Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2016 ~ М-1927/2016 от 17.11.2016

К делу № 2-1781/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Шевченко Р.А.,

с участием секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

истцов Гепа М.В., Гепа С.А., их представителя Бурова А.В., действующего в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика – Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гепа Марии Владимировны, Гепа Сергея Анатольевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гепа М.В., Гепа С.А. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ФИО5, открылось наследство, состоящее из 1/2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты>. и расположенного на нем 1/2 доли жилого домовладения, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу отказано, в связи с тем, что произошли изменения в метрах общей и жилой площади, общая и жилая площадь увеличились с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., соответственно.

Остальная 1/2 часть вышеуказанного домовладения и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Гепа С.А.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче вышеуказанной документации, поскольку пристройка литер «а6» к жилому дому литер «А» возведена с нарушением проекта, и рекомендовала истцу обратиться в суд.

В связи с тем, что признание права собственности на домовладение во внесудебном порядке невозможно, истцы просят: - сохранить в реконструированном (перепланированном) виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», литер «а5», литер «а6» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Гепа М.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», литер «а5», литер «а6» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования;

- признать за Гепа С.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», литер «а5», литер «а6» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>;

- разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», литер «а5», литер «а6» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Гепа М.В., Гепа С.А.и их представитель Буров А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Гепа С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кухни, пристройки, сарая, погреба, колодца, туалета, артезианской колонки, ворот и ограждения, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Гепа С.А. на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края№ от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельный участок, в границах плана, площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> и расположенную не нем 1/2 долю жилого дома, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками.

Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Гепа С.А. и ФИО5 дано разрешение на капитальный ремонт жилого дома с внутренней перепланировкой комнат и строительство нежилой пристройки к дому площадью застройки <данные изъяты>. по <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Гепа С.А. дано разрешение на продление срока капитального ремонта жилого дома с внутренней перепланировкой комнат, продление срока строительства гаража, летней кухни, нежилой пристройки, веранды с корректировкой проектов, строительство пристройки к дому, веранды к дому, пристроек, гаража, кухни, сноса навесов, кухни, пристройки в домовладении по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, актовая запись №, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № следует, что наследниками по закону после смерти ФИО5 являются супруга – Гепа М.В., сын – Гепа С.А., сын – ФИО9 Гепа С.А., ФИО9 отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу Гепа М.В.

Наследник Гепа М.В. в установленном законном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Гепа М.В. на 1/2 долю в паве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу отказано, в связи с тем, что произошли изменения в метрах общей и жилой площади, общая и жилая площадь увеличились с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., соответственно.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», жилая пристройка литер «А1», пристройка литер «а5» - не сданы в эксплуатацию, пристройка литер «а6» - построена с нарушением проекта.

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление истца Гепа М.В. о подготовке разрешительной документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче вышеуказанной документации, поскольку пристройка литер «а6» к жилому дому литер «А» возведена с нарушением проекта, и рекомендовала истцу обратиться в суд.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал истцам в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома, при этом права и законные интересы истцов не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкпроект» по состоянию на 2016 год, наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки индивидуального жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», «а5», «а6», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. Техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» комиссия ООО «Тихорецкпроект» считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4» «а5», «а6», расположенного по адресу: <адрес>, в существующем виде.

Учитывая, что жилой дом, расположен на принадлежащем истцам земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, создан без нарушений действующего законодательства, жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой «а5» не введен в эксплуатацию истцом Гепа С.А. и наследодателем по независящим от их воли обстоятельствам, Гепа М.В. является единственным наследником после смерти ФИО5, сохранение жилого дома с пристройкой и верандой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с целью защиты гражданских прав истцов, надлежит сохранить самовольно реконструированный жилой дом всуществующем виде и признать за Гепа М.В. право собственности на 1/2 долю на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», «а5», «а6», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5; признать за Гепа С.А. право собственности на 1/2 долю на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», «а5», «а6», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранитьжилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», «а5», «а6», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции.

Признать за Гепа Марией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», «а5», «а6», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гепа Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а4», «а5», «а6», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: