Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3321/2020 (2-15731/2019;) ~ М-11944/2019 от 08.11.2019

№

24RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года          <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4, просив признать их утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры по спорному адресу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, с которыми истец соглашения о пользовании жилым помещением не заключал. Ответчики родственниками истца не являются. Проживание и регистрация ответчиков в квартире истца существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО8 не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО13 (по доверенности) в судебном заседании требования иска поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебном заседании требования иска признала, указав, что соглашения с истцом о проживании в спорной квартире не подписывала, проживает с детьми в квартире ввиду отсутствия иного жилья, после получения решения суда, ей пообещали предоставить жилое помещение из маневренного фонда.

Представитель третьего лица ООО УК «Радий», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не поступало.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации <адрес> – ФИО14 (по доверенности), в судебном заседании полагал требования истца являются обоснованными, право на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствует, после перерыва в судебное заседание не явилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора ФИО11, полагающей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: в т.ч. прекращения или изменения жилищного правоотношения;

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граждан: срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежа ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено: Из договора купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 и ФИО8, следует, что последний приобрел <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем <адрес> является ФИО8

Согласно из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоят ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается справками КАБ.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд, принимая во внимание, что спорная квартира была продана ответчиком истцу в рамках процедуры банкротства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако проживают в нем и значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем существенно нарушают права собственника.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у бывшего собственника на основании ст. 235 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, то и ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения у истца права собственности утратили право пользования спорной квартирой.

Кроме того, ответчики ФИО1, ФИО16, ФИО17 и ФИО4, членом семьи собственника ФИО8 не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, в содержании жилого помещения участия не принимают, общего бюджета с истцом не имеют, соглашения о пользовании квартирой с истцом не заключали.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили, ответчики добровольно по требованию собственника не выселились из жилого помещения, в нем проживают, что подтверждено в судебном заседании.

В связи с незаконным проживанием ответчиков в указанном жилом помещении истец лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 Яну ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 Яну ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО18 Яны ФИО10, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Советский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:          М.В. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.