Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2065/2013 ~ М-1894/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-2065/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2013 года                                г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Вадилговой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротай <данные изъяты> к Кастилло <данные изъяты>, ООО «УК Ворошиловского района» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Ротай А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом внесенных уточнений просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг её и Кастилло М.А. в отношении <адрес> в соответствии приходящимися на них долями в праве общей долевой собственности и обязать ООО «УК Ворошиловского района» заключить с ними раздельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в отношении <адрес> и производит в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчик Кастилло М.А., которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит ввиду отсутствия определенного между ними порядка и размера оплаты.

В судебном заседании Ротай А.С. иск поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире, доставшейся ей и Кастилло М.А. по наследству, фактически никто не проживает, Кастилло М.А. проживает в другом государстве, в связи с чем расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг фактически полностью лежат на ней, что нарушает ее права как собственника <данные изъяты> доли указанного имущества. Согласовывать с Кастилло М.А. порядок оплаты данных услуг и явка последней в управляющую компанию для согласования данного порядка затруднительно ввиду отдаленности ее нахождения.

Ответчик Кастилло М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по известному месту регистрации, об уважительности причин неявки не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, письменного отзыва на иск не представила.

Представитель соответчика по доверенности ООО «УК Ворошиловского района» Мохов А.А. в судебном заседании полагал подлежащими удовлетворению исковые требования Ротай А.С. при условии полного погашения текущей задолженности по расчетному счету. Суду пояснил, что <адрес> перешел в управление ООО «УК Ворошиловского района» с ДД.ММ.ГГГГ года. Ротай А.С., Кастилло М.А. в адрес ООО «Управляющая Компания Ворошиловского района с совместными заявлениями и всеми необходимыми для этого документами, свидетельствующими о наличии у них права собственности для разделения в добровольном порядке лицевых счетов и заключении отдельных договоров, не обращались и не пытались решить этот вопрос в досудебном порядке. Просил отказать в разделении лицевых счетов, поскольку по лицевому счёту имеется задолженность, также полагал ООО «Управляющая Компания Ворошиловского района» ненадлежащим ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 88 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ротай А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии № принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение - <адрес>; собственником остальной части - <данные изъяты> доли квартиры является Кастилло М.А.

Согласно справке жилищного органа от ДД.ММ.ГГГГ года, в спорной квартире зарегистрирована по месту проживания Фролова (ныне – Кастилло) М.А. Ротай А.С. регистрации в указанном жилом помещении не имеет и не проживает по данному адресу.

Финансово-лицевой счет № оформлен на Калинину Л.А., которая являлась прежним владельцем квартиры (л.д.12).

Согласно утверждениям истца, оплату жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение осуществляет она, Кастилло М.А., проживая за пределами Российской Федерации, участие в несении данных расходов принимает не регулярно и ненадлежащим образом.

К настоящему времени у собственников жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между Ротай А.С. и Кастилло М.А. не определен. Ротай А.С. намерена оплачивать приходящуюся на нее долю данных расходов.

Указанные обстоятельства не опровергнуты другими участниками процесса.

<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «УК Ворошиловского района».

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Исходя из установленных судом обстоятельств, в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством, Ротай А.С. как сособственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно её доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом, учитывая, что соответствующее соглашение о порядке оплаты между сособственниками отсутствует, суд считает необходимым установить такой порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым расходы на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых от площади жилого помещения, и коммунальных услуг на общедомовые нужды, возложить на истца и ответчика пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение: 1/4 доли – Ротай А.С. и ? доли – Кастилло М.А.

    В этой связи надлежит обязать ООО «УК Ворошиловского района» заключить с Ротай Анастасией Сергеевной и Кастилло Мариной Анатольевной отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг в <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли – Ротай А.С. и <данные изъяты> доли – Кастилло М.А.).

Наличие текущей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не препятствует такому разделу, поскольку данное обстоятельство само по себе правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и основанием к отказу в иске служить не может.

В этой связи доводы представителя ответчика ООО «Управляющая Компания Ворошиловского района» об указанном суд находит несостоятельными.

    Более того, приходя к такому выводу, суд принимает во внимание, что управляющая компания не лишена права требования уплаты текущей задолженности в ныне действующем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ротай <данные изъяты> к Кастилло <данные изъяты> ООО «УК Ворошиловского района» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности удовлетворить.

Установить раздельный порядок участия собственников <адрес> Ротай <данные изъяты> и Кастилло <данные изъяты> в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально приходящимся на них долям в праве общей долевой собственности.

Обязать ООО «УК Ворошиловского района» заключить с Ротай <данные изъяты> и Кастилло <данные изъяты> отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг в <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли – Ротай А.С. и <данные изъяты> доли – Кастилло М.А.).

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 23 сентября 2013 года.

Председательствующий                    Т.Ю. Болохонова