Мотивированное решение по делу № 02-0685/2024 от 20.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/24 по иску ПАО «МКБ» к Раденбергу Александру Витальевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МКБ» обратилось в суд с иском к Раденбергу А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свое обращение тем, что между ПАО «Московский кредитный банк» и фио (в настоящее время Раденберг Александр Витальевич) был заключен кредитный договор № 21083/15 от 30.10.2015г. о предоставлении денежных средств в размере сумма, сроком до 05.10.2035г. В соответствии с п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права ПАО «Московский кредитный банк» как залогодержателя были удостоверены закладной от 30.10.2015г. Апелляционным определением Московского городского суда от 12.05.2021г. решение Хорошевского районного суда адрес от 11.11.2019г. отменено, принято новое решение, которым кредитный договор, заключенный с Раденбергом А.В. расторгнут, с ответчика в пользу ПАО «Московский кредитный банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Москва, адрес. Указанная квартира была передана ПАО «Московский кредитный банк» как взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 от 17.01.2023г. В связи с изложенным истец просит прекратить право Раденберга Александра Витальевича пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес; снять его с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес; выселить Раденберга Александра Витальевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ПАО «Московский кредитный банк» и фио (в настоящее время Раденберг Александр Витальевич) был заключен кредитный договор № 21083/15 от 30.10.2015г. о предоставлении денежных средств в размере сумма, сроком до 05.10.2035г.

В соответствии с п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Права ПАО «Московский кредитный банк» как залогодержателя были удостоверены закладной от 30.10.2015г.

Апелляционным определением Московского городского суда от 12.05.2021г. решение Хорошевского районного суда адрес от 11.11.2019г. отменено, принято новое решение, которым кредитный договор, заключенный с Раденбергом А.В. расторгнут, с ответчика в пользу ПАО «Московский кредитный банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Москва, адрес.

Указанная квартира была передана ПАО «Московский кредитный банк» как взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 от 17.01.2023г.

Право собственности ПАО «Московский кредитный банк» на квартиру по адресу: Москва, адрес подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по адрес.

В квартире по адресу: Москва, адрес до настоящего времени зарегистрирован Раденберг А.В.

Согласно ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с обращением на него взыскания и приобретением права собственности на это жилое помещение истцом, что в силу положений ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке является основанием для утраты им права пользования спорной квартирой, его выселении и снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением судом не установлено. Проживание и регистрация ответчика в данном жилом помещении, которое было приобретено истцом, лишает его, как собственника квартиры, законного права по распоряжению этим жилым помещением, ограничивает его права владения и пользования квартирой.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик Раденберг А.В. утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право Раденберга Александра Витальевича пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.

Данное решение является основанием для снятия Раденберга Александра Витальевича с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

Выселить Раденберга Александра Витальевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Раденберга Александра Витальевича в пользу ПАО «МКБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года