Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2011 (2-3373/2010;) ~ М-2791/2010 от 18.08.2010

дело № 2-99/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре Керовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты> к Козлову ФИО8 о признании права собственности отсутствующим, обязании к исключению записи из ЕГРП,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (далее по тексту - истец, кооператив, заявитель, СПК «<данные изъяты>») обратился в Щелковский городской суд с иском о признании права отсутствующим.

В обоснование иска указал, что ответчик Козлов Н.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> через Щелковский городской суд. Однако право собственности на указанный земельный участок у Козлова Н.И. отсутствует, так как действия по формированию данного земельного участка и регистрации прав на него были осуществлены без должных правовых оснований.

Фактически указанный земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» был «нарисован» поверх земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СПК «<данные изъяты> на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом у Российской Федерации в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Право собственности СПК <данные изъяты>» на данный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Козлова Н.И. на земельный участок в СНТ «<данные изъяты> с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в 2010 году.

Просит:

- признать право собственности Козлова Н.И. на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствующим,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Козлова Н.И. на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 520кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Курлович С.П., действующий на основании доверенности (копия в деле), на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Козлов Н.И. не явился, извещен, его представитель Пригородов В.П., действующий на основании доверенности (л.д. 247, т.1), иск не признал, просит в удовлетворении иска отказать. Поддержал представленные в материалах дела письменные возражения, дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки граждан-членов СНТ <данные изъяты> не является частью земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, поскольку данные участки находятся в разных кадастровых кварталах и являются самостоятельными участками. Считает утверждение истца, что земельный участок № был «нарисован» поверх земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует действительности, так как земельный участок, из которого в результате межевания образован земельный участок ответчика №, был поставлен на учет ранее, чем земельный участок истца СПК «<данные изъяты>». Кроме того, Арбитражным судом апелляционной инстанции было установлено отсутствие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № а также отсутствие прав истца СПК «<данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № Поскольку отсутствует пересечение с земельным участком с кадастровым номером № то и отсутствует пересечение с земельным участком № Козлова Н.И., так как он находится внутри границ данного земельного участка. В связи с этим отсутствуют права СПК «<данные изъяты>» на земельный участок Козлова Н.И. № в СНТ <данные изъяты> Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и об оставлении решения по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

«В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица.

На основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, приобретенные в собственность СПК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, СПК «<данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 31 038 078 кв.м., расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала номер № границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Московский областной», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» Щелковского района» в собственность Козлову Н. И. предоставлен земельный участок № в СНТ «Флора-2» с кадастровым номером № площадью 520 кв.м.

Право собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты> Козловым Н.И. было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 243, т.1).

Суд полагает, что исковые требования СПК «<данные изъяты> являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Земельный участок № ответчика Козлова Н.И. для садоводства в СНТ «<данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок СПК «<данные изъяты> с кадастровым номером № состоит из нескольких земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12-14, т.1).

Суд не может согласиться с выводами судебной экспертизы проведенной ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 24-134, т.2), поскольку в первом вопросе, поставленном перед экспертами было необходимо проверить факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а исследования проводились по земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Вывод экспертов по второму вопросу суда не соответствует поставленному судом вопросу для проведения экспертизы не установили соотношение участков кадастровый номер ФИО9 площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер № площадью 520 кв.м. Исследования проводились на плане другого земельного участка, который не являлся предметом экспертизы. По данному вопросу исследовались документы, по которым Арбитражным судом дана правовая оценка и были отклонены для рассмотрения (л.д. 167, т. 1).

Усматривается, что ранее Арбитражным судом Московской области было рассмотрено дело по двум вышеуказанным земельным участкам: с кадастровым номером № СПК «<данные изъяты>» и с кадастровым номером № СНТ «<данные изъяты>

Так, СПК «<данные изъяты> обратился в Арбитражной суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района и СНТ «<данные изъяты> о признании недействительным Постановления Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» Щелковского района».

Арбитражным Судом Московской области к участию по делу был привлечен Козлов Н. И.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска СПК «<данные изъяты> было отказано.

В мотивировочной части решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано: «На сегодняшний день наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеет место быть как фактически, так и в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости… Материалами дела не подтверждено, что СПК «<данные изъяты> обладает какими-либо правами на земельный участок с кадастровым номером №».

Из мотивировочной части Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда следует:

«…Как следует из материалов дела и установлено судом, кооперативу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала номер №, границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Московский областной».

Ранее названный участок состоял из 73 земельных участков, принадлежащих Федеральному государственному унитарному предприятию Племзавод «<данные изъяты>» ОПХ ГНУ ВНИИплем на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №

Основанием для государственной регистрации права собственности кооператива на указанный земельный участок послужил договор от ДД.ММ.ГГГГ №-П купли-продажи, находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, приобретенные в собственность СПК «<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-НД № …

Как следует из материалов дела, СНТ «<данные изъяты> расположено на территории земельного участка, общей площадью 6,65 га с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в районе платформы «<данные изъяты>

Постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> <адрес>», предоставлены в собственность бесплатно для садоводства гражданам-членам СНТ «Флора-2» земельные участки, расположенные на территории СНТ «<данные изъяты> (земли сельскохозяйственного назначения) согласно прилагаемому списку …

Считая, что земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, Постановление Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы кооператива в сфере предпринимательской деятельности, незаконно лишает заявителя имущества, принадлежащего ему на праве собственности, кооператив обратился с заявлением в арбитражный суд.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой инстанции сделал вывод о том, что Постановление Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> <адрес>» соответствует действующему законодательству Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Данный вывод арбитражного суда первой инстанции является обоснованным, соответствует действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам …

Решением Исполнительного комитета Мальцевского Сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № организовано садоводческое товарищество «<данные изъяты>» на землях ГПЗ «<данные изъяты> мерою 4,78 га, у железнодорожной платформы «<данные изъяты> по существующему землепользованию.

Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении и перераспределении земельного фонда под коллективное садоводство для предприятий и организаций Щелковского района» утвержден земельный фонд городского <адрес>ю 5,2 га под организацию коллективного садоводства из земель ГПЗ «<данные изъяты>» в Щелковском районе по фактическому пользованию …

В пункте 2 данного постановления указано о передаче фонда площадью 5,2 га садоводческому товариществу «Флора» под организацию коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Щелковского района Московской области издано распоряжение №-р «О регистрации Устава садоводческого товарищества (кооператива) «<адрес>» в новой редакции …

Распоряжением Главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение Главы Администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ..

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-рпреамбула распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р изложена в новой редакции: «Рассмотрев выписку из протокола общего собрания садоводческого товарищества (кооператива) «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, о выходе части членов кооператива из СТ «<данные изъяты> и образовании на его основе нового садоводческого товарищества «<данные изъяты> на земельном участке пл. 6,9 га согласно письма ГПЗ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, об исключении участка пахотных земель в пользу СТ «<данные изъяты>».

В 2003 для проведения проектных работ по упорядочению территории, используемой СНТ «<данные изъяты> проведено межевание земельного участка и согласование границ со смежными землепользователями, в том числе и с ФГУП Племзавод «<данные изъяты> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № СНТ «<данные изъяты> Щелковского района.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области утвержден Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков, согласно которому осуществлено установление границ земельного участка из состава земель сельхозназначения Щелковского района Московской области СНТ «<данные изъяты> расположенного в районе платформы «<данные изъяты> Щелковского района Московской области. В данном Акте указано, что чертеж границ земельного участка СНТ «<данные изъяты>», кадастровый номер № соответствует принятым требованиям и утвержден руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Щелковскому району СНТ «<данные изъяты>» направлена заявка № с приложением необходимых документов о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, что подтверждается распиской о получении документов, представленных для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, представленной в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок СНТ «<данные изъяты> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Главы Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект упорядочения территории садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» вблизи пл. «<данные изъяты> ж/д ветки «<данные изъяты> Щелковский район с основными технико-экономическими показателями (площадь участка всего 6,65 га, в том числе площадь садовых участков - 5,33 га, площадь земель общего пользования - 1,32 га, количество садовых участков - 73). ..

Рассмотрев обращение СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-У и заявления граждан-членов СНТ «<данные изъяты> материалы, предоставленные СНТ «<данные изъяты> (Устав, описание местоположение границ земельных участков, заключение правления СНТ «<данные изъяты> учитывая, что земельный участок, составляющий территорию СНТ «<данные изъяты> предоставлен постановлением Главы Администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении и перераспределении земельного фонда под коллективное садоводство для предприятий и организаций Щелковского района» …, а также принимая во внимание распоряжение главы Администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации Устава садоводческого товарищества (кооператива) «<данные изъяты> и что данное садоводческое товарищество создано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с проектом упорядочения территории СНТ «<данные изъяты> утвержденным постановлением Главы Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта упорядочения территории садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> вблизи пл. «<данные изъяты> ж/д ветки «<данные изъяты>» Щелковский район»…, Главой Администрации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам - членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> Щелковского района» …

Согласно пункту 1 постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства гражданам - членам СНТ «<данные изъяты>» бесплатно предоставлены земельные участки, расположенные на территории СНТ «<данные изъяты>» Щелковского района (земли сельскохозяйственного назначения) согласно списку …

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области сообщило ФГУП племенной завод «<данные изъяты>» о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общее местоположение относительно друг друга на дежурной кадастровой карте Щелковского муниципального района …

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Роснедвижимости по Московской области предоставило информацию о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № отделом по Щелковскому району Управления проведена проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой выявлено несоответствие фактического местоположения данного земельного участка сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости о местоположении его границ.

Согласно обращению от ДД.ММ.ГГГГ № и решению Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), Управление Роснедвижимости по Московской области обязано осуществить государственный кадастровый учет изменений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, Управление Роснедвижимости по Московской области должно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № …

Таким образом, судом установлено, что допущенная кадастровая ошибка по наложению границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № устранена, СНТ «<данные изъяты> выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №

Довод кооператива о том, что земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности заявителю, признан арбитражным судом апелляционной инстанции необоснованным, поскольку данныеучастки находятся в разных кадастровых кварталах и являются самостоятельными участками, что соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» …

Кроме того, на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> Щелковского района» граждане - члены СНТ «<данные изъяты> сформировали и поставили на кадастровый учет земельные участки, находящиеся в границах СНТ «<данные изъяты> составляющие земельный участок с кадастровым номером № по их фактическому пользованию и с учетом плана застройки СНТ.

При формировании указанных земельных участков и постановки их на кадастровый учет наложений на земли заявителя не выявлено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Доказательств того, что кооператив обладает какими-либо правами на земельный участок с кадастровым номером № суду не предоставлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют…

Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, постановление главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы кооператива в сфере предпринимательской деятельности, незаконно лишает заявителя имущества, принадлежащего ему на праве собственности, суду не предоставлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют…».

В силу ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Обращаясь с настоящими требованиями, истцом не представлено доказательств нарушенных прав и интересов (ст. 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска СПК «<данные изъяты> к Козлову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м. расположенном: <адрес> отсутствующим, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Козлова ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенном: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                 Адаманова Э.В.