Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2020 (2-1973/2019;) ~ М-1838/2019 от 23.10.2019

№ 2-56/2020

26RS0012-01-2019-003248-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года                   город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ессентуки, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 216 кв.м, состоящий из: кухни № 1 пл. 26,6 кв.м, прихожей № 2 пл. 24,1 кв.м, № 3 - санузла пл. 9,5 кв.м, № 4 - котельной пл. 3 кв.м, № 5 - гостиной пл. 20,4 кв.м, № 6 - жилой пл. 10,9 кв.м, № 7 - жилой пл. 11 кв.м, № 8 - жилой пл. 13 кв.м. № 9 - жилой пл. 24 кв.м, № 10 – санузла пл. 5,9 кв.м, № 11 - коридора пл. 18,5 кв.м, № 12 - зала пл. 49,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом литер «Б-Б1» по <адрес>, общей площадью 149,2 кв.м, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сохранении жилого дома литер «Б-Б1» <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 91,6 кв.м, составом помещений: №1 - подсобное пл. 8,5 кв.м, №2 - прихожая пл. 10,1 кв.м, №3 - подсобное пл. 16 кв.м, №4 - санузел пл. 3,2 кв.м, №5 - коридор пл. 3,6 кв.м, №6 - жилая пл. 13,5 кв.м, №7 5,7 кухня пл. 7,2 кв.м, №8 - жилая пл. 8,2 кв.м, № 9 - коридор пл. 2,4 кв.м, № 10 - жилая пл. 57 кв.м, № 11 - коридор пл. 13,2 кв.м, в общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве).

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал следующее.

На основании договора дарения от 14.02.2003 г., записи регистрации права № от 11.03.2003 г., ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б-Б1» общей площадью 149,2 кв.м, в том числе жилой – 58,4 кв.м, подсобными строениями и сооружениями (кухня литер «Ж», сарай - гараж литер «Ж1», навесы литеры «Ж2», «Р», «И», «3», «Л», «И», сараи литеры «В», «К», «Д», «Е», «е», «О», теплица литер «М», беседка литер «Т», подвал под литером «Ж»), по <адрес>

Пунктом 2 договора дарения было установлено, что в пользование ФИО2 поступили: терраса № 1 пл. 6,3 кв.м, веранда № 2 пл. 3,6 кв.м, туалет № 3 пл. 2,3 кв.м, ванная № 4 пл. 3,2 кв.м, коридор № 5 пл. 3,8 кв.м, жилая комната № 6 пл. 22,2 кв.м, кухня № 7 пл. 7,4 кв.м, жилая комната № 8 пл. 8,8 кв.м, в жилом доме, всего общей площадью помещений 57,6 кв.м.

Дарителю - собственнику 2/3 долей жилого дома по <адрес> - ФИО7 в пользовании остались помещения в жилом доме: подсобное № 1 пл. 8,5 кв.м, коридор № 2 пл. 10,1 кв.м, прихожая № 3 пл. 16,0 кв.м, туалет № 4 пл. 3,2 кв.м, коридор № 5 пл. 3,6 кв.м, жилая комната № 6 пл. 13,5 кв.м, кухня № 7 пл. 7,2 кв.м, жилая комната № 8 пл. 8,2 кв.м, жилая комната № 10 пл. 5,7 кв.м, коридор № 11 пл. 2,4 кв.м, веранда № 12 пл. 13.2 кв.м, общей пл. 91,6 кв.м, а также подсобные строения и сооружения (кухня литер «Ж», сарай - гараж литер «Ж1», навесы литеры «Ж2», «Р», «И», «3», «Л», «П», сараи литеры «В», «К», «Д», «Е», «е», «О», теплица литер «М», беседка литер «Т», подвал под литером «Ж»).

В 2005 году между ФИО2 и ФИО7 был произведен раздел земельного участка по <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 во владение и пользование поступил земельный участок под находящимися в его владении помещениями в жилом доме (террасой № 1 пл. 6,3 кв.м, верандой № 2 пл. 3,6 кв.м, туалетом № 3 пл. 2,3 кв.м, ванной № 4 пл. 3,2 кв.м, коридором № 5 пл. 3,8 кв.м, жилой комнатой № 6 пл. 22,2 кв.м, кухней № 7 пл. 7,4 кв.м, жилой комнатой № 8 пл. 8,8 кв.м), пл. 1037,30 кв.м, ФИО7 остался земельный участок площадью 2683 кв.м.

На основании договора купли-продажи № 67 от 15.07.2005 г. земельный участок по <адрес> №-А г. <адрес> 1037,30 кв.м был передан ФИО2 в индивидуальную собственность «под индивидуальный жилой дом».

Таким образом, земельный участок пл. 1037,30 кв.м с кадастровым № по <адрес> №-А <адрес> находится в индивидуальной собственности ФИО2, а расположенная на нем часть жилого дома литер «Б-Б1» - в общей долевой собственности.

Жилой дом литер «Б-Б1» по <адрес> №-А фактически был разделен на две изолированные части. Спор о порядке его пользования отсутствовал. Поэтому, ФИО2, как собственник земельного участка с кадастровым №, в целях улучшения жилищных условий, перепланировал и переустроил помещения в жилом доме литер «Б-Б1», частично снес поступившие в его пользования помещения в указанном жилом доме и возвел новый жилой дом общей площадью 216 кв.м, состоящий из: кухни № 1 пл. 26,6 кв.м, прихожей № 2 пл. 24,1 кв.м. № 3 - санузла пл. 9,5 кв.м, № 4 - котельной пл. 3 кв.м, № 5 - гостиной пл. 20,4 кв.м, № 6 - жилой пл. 10,9 кв.м, № 7 - жилой пл. 11 кв.м, № 8 - жилой пл. 13 кв.м, № 9 - жилой пл. 24 кв.м, № 10 - санузла пл. 5,9 кв.м, № 11 - коридора пл. 18,5 кв.м, № 12 - зала пл. 49,1 кв.м.

Жилой дом литер «Б-Б1» сохранился в реконструированном состоянии с помещениями: №1 - подсобное пл. 8,5 кв.м, №2 - прихожая пл. 10.1 кв.м, №3 - подсобное пл. 16 кв.м, №4 - санузел пл. 3,2 кв.м, №5 - коридор пл. 3,6 кв.м, №6 - жилая пл. 13,5 кв.м, №7 - кухня пл. 7,2 кв.м, №8 - жилая пл. 8,2 кв.м, № 9 - коридор пл. 2,4 кв.м, № 10 - жилая пл. 5,7 кв.м. № 11 - коридор пл. 13,2 кв.м, всего общей площадью 91,6 кв.м.

При этом, выполненное ФИО2 строительство нового жилого дома и перепланировка с переустройством жилого дома литер «Б-Б1» по <адрес> №-А подпадают под понятие самовольной постройки на основании статей 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ.

ФИО2 у ответчика разрешение на выполнение указанных работ разрешение получено не было.

Считает, что за ним возможно признать право собственности на жилой дом общей площадью 216 кв.м, состоящий из: кухни № 1 пл. 26,6 кв.м, прихожей № 2 пл. 24,1 кв.м, № 3 - санузла пл. 9.5 кв.м. № 4 - котельной пл. 3 кв.м, № 5 - гостиной пл. 20.4 кв.м, № 6 - жилой пл. 10,9 кв.м. № 7 - жилой пл. 11 кв.м, № 8 - жилой пл. 13 кв.м, № 9 - жилой пл. 24 кв.м, № 10 - санузла пл. 5,9 кв.м. № 11 - коридора пл. 18,5 кв.м, № 12 - зала пл. 49,1 кв.м, а также сохранить жилой дом литер «Б-Б1» общей площадью 91,6 кв.м, состоящий из помещений: №1 - подсобное пл. 8,5 кв.м, №2 - прихожая гш. 10,1 кв.м, №3 - подсобное пл. 16 кв.м. №4 - санузел пл. 3,2 кв.м, №5 - коридор пл. 3,6 кв.м, №6 - жилая пл. 13,5 кв.м, №7 - кухня пл. 7.2 кв.м. №8 - жилая пл. 8,2 кв.м, № 9 - коридор пл. 2,4 кв.м, № 10 - жилая пл. 5,7 кв.м. № 11 - коридор пл. 13,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

Строительство было осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040124:65 «под индивидуальный жилой дом», предоставленном ФИО2 в индивидуальную собственность.

Интересы других лиц строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (п.26 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 216 кв.м, состоящий из: кухни № 1 пл. 26,6 кв.м, прихожей № 2 пл. 24,1 кв.м, № 3 - санузла пл. 9,5 кв.м, № 4 - котельной пл. 3 кв.м, № 5 - гостиной пл. 20,4 кв.м, № 6 - жилой пл. 10,9 кв.м, "    № 7 - жилой пл. 11 кв.м, № 8 - жилой пл. 13 кв.м. № 9 - жилой пл. 24 кв.м, № 10 – санузла пл. 5,9 кв.м, № 11 - коридора пл. 18,5 кв.м, № 12 - зала пл. 49,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040124:65, по <адрес> №-А в <адрес>.

Прекратить право ФИО2 общей долевой собственности на жилой дом литер «Б-Б1» по <адрес> №-А в <адрес>, общей площадью 149,2 кв.м, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом литер «Б-Б1» <адрес> №-А в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 91,6 кв.м, составом помещений: №1 - подсобное пл. 8,5 кв.м, №2 - прихожая пл. 10,1 кв.м, №3 - подсобное пл. 16 кв.м, №4 - санузел пл. 3,2 кв.м, №5 - коридор пл. 3,6 кв.м, №6 - жилая пл. 13,5 кв.м, №7 - кухня пл. 7,2 кв.м, №8 - жилая пл. 8,2 кв.м, № 9 - коридор пл. 2,4 кв.м, № 10 - жилая пл. 5,7 кв.м, № 11 - коридор пл. 13,2 кв.м, в общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве).

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. Представитель истца ФИО8 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие свое доверителя ФИО2 Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО8

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки, ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащем образом извещены о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовали. Ответчики ФИО3 и ФИО4 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Ессентуки и ответчиков ФИО3, ФИО4

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из представленных материалов дела ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б-Б1» общей площадью 149,2 кв.м, в том числе жилой – 58,4 кв.м, подсобными строениями и сооружениями (кухня литер «Ж», сарай - гараж литер «Ж1», навесы литеры «Ж2», «Р», «И», «3», «Л», «И», сараи литеры «В», «К», «Д», «Е», «е», «О», теплица литер «М», беседка литер «Т», подвал под литером «Ж»), по <адрес> №-А <адрес>, на основании договора дарения от 14.02.2003 г., записи регистрации права № от 11.03.2003 г.

Согласно п. 2 договора дарения, в пользование ФИО2 поступили: терраса № 1 пл. 6,3 кв.м, веранда № 2 пл. 3,6 кв.м, туалет № 3 пл. 2,3 кв.м, ванная № 4 пл. 3,2 кв.м, коридор № 5 пл. 3,8 кв.м, жилая комната № 6 пл. 22,2 кв.м, кухня № 7 пл. 7,4 кв.м, жилая комната № 8 пл. 8,8 кв.м, в жилом доме, всего общей пл. помещений 57,6 кв.м.

Дарителю - собственнику 2/3 долей жилого дома по <адрес> №-А г. ФИО6 в пользовании остались помещения в жилом доме: подсобное № 1 пл. 8,5 кв.м, коридор № 2 пл. 10,1 кв.м, прихожая № 3 пл. 16,0 кв.м, туалет № 4 пл. 3,2 кв.м, коридор № 5 пл. 3,6 кв.м, жилая комната № 6 пл. 13,5 кв.м, кухня № 7 пл. 7,2 кв.м, жилая комната № 8 пл. 8,2 кв.м, жилая комната № 10 пл. 5,7 кв.м, коридор № 11 пл. 2,4 кв.м, веранда № 12 пл. 13.2 кв.м, общей пл. 91,6 кв.м, а также подсобные строения и сооружения (кухня литер «Ж», сарай - гараж литер «Ж1», навесы литеры «Ж2», «Р», «И», «3», «Л», «П», сараи литеры «В», «К», «Д», «Е», «е», «О», теплица литер «М», беседка литер «Т», подвал под литером «Ж»).

В 2005 году между ФИО2 и ФИО7 был произведен раздел земельного участка по <адрес> №-А <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 во владение и пользование поступил земельный участок под находящимися в его владении помещениями в жилом доме (террасой № 1 пл. 6,3 кв.м, верандой № 2 пл. 3,6 кв.м, туалетом № 3 пл. 2,3 кв.м, ванной № 4 пл. 3,2 кв.м, коридором № 5 пл. 3,8 кв.м, жилой комнатой № 6 пл. 22,2 кв.м, кухней № 7 пл. 7,4 кв.м, жилой комнатой № 8 пл. 8,8 кв.м), пл. 1037,30 кв.м, ФИО7 остался земельный участок пл. 2683 кв.м.

На основании договора купли-продажи № 67 от 15.07.2005 г. земельный участок по <адрес> №-А г. <адрес> 1037,30 кв.м был передан ФИО2 в индивидуальную собственность «под индивидуальный жилой дом».

Таким образом, земельный участок пл. 1037,30 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> №-А <адрес> находится в индивидуальной собственности ФИО2, а расположенная на нем часть жилого дома литер «Б-Б1» - в общей долевой собственности.

Как следует из текста искового заявлении жилой дом литер «Б-Б1» по <адрес> №-А фактически был разделен на две изолированные части. Спор о порядке его пользования отсутствовал. Поэтому, ФИО2, как собственник земельного участка с кадастровым №, в целях улучшения жилищных условий, перепланировал и переустроил помещения в жилом доме литер «Б-Б1», частично снес поступившие в его пользования помещения в указанном жилом доме и возвел новый жилой дом общей площадью 216 кв.м, состоящий из: кухни № 1 пл. 26,6 кв.м, прихожей № 2 пл. 24,1 кв.м. № 3 - санузла пл. 9,5 кв.м, № 4 - котельной пл. 3 кв.м, № 5 - гостиной пл. 20,4 кв.м, № 6 - жилой пл. 10,9 кв.м, № 7 - жилой пл. 11 кв.м, № 8 - жилой пл. 13 кв.м, № 9 - жилой пл. 24 кв.м, № 10 - санузла пл. 5,9 кв.м, № 11 - коридора пл. 18,5 кв.м, № 12 - зала пл. 49,1 кв.м.

Жилой дом литер «Б-Б1» сохранился в реконструированном состоянии с помещениями: №1 - подсобное пл. 8,5 кв.м, №2 - прихожая пл. 10.1 кв.м, №3 - подсобное пл. 16 кв.м, №4 - санузел пл. 3,2 кв.м, №5 - коридор пл. 3,6 кв.м, №6 - жилая пл. 13,5 кв.м, №7 - кухня пл. 7,2 кв.м, №8 - жилая пл. 8,2 кв.м, № 9 - коридор пл. 2,4 кв.м, № 10 - жилая пл. 5,7 кв.м. № 11 - коридор пл. 13,2 кв.м, всего общей площадью 91,6 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 разрешение на выполнение указанных работ получено не было.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 122-19 от 13.12.2019 г., выполненному ООО «Экспертное Дело», проведя обследование, измерения и испытания конструктивных элементов исследуемого жилого дома, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А», эксперт установил, что исследуемый объект соответствует требования:

- Градостроительного кодекса РФ;

- СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»;

- СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»;

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003;

- ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»;

- Федерального Закона № 123-Ф3 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Правила противопожарного режима в РФ ППР-12;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №1);

- ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов пожарная безопасность, общие требования»;

- «Правила устройства электроустановок» № Э-13/77 от 19.12.1977 г. и № 204 от 08.07.2002 года Минэнерго РФ.

Нарушений строительных, санитарных, противопожарных и экологических стандартов, норм, правил и регламентов, требований СНиП, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений, экспертом не установлено.

Исследовав жилой дом, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А» и проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого объекта, отсутствуют трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения.

При строительстве исследуемого объекта, был использован бетон марки В20 (М250).

Прочность строительных материалов использованных при строительстве исследуемого объекта, соответствует нормативным документам, действующим на территории РФ.

Таким образом, исследуемый объект жилой дом, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А», является пригодным к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Проведя обследование, измерения и испытания конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «Б-Б1», общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А», эксперт установил, что исследуемый объект соответствует требования:

- Градостроительного кодекса РФ;

- СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»;

- СП 22.13330.201 1 «Основания зданий и сооружений»;

- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»;

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003;

- ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»;

- Федерального Закона № 123-ФЭ 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Правила противопожарного режима в РФ Г1ПР-12;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №1);

- ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов пожарная безопасность, общие требования»;

- «Правила устройства электроустановок» № Э-13/77 от 19.12.1977 года и № 204 от 08.07.2002 года Минэнерго РФ.

Нарушений строительных, санитарных, противопожарных и экологических стандартов, норм, правил и регламентов, требований СНиП, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений, экспертом не установлено.

Исследовав жилой дом литер «Б-Б1», общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А» и проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого объекта, отсутствуют трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения.

При строительстве исследуемого объекта, был использован бетон марки В20 (М250).

Прочность строительных материалов использованных при строительстве исследуемого объекта, соответствует нормативным документам, действующим на территории РФ.

Таким образом, исследуемый объект жилой дом литер «Б-Б1», общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А», является пригодным к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что не угрожает ли самовольно возведенная постройка жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, предпринимались ли попытки ее легализации, и лишь при установлении перечисленных обстоятельств возможно удовлетворять требования о признании на нее право собственности.

Суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходит из того, что объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, и иным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам для постоянного проживания, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный жилой дом, является местом жительства истца, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 216 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ № 1 ░░. 26,6 ░░.░, ░░░░░░░░ № 2 ░░. 24,1 ░░.░, № 3 - ░░░░░░░ ░░. 9,5 ░░.░, № 4 - ░░░░░░░░░ ░░. 3 ░░.░, № 5 - ░░░░░░░░ ░░. 20,4 ░░.░, № 6 - ░░░░░ ░░. 10,9 ░░.░, "    № 7 - ░░░░░ ░░. 11 ░░.░, № 8 - ░░░░░ ░░. 13 ░░.░. № 9 - ░░░░░ ░░. 24 ░░.░, № 10 – ░░░░░░░ ░░. 5,9 ░░.░, № 11 - ░░░░░░░░ ░░. 18,5 ░░.░, № 12 - ░░░░ ░░. 49,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ <░░░░░> №-░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░-░1» ░░ <░░░░░> №-░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░-░1» <░░░░░> №-░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: №1 - ░░░░░░░░░ ░░. 8,5 ░░.░, №2 - ░░░░░░░░ ░░. 10,1 ░░.░, №3 - ░░░░░░░░░ ░░. 16 ░░.░, №4 - ░░░░░░░ ░░. 3,2 ░░.░, №5 - ░░░░░░░ ░░. 3,6 ░░.░, №6 - ░░░░░ ░░. 13,5 ░░.░, №7 - ░░░░░ ░░. 7,2 ░░.░, №8 - ░░░░░ ░░. 8,2 ░░.░, № 9 - ░░░░░░░ ░░. 2,4 ░░.░, № 10 - ░░░░░ ░░. 5,7 ░░.░, № 11 - ░░░░░░░ ░░. 13,2 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (2/3 ░░░░ ░ ░░░░░) ░ ░░░4 (1/3 ░░░░ ░ ░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░ ░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░