Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2020 (2-5635/2019;) ~ М-5318/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-530/2020

Категория №2.209

УИД 36RS0004-01-2019-006395-26

    РЕШЕНИЕ             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года                                                                        г. Воронеж

     Ленинский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи         Горшенева А.Ю.,

при секретаре                          Никульшиной М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции в интересах Алиевой Ольги Алексеевны к АО УК Ленинского района о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с иском в защиту интересов Алиевой О.А. к АО «Управляющая компания Ленинского района» о понуждении к исполнению предписания.

В обоснование заявленных требований указывает, что в рамках рассмотрения обращения гражданки Алиевой О.А. - жительницы многоквартирного дома <адрес> по вопросу нарушения её жилищных прав, а именно, надлежащего содержания и ремонта указанного дома, на основании Приказа заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Воронежской области – начальника отдела надзора за содержанием многоквартирных домов от «30» сентября 2019г. № 3757 инициирована внеплановая выездная проверка по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами юридического лица в отношении управляющей домом организации акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района». Внеплановая проверка проводилась в присутствии представителя АО «УК Ленинского района», который подписал акт проверки, каких-либо пояснений относительно проверки не сделал.

В ходе проведенной внеплановой выездной проверки выявлены нарушения, составлен акт проверки № 02-05/3285 от «08» октября 2019г. Также в отношении АО «УК Ленинского района» выдано предписание № 02-7/566 от «08» октября 2019 г., сроком исполнения до 20.11.2019г. Согласно данного Предписания АО «УК Ленинского района» необходимо выполнить следующие работы: 1) Обеспечить исправное состояние оконных заполнений в подъезде 2 (восстановить остекление, фурнитуру, плотный притвор фрамуг); 2) Обеспечить исправное состояние стен в тамбуре подъезда 2. Восстановить отделочные покрытия; 3) Выполнить ремонт отделочных покрытий в местах повреждений.

С целью проверки исполнения предписания № 02-7/566 от 08.10.2019 г. по вопросу надлежащего содержания и ремонта МКД № 33, приказом заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Воронежской области - начальника отдела надзора за содержанием многоквартирных домов № 4259 от 11.11.2019 инициирована внеплановая выездная проверка по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами юридического лица в отношении АО «УК Ленинского района». Дата проведения проверки согласно вышеуказанного Приказа «21» ноября 2019г.

Внеплановая проверка проводилась в присутствие представителя АО «УК Ленинского района», который подписал акт проверки, каких-либо пояснений не сделал. В ходе проверки составлен акт проверки №02-05/3794 от «21» ноября 2019г., также осуществлялась фотофиксация. ГЖИ ВО установлено, что указанное предписание не исполнено.

25.11.2019г. в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области обратилась жительница <адрес> - Алиева О.А. с заявлением, в котором она просит обратиться с иском в суд о понуждении АО «УК Ленинского района» исполнить п.п. 1 -3 Предписания № 02-7/566 от «08» октября 2019г.

В связи с этим, истец обратился в суд и просит, с учетом уточненных исковых требований, обязать АО «Управляющая компания Ленинского района» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 2 (второй), 3 (третий) предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-7/566 от «08» октября 2019 г., а именно: обеспечить исправное состояние стен в тамбуре подъезда 2. Восстановить отделочные покрытия; выполнить ремонт отделочных покрытий в местах повреждений.

Истец Алиева О.А. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ГЖИ Воронежской области по доверенности Клейменов Н.Е. уточенные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив, что АО УК Ленинского района произвело замену оконных блоков, не завершив при этом восстановление откосов оконных проемов, ремонт стен в тамбуре подъезда произведен некачественно, в связи с чем данный пункт предписания также нельзя считать исполненным.

Представитель ответчика по доверенности Ивлев И.С. иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении уточенных исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АО «Управляющая компания Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом №33 по ул. Плехановской г. Воронежа.

На основании Приказа заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Воронежской области от «30» сентября 2019г. № 3757 была проведена внеплановая выездная проверка по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами юридического лица в отношении управляющей домом организации АО «Управляющая компания Ленинского района».

В ходе проведенной внеплановой выездной проверки выявлены нарушения, которые заключаются в следующем: неисправное состояние оконных заполнений в подъезде 2 (разрушено остекление, отсутствует фурнитура оконных заполнений, неплотный притвор фрамуг); разрушения штукатурного слоя стен в тамбуре подъезда 2; повреждение отделочных покрытий в подъезде 2 на 4 этаже в результате залития с кровли.

По результатам проверки ГЖИ Воронежской области составлен акт проверки № 02-05/3285 от «08» октября 2019г. Также в отношении АО «УК Ленинского района» выдано предписание № 02-7/566 от «08» октября 2019 г., сроком исполнения до 20.11.2019г. Согласно данного Предписания АО «УК Ленинского района» необходимо выполнить следующие работы: 1) обеспечить исправное состояние оконных заполнений в подъезде 2 (восстановить остекление, фурнитуру, плотный притвор фрамуг); 2) обеспечить исправное состояние стен в тамбуре подъезда 2. Восстановить отделочные покрытия; 3) выполнить ремонт отделочных покрытий в местах повреждений.

С целью проверки исполнения предписания № 02-7/566 от 08.10.2019 г. по вопросу надлежащего содержания и ремонта МКД № 33, приказом заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Воронежской области № 4259 от 11.11.2019 инициирована внеплановая выездная проверка по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами юридического лица в отношении АО «УК Ленинского района».

В ходе проверки составлен акт проверки №02-05/3794 от «21» ноября 2019г., в результате которого установлено, что указанное предписание не исполнено.

25.11.2019г. в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области обратилась жительница <адрес> - Алиева О.А. с заявлением, в котором она просит обратиться с иском в суд о понуждении АО «УК Ленинского района» исполнить п.п. 1-3 Предписания № 02-7/566 от «08» октября 2019г.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Однако, перечисленные в ст. 162 ЖК РФ работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б" пункт 10 названных Правил).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Также организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п.п.4.2.1.1. указанных Правил).

В соответствии с п.п. 4.7.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранения неисправностей заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

При этом, из п.п.3.2.9. Правил следует, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Документов, подтверждающих проведение ремонта в указанный период ответчиком не представлено.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Между тем, в ходе разрешения спора доказательств принятия ответчиком АО "Управляющая компания Ленинского района" мер по устранению выявленных нарушений закона не представлено, в связи с чем, руководствуясь приведенными нормами закона и установив ненадлежащее исполнение ответчиком требований предписаний в указанный в них срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГЖИ Воронежской области к АО «УК Ленинского района» уточненные в ходе судебного разбирательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции в интересах Алиевой Ольги Алексеевны к АО УК Ленинского района удовлетворить.

Обязать АО «УК Ленинского района» в срок не позднее 1-го месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома №33 по ул. Плехановской г. Воронежа, посредством выполнения работ, относящихся к текущему ремонту в подъезде № 2 в следующем объеме: восстановить отделочное покрытие в тамбуре подъезда, восстановить откосы оконных проемов после монтажа пластиковых окон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                     А.Ю. Горшенев

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2020 года