Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2013 ~ М-505/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-1453/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Василевской Ю.М.,

с участием истца Исакова С.И., представителя истца по устному заявлению Абрамовой О.Ю., представителя ответчика по доверенности Диденко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Исакова С. И. к (Госорган3) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Исаков С.И. обратился в суд с исковым заявлением к (Госорган3) <адрес>, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на указанную квартиру за Исаковым С.И. в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для удобства пользования в указанной квартире выполнена перепланировка, были разобраны ранее существующие межкомнатные перегородки и возведены новые перегородки, в результате чего в настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора (№) площадью 2,0 кв.м, санузла (№) площадью 2,5 кв.м, коридора (№) площадью 2,0 кв.м, кухни (№) площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 7,5 кв.м, помещения (№) площадью 5,7 кв.м. Указанные изменения не затронули несущие стены, перепланировка не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, прав и законных интересов других граждан. Данная перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления. (Госорган3) <адрес> истцу отказано в принятии в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры и разъяснено о праве решить вопрос о сохранении перепланировки в существующем состоянии в судебном порядке. Истец ранее в приватизации не участвовал, следовательно, имеет права на приватизацию этой квартиры (л.д. 8-11).

В последующем истец уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно помещение (№) коридор площадью 2,0 кв.м, помещение (№) санузел площадью 2,5 кв.м, помещение (№) коридор площадью 2,0 кв.м, помещение (№) кухня площадью 4,4 кв.м, помещение (№) жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение (№) жилая комната площадью 7,5 кв.м, помещение (№) площадью 5,7 кв.м, общая площадь после перепланировки 40,6 кв.м.

Истец Исаков И.С. и его представитель по устному заявлению Абрамова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика (Госорган3) <адрес> по доверенности Диденко С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, ссылался на то, что перепланировка и переоборудование квартиры осуществлены без согласования с (Госорган3) <адрес>.

Третье лицо - (Госорган1) <адрес>, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после - получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Исаков С.И. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован истец Исаков С.И. (л.д. 28).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Истец обратился с заявлением в (Госорган3) <адрес> по вопросу согласования самовольной перепланировки квартиры и вводе ее в эксплуатацию. В сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ему было отказано, в связи с тем, что перепланировка рассматриваемого помещения уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. Исакову С.И. предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а так же разъяснено право на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в уже существующем, перепланированном состоянии (л.д.12-13).

Согласно Положению об (Госорган3) <адрес>, утвержденному постановлением администрации городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), управа рассматривает заявления и принимает решения по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории района, с последующим утверждением акта районной приемочной комиссией (п. (ДД.ММ.ГГГГ) Положения).

Спорное жилое помещение согласно плану филиала (Госорган2) <адрес> до перепланировки состояло из следующих помещений: помещение (№) (жилая комната) площадью 10,8 кв.м, помещение (№) (жилая комната) площадью 18,3 кв.м, помещение (№) (кухня) площадью 4,6 кв.м, помещение (№) (санузел) площадью 2,4 кв.м, помещение (№) (коридор) площадью 1,9 кв.м, помещение (№) (кладовая) площадью 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 40,5 кв.м., из них жилая – 29,1 кв.м. (л.д.22).

В результате перепланировки согласно плану филиала (Госорган2) <адрес> спорное помещение состоит из следующих помещений: помещение (№) (коридор) площадью 2,0 кв.м, помещение (№) (санузел) площадью 2,5 кв.м, помещение (№) (коридор) площадью 2,0 кв.м, помещение (№) (кухня) площадью 4,4 кв.м, помещение (№) (жилая комната) площадью 16,5 кв.м, помещение (№) (жилая комната) площадью 5,7 кв.м, помещение (№) (жилая комната) площадью 7,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,6 кв.м., из них жилая – 29,7 кв.м. (л.д. 23 оборот).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты.

Исаковым С.И. суду представлено экспертное исследование (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), произведенное после самовольной перепланировки в квартире <адрес>, выполненное ООО (Наименование1). Согласно данному заключению, выполненные перепланировка и переоборудование в квартире <адрес> не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений квартиры и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создает угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 24-27).

Суд принимает представленное истцом экспертное исследование в качестве письменного доказательства, поскольку оно отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, к тому же доказательств в опровержение экспертного исследования ответчиком не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> улучшает условия проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает, в связи с чем, исковые требования Исакова С.И. к (Госорган3) <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исакова С. И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно помещение (№) коридор площадью 2,0 кв.м, помещение (№) санузел площадью 2,5 кв.м, помещение (№) коридор площадью 2,0 кв.м, помещение (№) кухня площадью 4,4 кв.м, помещение (№) жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение (№) площадью 5,7 кв.м, помещение (№) жилая комната площадью 7,5 кв.м, общей площадью после перепланировки - 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий	Л. А. Серегина

В окончательной форме решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь