Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7321/2013 ~ М-6269/2013 от 13.08.2013

Дело № 2-7321/15-2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2013 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова,

при секретаре А.Б. Герасимковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брысиной Н. В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности,

установил:

Брысина Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому она выступила покупателем. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о регистрации права собственности на указанную квартиру поступил отказ. Истец указывает, что проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года как собственник, несет расходы по ее содержанию, место жительства продавца квартиры ФИО1 ей не известно, на основании чего просила признать за ней право собственности на квартиру в судебном порядке.

Определением суда произведена замена ответчика по делу с ФИО1 на Администрацию Петрозаводского городского округа в связи со смертью первой и отсутствием сведений о наследниках, принявших оставшееся после ее смерти наследство.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно отметке в договоре, денежные средства за квартиру ФИО1 получены при его заключении. Договор нотариально удостоверен, представленная в дело <данные изъяты> копия данного договора идентична представленному истцом экземпляру. Перемена истцом фамилии с ФИО2 на Брысину в связи с вступлением в брак подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт приобретения истцом вышеназванной квартиры у ФИО1

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из взаимосвязи положений ст.ст.130, 131, 558 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи квартиры от 23.03.1998, как заключенный после вступления в силу данного закона, подлежал обязательной государственной регистрации.

Истец обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, вместе с тем сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей в такой регистрации было отказано со ссылкой на то, что регистрация ее права собственности на квартиру возможна только после государственной регистрации права собственности продавца ФИО1 и перехода права от ФИО1 к истцу.

Вместе с тем в настоящее время регистрация права собственности за продавцом ФИО1 невозможна в связи со смертью последней (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, в настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру в заявительном порядке на основании представленного договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом позволит ей произвести государственную регистрацию права на него.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт приобретения истцом спорной квартиры на законных основаниях достоверно установлен в судебном заседании, истец с <данные изъяты> года проживает в спорной квартире как ее собственник, сделка по купле-продаже квартиры не оспорена, возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований не поступило, суд считает возможным с целью защиты прав истца признать за ней право собственности на указанное в иске жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иски Брысиной Н. В. удовлетворить.

Признать за Брысиной Н. В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья                                                                                                   К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2013,

.