройки, признании домовладения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и надворные постройки литер <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты> в системе координат принадлежащий ответчикам Дик Е.В., Ивановой Г.В., Уткиной Ю.В., Уткиной Н.А. самостоятельным домовладением с правом на адресацию, прекращено в связи с отказом истца от иска.

    Истец Васюткин П.М., ответчики: представитель администрации г.Оренбурга, Дик Е.В., Иванова Г.В., Уткина Ю.В., Уткина Н.А. в судебное заседание не явились. Были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Романов В.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что земельный участок фактически был разделен и истец фактически изначально пользуется своим участком, но не может оформить право собственности на него, поскольку ответчики Уткины не оформляют право собственности на дом. Но после смерти Уткина В.В. Уткина Ю.В. и Уткина Н.А. проживают в доме, то есть фактически приняли наследство.

Ответчик Иванова Г.В. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в административном порядке они не могут разделить земельный участок по <адрес> поскольку Уюкиной Ю.В. не оформлено право собственности на дом после смерти отца.

Ответчик Дик Е.В. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в административном порядке они не могут разделить земельный участок по <адрес> поскольку Уюкиной Ю.В. не оформлено право собственности на дом после смерти отца.

Ответчики Уткина Н.А. и Уткина Ю.В. в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в административном порядке они не могут разделить земельный участок по <адрес> поскольку Уюкиной Ю.В. не оформлено право собственности на дом после смерти отца.

    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из содержания статьи 11.4 ЗК РФ во взаимосвязи с нормами п. 1 ст. 11.3, ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, законодатель допускает раздел и выдел не только земельных участков, находящихся в собственности, но и земельных участков, находящихся на праве пользования, поскольку садоводческому, огородническому или дачному объединению земельный участок может быть предоставлен в аренду либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, а для комплексного освоения в целях жилищного строительства участок в соответствии со ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляется на праве аренды.

Согласно ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Согласно ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

    Судом установлено, что Васюткин П.М. (истец) является собственником жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и проживает в отдельном жилом доме.

Земельный участок размером <данные изъяты> находится в пользовании собственников домов.

Из письма Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с представленными ведомостями вычисления площадей, выполненными ООО «Геоид», раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

    Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга по гражданскому делу по иску Васюткина П.М. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку установлено, что согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № литер <данные изъяты> <адрес> зарегистрировано за Васюткиным П.М. на основании договора купли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Первичная инвентаризация была проведена в ДД.ММ.ГГГГ

    Ранее жилой дом литер <данные изъяты> был зарегистрирован за П.Ф. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о приемке дома от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии собственником жилого дома становится Васюткин П.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

    К законной части дома литер <данные изъяты> учтены возведенные в ДД.ММ.ГГГГ. пристрои литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> которые записаны за Васюткиным П.М.

    Жилой дом литер <данные изъяты> ранее был зарегистрирован за Уткиной В.Г. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии собственником <данные изъяты> доли данного жилого дома становится Уткин В.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из архивной выписки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполком Горсовета решил: удовлетворить ходатайство граждан об оформлении самовольно-выстроенных домов. Начальнику ПУТИ И.Ф. провести правовую регистрацию с выдачей удостоверения на право владения домом: на <адрес>, литер <данные изъяты>, каркасно-засыпной, полезной площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> кв.м., с оформлением документов на Уткину В.Г. Закрепить земельный участок площадью <данные изъяты>. общего пользования.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома становится с ДД.ММ.ГГГГ Васюткин П.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому, кадастровому паспорту и генеральному плану ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» на земельном участке по адресу: <адрес>, находится два дома: дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> который зарегистрирован на Васюткиным П.М.

Из наследственного дела № В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследниками, принявшими наследство по закону являются Иванова Г.В., Дик Е.В., Уткин В.В. Выданы нотариусом г.Оренбурга Т.Т. свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дик Е.В. на <данные изъяты> дома, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре №, и от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ивановой Г.В. на <данные изъяты> доли дома, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Уткину В.В. свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ Третьей Оренбургской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за №.

    Из сообщения нотариуса г.Оренбурга Т.Т. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Представитель истца пояснил, что на момент смерти с Уткиным В.В. в доме проживали и проживают в настоящее время жена Уткина Н.А., дочь Уткина Ю.В., то есть они вступили фактически в наследство.

Таким образом, для участия в деле привлечены все заинтересованные лица.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки, фактическое использование: жилой дом, площадь <данные изъяты>., находится в государственной собственности.

Истцом представлен суду каталог координат земельного участка. Он просит выделить ему обособленный земельный участок у его дома, которым он пользуется с момента приобретения в собственность дома.

Согласно генеральному плану земельного участка по <адрес>, составленного ГУП ОЦИиОН по <адрес>, земельный участок, находящийся в пользовании Васюткина П.М. расположен с левой стороны и граничит справа с участком ответчиков, на нем расположены строения <данные изъяты> строение <данные изъяты>, граница проходит по стене строений <данные изъяты> длиной <данные изъяты> длиной <данные изъяты>., по стене дома литер <данные изъяты> длиной <данные изъяты> далее до задней со смежным участком <данные изъяты> по фасадной линии размеры: <данные изъяты> по стене строения литер <данные изъяты> до строения <данные изъяты> левой стороны по стене строений <данные изъяты> и до задней межи.

Согласно ведомости вычисления площади земельного участка <адрес>, составленного ООО « ГЕОИД» ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> по схеме расстояние в границах: точки <данные изъяты>

На основании изложенного суд приходит к выводу, поскольку истец просит выделить ему в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> земельный участок обособлен с момента приобретения жилого дома в собственность, ответчики не возражают в выделении участка, то суд считает возможным выделить в пользование Васюткина П.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно ведомости вычисления, составленного ООО «Геоид». то есть суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выделе в пользование земельного участка и признании домовладение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и надворные постройки литер <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты> в системе координат самостоятельными.

    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васюткина П.М. к Администрации г.Оренбурга, Дик Е.В., Ивановой Е.В., Уткиной Ю.В. Уткиной Н.А. о выделе в пользование земельного участка, признании домовладения самостоятельным удовлетворить.

Выделить в пользование Васюткину П.М. из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в системе координат ведомости вычисления, составленной ООО «Геоид» ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на котором расположен принадлежащий истцу Васюткину П.М. жилой дом литер <данные изъяты>

Признать домовладение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., и надворные постройки литер <данные изъяты> принадлежащие истцу Васюткину П.М. с земельным участком площадью <данные изъяты>. в системе координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

самостоятельным домовладением.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Маслова Л.А.

Решение вступило в законную силу 27.09.2012г.

Судья Маслова Л.А.