Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5956/2015 ~ М-4970/2015 от 14.08.2015

Гражданское дело №№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой А. В. к Желудову Р. В., Старостину Г. В. об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости о границах смежных земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Калашникова А.В. обратилась в суд с иском к Желудову Р.В., Старостину Г.В. об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости о границах смежных земельных участков, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. умер фио1. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния». Единственным наследником по завещанию от 29.11.2007г. является истец Калашникова А.В. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано наследодателем в установленном порядке. Истец обращалась в суд с иском об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. определением суда исковое заявление было оставлено без рассмотрения. Для изготовления карты (плана) границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Минаевой Н.А. Однако при определении границ земельного участка было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч.883, имеет одинаковое местоположение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч.870, принадлежащего ответчику Желудову Р. В.. Также при сопоставлении данных ГКН с фактическими границами участка № № было выявлено несоответствие в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка №. Истец указывает, что не устранив кадастровую ошибку, она не имеет возможности оформить и реализовать свое право собственности на земельный участок.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд: исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № путем внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч.870, принадлежащего на праве собственности Желудову Р.В., и внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч.884, принадлежащего на праве собственности Старостину Г.В., в соответствии с заключениями кадастрового инженера Кувалдиной Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Калашникова А.В. и ее представитель Малярова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики Желудов Р.В. и Старостин Г.В. в судебное заседание не явились, о явке извещены, возражений относительно исковых требований не представили, указывая на то, что согласны с изменением границ земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, определенного кадастровым инженером Кувалдиной Л.В. 18ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписями ответчика Старостина Г.В. и представителя ответчика Желудова Р.В. в вариантах установления границ земельных участков (после исправления кадастровой ошибки).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с положениями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1). Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 2).

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно пунктов 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ года, регулирующей организацию и порядок проведения землеустройства, согласование и утверждение землеустроительной документации, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Калашникова А.В. является принявшим в установленном порядке наследство наследником по завещанию после смерти фио1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., которому на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч.883, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5, 14, 16).

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.6).

Ответчик Желудов Р.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч. 870, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28), договором дарения земельного участка с садовым домом (л.д.29-35)

По сведениям Государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.7-12), кадастровым делом на земельный участок (л.д.47-55).

Ответчик Старостин Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 646кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч. 884, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.126).

По сведениям Государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604029:202 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.122-125), кадастровым делом на земельный участок (л.д.79-121).

Кадастровым инженером Минаевой Н.А., к которой истец обратилась по вопросу межевания земельного участка 883, установлено, что земельный участок № имеет одинаковое местоположение с земельным участком № (л.д.13).

Кроме того, специалистами ООО «НПП «РУМБ» был произведен обмер земельного участка № 883, фактическая площадь земельного участка составляет 745кв.м, а по правоустанавливающим документам -600кв.м. При анализе кадастровых выписок на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № и сопоставлении данных ГКН с фактическими границами участка № №, было выявлено несоответствие в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки): а именно: северная граница земельного участка №, по сведениям ГКН должна быть параллельно смещена на 1,69м в северном направлении на смежный участок № 883, тем самым включая в свои границы часть территории участка № 883, а также постройку, расположенную на участке № 883; западная граница земельного участка № по сведениям ГКН должна быть параллельно смещена на величину от 0,16м до 0,62м в восточном направлении на смежный участок № № То есть при выносе границ земельных участков № и № по сведениям ГКН на местность, выносимые точки относительного земельного участка с кадастровым номером № будут находиться не на границе существующего забора, а будут смещаться на территорию смежного земельного участка № №. Что касается земельного участка с кадастровым номером №, то по сведениям ГКН его западная граница должна располагаться на расстоянии от 0,16 до 0,62 м от фактического забора на его же территории. По мнению кадастрового инженера Кувалдиной Л.В. скорее всего данные несоответствия связаны с наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельных участков №:46 и №. Наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается тем, что земельные участки № и №, а также № и 883 имеют общие границы, существующие на местности долгое время, фактически закрепленный искусственной межой (забором). Вероятной причиной возникновения кадастровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее. Кадастровая ошибка выражена в фиксировании в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков. Наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и № является препятствием для внесения в ГКН сведений о местоположении земельного участка № в СНТ «Станколиния» (л.д.59).

Кадастровым инженером Кувалдиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ. предложен вариант внесения изменений в ГКН при исправлении кадастровой ошибки в сведениях (л.д.72, 73). С предложенным вариантом исправления кадастровой ошибки путем внесения в сведения ГКН относительного местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ответчики согласились.

Поскольку судом установлено, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части конфигурации и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № и № имеется кадастровая ошибка, а ответчики не возражали против варианта исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельных участков ответчиков, предложенного кадастровым инженером Кувалдиной Л.В., суд приходит к выводу, что иск Калашниковой А. В. к Желудову Р. В., Старостину Г. В. об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости о границах смежных земельных участков подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калашниковой А. В. к Желудову Р. В., Старостину Г. В. об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости о границах смежных земельных участков удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № путем:

- внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч.870, принадлежащего на праве собственности Желудову Р. В., по варианту установления границ, выполненному кадастровым инженером Кувалдиной Л.В. 18.11.2015г., согласно которому геодезические данные поворотных точек земельного участка устанавливаются следующие: т.1 – Х 468448.08, Y 2241821.92, т.2 - Х 468443.42, Y 2241842.35, т.3 - Х 468442.59, Y 2241842.27, т.4- Х 468414.01, Y 2241836.13, т.5 - Х 468418.29, Y 2241816.61, т.1 – Х 468448.08, Y 2241821.92;

- внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0604029:202, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Храпуново, <адрес>, СНТ «Станколиния», уч.884, принадлежащего на праве собственности Старостину Г. В., по варианту установления границ, выполненному кадастровым инженером Кувалдиной Л.В. 18.11.2015г., согласно которому геодезические данные поворотных точек земельного участка устанавливаются следующие: т.1 – Х 468464.20, Y 2241855.07, т.2 - Х 468460.01, Y 2241882.17, т.3 - Х 468435.71, Y 2241876.33, т.4- Х 468439.14, Y 2241860.98, т.5 - Х 468441.44, Y 2241850.65, т.1 – Х 468464.20, Y 2241855.07.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья