Решение по делу № 2-1179/2013 ~ М-1256/2013 от 01.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2013 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего                 Казанской Н.Б.

при секретаре Сироткиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Голубевой М. Б. к Администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на вновь возведенную пристройку.

УСТАНОВИЛ:

Голубева М. Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на вновь возведенную пристройку и реконструированную квартиру и сохранении квартиры в перепланированном виде.

    В обоснование своих требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2003г., договора купли-продажи квартиры от 30.12.2005г., свидетельства о праве собственности на долю в общем, совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 18.12.2006г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв. м., жилой 26,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.12.2006г.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в вышеуказанной квартире, истцом была возведена пристройка к вышеуказанной квартире, размером 8,2 кв. м. В техническом паспорте по состоянию на 30 августа 2010 года пристройка обозначена, как литер «ж1».

С целью узаконивания произведенной пристройки истица обратилась с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар за вводом в эксплуатацию пристройки, на что получила отказ.

Так же истица обращалась с заявлением о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии в связи с возведением пристройки в Департамент городского хозяйства и топливно — энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодара, на что получила отказ № от 27.02.2013 года.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сокол Е.Ф. просила суд признать право собственности на вновь возведенную пристройку

    Представитель Администрации муниципального образования города Краснодара по доверенности Шилова Р.В. просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что Голубева М.Б. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв. м., жилой 26,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2003г., договора купли-продажи квартиры от 30.12.2005г., свидетельства о праве собственности на долю в общем, совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 18.12.2006г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.12.2006г. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в вышеуказанной квартире, Истцом была возведена пристройка литер «ж 1» инв. № 29/1, общей площадью 8,2 кв.м.

В результате реконструкции принадлежащей истицы на праве собственности квартиры образовалось помещение, которое выполняет следующее функциональное назначение: инв. № 29/1- назначение подсобное, общая площадь квартиры № 1 составляет – 51,0 кв.м.

    С целью узаконивания произведенной пристройки Голубева М.Б. обратилась с в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар за вводом в эксплуатацию пристройки, на что получил отказ.

Так же Голубева М.Б. обращалась с заявлением о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии в связи с возведением пристройки в Департамент городского хозяйства и топливно — энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодара, на что получила отказ № от 27.02.2013 года.

    На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

    Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан( ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

    Проведенная реконструкция в настоящее время согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», Отделом государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа города Краснодара.

Согласно техническому заключению от 05.10.2010 года № возведенная пристройка литер «ж1» и устройство проема не повлияли на несущую способность основного строения литер «Ж» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СниП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2. 2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СниП 21.01.-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений”.

Согласно экспертному заключению № от 03.12.2010г квартира № литер «Ж» и возведенная пристройка литер «ж1» к квартире №, по ул. Ставропольская, 242, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по организации облучения населения за счет природных ИИИ».На основании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома № № от 03.09.2011г. жильцы согласны на ввод в эксплуатацию и оформление документов на пристройку к квартире №

На основании топографической съемки от сентября 2008г., пристройка литер ж1, находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании схемы границ на топографической основе от 02.08.2010г. был сформирован земельный участок, площадью 3744 кв. м., кадастровый номер №, для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в его состав объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № от 24.08.2010г. вышеуказанная схема границ земельного участка была утверждена.

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч. 2 ст. 36 ЗК РФ В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствие со справкой Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ № от 29.08.11г. были определены доли в общем имуществе жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Квартире №, по вышеуказанному адресу, принадлежащей Голубевой М.Б., по справке Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ № № от 29.08.11г. была определена доля в общем имуществе в размере 13/1000. В соответствии с вышеуказанной справкой Голубева М.Б. зарегистрировала право собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.12.2012г.

Пристройка литер «ж1» была построена истицей своими силами, за счет собственных средств и в своем собственном интересе. Заключениями компетентных органов установлено, что данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах у суда нет оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствие с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная Голубевой М.Б. реконструкция проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 8 ГК РФ, 131 ГК РФ, 40 ЗК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 131-132, 254 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░ 1» ░░░. № 29/1, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ 51,0 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.05.2013 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: