Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23815/2014 от 17.10.2014

Судья: Невская Е.В. Дело № 33-23815/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Кумачевой И.А.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2014 года апелляционную жалобу Кулаковой О. В. на решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года по делу по иску ООО «<данные изъяты>» к Кулаковой О. В. о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителей Кулаковой О.В. – Пшеничного Э.В. и Паевской Ю.М., представителя ООО «<данные изъяты>» - Пахрина С.С.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Атлант-Сервис» обратился в суд с иском к Кулаковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 536828 руб.83 коп., пени в сумме 160 708 руб. 98 коп. за период с 25.09.2006 года по 01.02.2014 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 175 руб. 38 коп.

Требования мотивированы тем, что Кулакова О.В. является собственником жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> которая была приобретена ответчиком на основании Инвестиционного договора №36 от 25.09.2006 года. По завершении строительства указанная квартира передана Кулаковой О.В. по акту приема-передачи №36 от 15.01.2008 года. ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией в жилом комплексе «<данные изъяты>» по вышеуказанному адресу, однако Кулакова О.В. от заключения договора на управление и обслуживание жилого комплекса «<данные изъяты>» и придомовой территории в письменном виде отказалась. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирным доме. Договор на управление и обслуживание жилого комплекса «<данные изъяты>» и придомовой территории обязателен к исполнению Кулаковой О.В. С <данные изъяты> Кулакова О.В. не производит оплату за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за ответчиком в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Решением Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Кулаковой О.В. в пользу ООО «Атлант-Сервис» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 28.02.2014 года в сумме 285 555 руб. 34 коп., пени в сумме 44 315 руб. 48 коп., возврат государственной пошлины 6498 руб. 70 коп., а всего 336 369 руб.52 коп.

С решением суда не согласилась Кулакова О.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.09.2006 года между ООО «ЖилСтрой» и Кулаковой О.В. был заключен Инвестиционный договор №36 на приобретение в собственность жилого помещения, площадью 131 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, инвестор оплачивает все расходы, возникающие в связи с обслуживанием квартиры, включая в себя коммунальные платежи, за первые 6 месяцев с даты подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 20-ти дней после получения соответствующего письменного уведомления.

14.05.2008 года на основании акта приема- передачи №36, жилое помещение - <данные изъяты> было передано Кулаковой О.В.

На основании заочного решения общего собрания владельцев квартир дома по вышеуказанному адресу, ООО «Атлант-Сервис» с 15.01.2008 года является управляющей организацией жилого комплекса.

В соответствии с условиями договора на управление и обслуживание жилого комплекса «Атлант» и придомовой территории от 28.01.2011года, ООО «Атлант-Сервис» выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию жилого комплекса и придомовой территории, а также предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги владельцам жилых помещений.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2013 года, Кулаковой О.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, задолженность Кулаковой О.В. за период 25.09.2006 года по 01.02.2014 года составляет 536 828 руб. 83 коп., пени в сумме 160 708 руб. 98 коп.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 30, 153-155, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 196, 200 ГК РФ, верно исходил из того, что Кулакова О.В. надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, и, применив вышеназванные положения закона, взыскал с Кулаковой О.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2011 года по 28.02.2014 года в размере 285555 руб. 34 коп., пени в сумме 44315 руб. 48 коп.

Суд также обоснованно согласился с расчетом задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный период времени, поскольку доказательств, опровергающих правильность расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Между тем, из материалов дела следует, что истец просил взыскать с Кулаковой О.В. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 25.09.2009 года по 01.02.2014 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, то есть с 01 мая 2011 года по 01.02.2014 года.

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер взысканной с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, которая за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года, исходя из расчета: (527351.69 – 275521.44) составит 251830 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с изменением решения суда в части взысканной суммы основного долга и пени, необходимо изменить подлежащую взысканию сумму государственной пошлины, которая из расчета: (( 5200 + 1% от (261830.25 – 20000) = 5200 + 618.30) составит 5818 руб. 30 коп.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года, указав в резолютивной части решения о взыскании с Кулаковой О.В. в пользу ООО «Атлант-Сервис» задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года в размере 251830 руб. 25 коп., пени в сумме 10000 руб., а также государственной пошлины в размере 5818 руб. 30 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года в части размера задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг изменить, указав о взыскании с Кулаковой О. В. в пользу ООО «<данные изъяты>» суммы задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года в размере 251830 рублей 25 копеек, пени в сумме 10000 рублей, а также государственной пошлины в размере 5818 рублей 30 копеек.

Председательствующий

Судьи