Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2019 (2-3489/2018;) ~ М-3025/2018 от 22.11.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: истца- Астраханцевой А.Г., представителя истца- Максимовой Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, третье лицо- Никифоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2019 по исковому заявлению Астраханцевой Антонины Григорьевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шукшиной Татьяной Валерьевной.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «АТЛАС» к кадастровому инженеру Шукшиной Т.В., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что согласно «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план приложению к свидетельству от 1993 года. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на плане приложению к свидетельству от 1993 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (н1-н5, н6-н7, н8-н1). Таком образом, представленный межевой план содержанию не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Закона.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения границы земельного участка.

В судебном заседании истец и представитель истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо Никифорова Н.В. в судебном заседании пояснила, владеет смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого являлся ее муж Никифоров Н.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Представила свидетельство о смерти Никифорова Н.А., свидетельство о заключении брака, копию договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также пояснила, что знает истца 10 лет. Владеет половиной дома, в котором живет истец. Претензии к границам указанного земельного участка не имеет.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрации с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «АТЛАС» к кадастровому инженеру Шукшиной Т.В., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что согласно «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план приложению к свидетельству от 1993 года. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на плане приложению к свидетельству от 1993 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (н1-н5, н6-н7, н8-н1). Таком образом, представленный межевой план содержанию не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Закона.

Из справки администрации с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом приобретен указанный земельный участок в собственность ДД.ММ.ГГГГ. С момента формирования вышеуказанный земельный участок конфигурацию, указанную в межевом плане и площади в размере 1006,00 кв.м не менял.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (Электронный тахеометр «SokkiaNet 05Х» с применением спутниковых измерений GPS-приемником). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ.

Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила <данные изъяты>, согласно выписке свидетельству о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и согласно плану приложению к свидетельству от 1993 г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Таким образом, площадь земельного участка в результате работ по межеванию изменилась.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Согласно ч.9.ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обоснование уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № происходило следующим образом:

1.     Астраханцевой А.Г. принадлежит земельный участок по адресу<адрес> ранее <адрес> принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Документом основания выше указанных свидетельств является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

2.     Так же имеется Приложение к свидетельству план на участок земли, передаваемый в собственность определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании от 1993 г. б.н. При анализе данных сведений, можно сделать следующий вывод: что в архивном Плане земельного участка согласно схеме, вдоль участка с северной стороны расположен участок принадлежащий Кадкиной Г.Н., с восточной стороны участок принадлежащий проходит <адрес>, с южной стороны участок принадлежащий Никифоровой Н.А., с западной стороны земельный участок принадлежащий Бочкаревой А.А., т.е местоположение земельного участка установлено однозначно. Согласно плану земельного участка конфигурация участка не значительно изменилась на сегодняшний день.

Границы земельного участка на архивном плане в целом соответствуют фактическим границам, указанным на схеме геодезических построений межевого плана, границы не нарушены и соответствуют действительности, отличаются лишь не значительно, но расхождения в площади и длин линий границ входят в допустимую ДР, которая рассчитывается по формуле: 3.5*0.1* V 1006=11. В результате местоположение границы земельного участка с КН № было уточнено следующим образом:

- границы участка от т.н1-н8; сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о нем занесены в КН,

- границы участка от т. н2-н5; сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка который принадлежит Никифоровой Н.В., процедура согласования отражена в акте согласования.

- границы участка от т. н7-н8; сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка который ранее принадлежал Бочкаревой А.А.

В настоящее время известно, что собственник данного земельного участка, умерла, наследственное дело на участок открыто не было, участок считается брошенным и собственника не имеет. Акт согласования подписан главой администрации сельского поселения Сосновый Солонец Савиным В.А.

Согласование местоположения границ земельного участка от т. н1-н7 не подлежит проведению по следующим основаниям: по отношению к границы расположены земли администрации сельского поселения Сосновый Солонец ( места общего пользования,) анализируя план земельного участка по инвентаризации и результаты кадастровых работ, то конфигурация земельного участка по отношению к местам общего пользования частично изменилась, в соответствии с законом места общего пользования не заняты и данной территорией беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Фактически находится в кадастровом квартале №

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-Ф3 земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Данными законами являются в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Сведения о всех земельных участках, расположенных в отдельном кадастровом квартале, подлежат отражению в кадастровом плане территории конкретного кадастрового квартала (ч. 5 ст. 14 Закона и Приказ Минюста РФ от 19.03.2008 № 55 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории»). Анализируя выше сказанное, то можно сделать вывод, о том что и границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены. В связи с выше указанным, необходимо следующее:

- принять решение об уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

- внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астраханцевой Антонины Григорьевны - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шукшиной Татьяной Валерьевной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья