Решение по делу № 2-7323/2017 ~ М-5602/2017 от 14.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.11.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 07.08.2014г между сторонами заключен договор № КП-23-4-14-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «РИВАС МО» обязалось не позднее 31.12.2016г передать истице объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 23, квартира с условным номером 140. Однако, сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 04.05.2017г, однако, передан истцу только 11.09.2017г.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 11.09.2017г составит 839 876 руб.

Указанную сумму, а также 50 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит изменить дату в акте приема-передачи квартиры с 04.05.2017г на 11.09.2017г.

Представитель ответчика иск признал частично, период неустойки следует исчислять с 01.01.2017г по 04.05.2017г – момента подписания акта приема-передачи. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 07.08.2014г между сторонами заключен договор № КП-23-4-14-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «РИВАС МО» обязалось не позднее 31.12.2016г передать истице объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 23, квартира с условным номером 140. Однако, сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 04.05.2017г.

В судебном заседании установлено, что подписанный 21.06.2017г акт передан истице только 11.09.2017г, что подтверждается подписью ФИО1 на переданном ей экземпляре акта приема-передачи.

Подлинник акта приема-передачи от 04.05.2017г с подписью ФИО1 на дату подписания акта ответчик не предоставил.

При таких обстоятельствах дату фактической передачи квартиры следует считать 11.09.2017г.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 11.09.2017г составит 839 876 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 405 000 руб.

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе об изменении даты в акте приема-передачи следует отказать. Судом установлено, что акт приема-передачи составлен сторонами именно 04.05.2017г, однако, до 11.09.2017г на руки истице не выдавался. В этой части права истицы судом восстановлены, поскольку неустойка взыскана в ее пользу на день фактической передачи ей объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017г по 11.09.2017г - 405 000 руб, компенсацию морального вреда – 5000 руб, штраф – 205 000 руб,, а всего 615 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина