Решение по делу № 2-5808/2018 ~ М-4156/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-5808/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Маргиной С.В.,

при секретаре Стряпихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косой Е.П. к Сонникову Е.П. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Косая Е.П. обратилась в суд с иском к Сонникову Е.П., ООО «Восток-Центр», АО «ЭК Восток», АО «Водный Союз», ПАО «Курганская генерирующая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты.

В обоснование измененного искового заявления указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. Сособственником в 1/2 доле в указанной квартире является ответчик- Сонников Евгений Петрович (брат истца). При этом, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего с Косой Е.П. принудительно снимаются денежные средства с карты в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Фактически истец в квартире не проживает, не пользуется жилым помещением, однако оплачивает жилье и коммунальные услуги за всю квартиру в целом. Указывает, что доступа к квартире у истца нет, ключи от квартиры только у ответчика, добровольно передать ключи истцу Сонников Е.П. не желает. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат размером 17,2 кв.м, и 22,0 кв.м. Большую комнату размером 22,0 кв.м занимает ответчик, комната размером 17,2 кв.м после смерти отца остается незанятой, ответчик ею не пользуется.

Просит суд обязать Сонникова Евгения Петровича устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передать ключи от вышеуказанной квартиры. Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выделить в пользование: истице, - изолированную комнату размером 17,2 кв.м, Сонникову Евгению Петровичу - изолированную комнату размером 22,0 кв.м. Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон. Обязать ООО «Восток-Центр», АО «ЭК «Восток», АО «Водный Союз», ПАО Курганская генерирующая компания, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области - заключить отдельные соглашения с каждым из собственников квартиры: с Косой Еленой Петровной и Сонниковым Евгением Петровичем и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Косая Е.П. измененные исковые требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить. Также просила суд исключить ООО «Восток-Центр», АО «ЭК Восток», АО «Водный Союз», ПАО «Курганская генерирующая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области из числа ответчиков.

Представитель третьих лиц ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Волдный Союз», АО «ЭК «Восток», действующая по доверенности Волосникова А.М.К. не согласилась с иском.

Ответчик Соннников Е.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц ООО «Восток-Центр», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя третьих лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно выписки из ЕГРН квартира <адрес> на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит Косой Елене Петровне, Сонникову Евгению Петровичу.

В силу ст.ст.209, 247, 288, 304 ГК РФ истец имеет право владения, пользования и распоряжения своей собственностью и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истцу, являющемуся сособственником спорного жилого помещения, чинятся препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом, требования истца о возложении обязанности на ответчика предоставить ключи от жилого помещения, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В указанной квартире 2 изолированные жилые комнаты 17,2 кв.м., 22,0 кв.м., а также места общего пользования ванная комната, туалет, коридор, кухня, лоджия.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Вер-ховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание реальную возможность совместного пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Косой Е.П. к Сонникову Е.П. об определении порядка пользования жилым помещением.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя его содержания.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, поскольку Косая Е.П. и Сонников Е.П. являются собственниками в праве долевой собственности на спорную квартиру, то на них законом возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, при отсутствии соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате за квартиру <адрес>, суд приходит к выводу об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждой из сторон доле в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Косой Е.П. удовлетворить.

Возложить обязанность на Сонникова Евгения Петровича не чинить Косой Елене Петровне препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес> передать ключи от квартиры по адресу <адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес>– предоставить в пользование Сонникову Евгению Петровичу комнату площадью 22,0 кв.м., Косой Елене Петровне комнату площадью 17,2 кв.м., определив коридор, кухню, ванную, туалет, коридор, лоджию в общее пользование.

Определить порядок и размер участия Сонникова Евгения Петровича в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: г. Курган, ул. Пролетарская, д. 82, кв. 51 и коммунальных услуг в размере 1/2 от общей суммы начислений по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия Косой Елены Петровны в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и коммунальных услуг в размере 1/2 от общей суммы начислений по указанному жилому помещению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Маргина