Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2015 ~ М-1023/2015 от 06.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Мощенской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Алексанян А.В. и Панфиловой Г.Ю. к Администрации г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Панфиловой И.С., Бабаян Т.Б. и Мадатову А.З. о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Алексанян А.В. и Панфилова Г.Ю. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на том основании, что им на праве общей долевой собственности (Алексанян А.В. 3/7 доли и Панфиловой Г.Ю. 4/7 доли) принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельных участках площадью <данные изъяты> принадлежащих истцам соответственно на праве собственности.

Истцы обратились в УФСГРКиК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращения доли в праве общей долевой собственности и регистрации права каждого из истцов на свою часть индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ выдало им сообщение об отказе в государственной регистрации за № в связи с тем, что произошло изменение технических характеристик жилого дома за счет перепланировки. По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

Демонтированы:

- конструкции двух крылец, примыкающих к пристройке лит. а, со стороны бокового и главного фасадов и крыльца, примыкающего к пристройке лит. а1, со стороны бокового фасада;

- конструкции печи и дымохода между помещениями (1) и (2). Конструкции пола, перекрытия и крыши в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих;

- деревянные каркасные перегородки, образующие помещения (1) и (2), в результате чего была образована жилая комната (1) площадью 15,6 м2;

- 2-х конфорочная газовая плита в помещении (5);

- пробит оконный проем шириной 600мм в наружной деревянной каркасной продольной стене пристройки лит. а с внутренними размерами 1,97x3,06м. В проеме установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением;

- зашиты деревянной доской оконные проемы:

- в наружных поперечных стенах пристройки лит. а1 и жилой комнаты (4);

- в продольной стене между жилой комнатой (4) и помещением с внутренними размерами <данные изъяты>, расположенным в пристройке лит. а, а так же в продольной стене между жилой комнатой (1) и помещением с внутренними размерами <данные изъяты>, расположенном в пристройке лит. а;

- в наружной продольной стене в помещении с внутренними размерами <данные изъяты>, расположенном в пристройке лит. а;

- стены пристройки лит. а1 утеплены со стороны фасадов матами минеральной ваты толщиной 100мм. Стены оштукатурены и окрашены. Пристройка лит.а1 переоборудована в жилую пристройку лит.АЗ;

- стены пристройки лит.а. утеплены со стороны помещений матами минеральной ваты толщиной 100мм. Изнутри стены оштукатурены и окрашены. Пристройка лит. а1 переоборудована в жилую пристройку лит. А4, пристройке образованы кухня (8) площадью 5,2 м2, помещения (9) и (10) площадью <данные изъяты>

Установлены:

- перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проемом в жилой пристройке лит.АЗ, образующая санузел (2) площадью 1,3 м2 и коридор (7) площадью 2,2 м2;

- мойка, автономный газовый котел в кухне (6), автономный газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита в кухне (8), раковина и унитаз в санузле (2), раковина, душевая кабина и унитаз в санузле (3). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами;

- заменена 2-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную в кухне (6). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами;

- в полах санузлов (2) и (3) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200мм с каждой стороны.

Специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры и пересчитаны площади помещений (3), (4), (5), (6).

Вновь выстроена пристройка лит. а1, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами <данные изъяты>, планировочное решение которой предусматривает размещение сеней площадью 2,2 м2. Высота помещения -1,85м.

Вход в жилой дом организован со стороны боковых фасадов через сени площадью 2,2 м2 и коридор (7).

Конструкции пристройки выполнены следующим образом:

Фундаменты - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт на 1,20м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное.

Стены - из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное.

Перекрытия. Перекрытия - по балкам из деревянного бруса сеч. <данные изъяты> шаг балок - 0,7м.Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки. Подшиты деревянной доской по балкам перекрытия. Состояние потолков работоспособное.

Полы. Полы из шпунтованной доски толщиной 50мм - по лагам из бруса <данные изъяты>., уложенным по кирпичным столбам. Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Дверные заполнения - деревянные глухие. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыша - односкатная, бесчердачная. Стропила из деревянного бруса <данные изъяты> шаг <данные изъяты>. Обрешетка крыши с прозорами, из доски <данные изъяты> Кровля - из 2-х слоев рубероида по битумной мастике. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование жилого дома лит. <данные изъяты>

Отопление - от двух автономных газовых котлов. Приборы отопления - металлические трубы диам. 76 мм.

Вентиляция - естественная, через оконные проемы, санузла (2) - принудительная, выполненная из металлических коробов, от котлов расположенных в кухнях (6) и (8) - через вентиляционные каналы, выполненные из металлических труб, выведенных на крышу строения.

Газоснабжение, электроснабжение - централизованные, от городских сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Водоснабжение - от местного источника. Тип внутренней электропроводки - скрытого и открытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние жилого дома лит. <данные изъяты> после выполненной реконструкции работоспособное.

Таким образом, в результате перепланировки, был образован жилой дом с общей площадью всех помещений здания - 70,0 м2, общей площадью жилых помещений - 67,8 м2, жилой площадью - 27,1 м2, подсобной - 40,7 м2, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, сени) -2,2 м2.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному отделом обследования зданий и сооружений ООО «Консоль», жилой дом, одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения. Отопление - от автономных газовых котлов. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Водоснабжение от местного источника.

Главным фасадом жилой дом ориентирован на красную линию Четвертого переулка. Согласно экспликации строений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом зарегистрирован как лит. <данные изъяты>

Фундаменты обследуемого строения: лит. <данные изъяты> - из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, А2 - ленточные, из бутового камня, пролитого цементно-песчаным раствором, лит. <данные изъяты> - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт на 1,20 м.

Стены - лит.А,А1 - из деревянных пластин, забранных горизонтально, лит. А2 - деревянные каркасно-засыпные, с засыпкой из опилок и котельного шлака, лит. а, а1 - из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса.

Чердачные перекрытия - деревянные, по деревянным балкам.

Оконные заполнения - лит. <данные изъяты> - деревянные, створные и глухие, с двойным остеклением, лит. А1 - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, лит. а,а1 - деревянные, створные и глухие, с одинарным остеклением. Перегородки деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни. Дверные заполнения деревянные, глухие.

Крыша лит. <данные изъяты> - чердачная, двухскатная, кровля - волнистые асбестоцементные листы. Кровля лит. А - волнистые асбестоцементные листы, лит. <данные изъяты> - металлические листы, лит.а - из 2-х слоев рубероида по битумной мастике.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка жилого дома №12, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, Четвертый переулок, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от 06.02.2015 г. перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями защиты пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самара) от ДД.ММ.ГГГГ. № перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу опасности жизни и здоровья граждан, поэтому мы хотели бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного Алексанян А.В. и Панфилова Г.Ю. просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования и просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> с жилой площадью <данные изъяты>; признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Алексанян А.В. 3/7 доли жилого дома и Панфиловой Г.Ю. 4/7 доли жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Панфиловой Г.Ю., действующий на основании доверенности, Камалиев Р.А. уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом и в уточнённом исковом заявлениях, настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Истец Алексанян А.В. и его представитель, действующая на основании доверенности от 06.11.2013 г. сроком на три года, Агабабян Г.В. надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Самара - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковые требования с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, в котором указали, что из материалов дела усматривается наличие реконструкции в спорном жилом доме. В материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что истцы обращались в уполномоченные органы для получения разрешения на строительство. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ возведённая истцами постройка является самовольной, поскольку осуществлена без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, признание права собственности на самовольную постройку возможно только при одновременном соблюдении следующих условий: наличие у истца права на земельный участок, на котором произведена самовольная реконструкция (право собственности, право пожизненного наследуемого владения либо право постоянного (бессрочного) пользования); наличие у истца разрешения на строительство постройки; постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением; постройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности истцов на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.. № от ДД.ММ.ГГГГ.). В материалах дела отсутствуют доказательства о соответствии спорного объекта недвижимого имущества градостроительным нормам и правилам, а именно заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара. В связи с чем, вопрос об удовлетворении исковых требований Алексанян А.В., Панфиловой Г.Ю. оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. за № сроком действия на один год, Вершинина А.Н. разрешение уточнённых исковых требований оставила на усмотрение суда в зависимости от доказательств, представленных сторонами.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, о слушании дела извещались надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв либо возражения на исковое заявление не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица - Панфилова И.С., Бабаян Т.Б. и Мадатов А.З. - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, своими заявлениями ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца Панфиловой Г.Ю., действующего на основании доверенности, Камалиева Р.А., представителя третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, действующей на основании доверенности от 25.12.2014 г. за № сроком действия на один год, Вершининой А.Н. исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец Алексанян А.В. является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> литера № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14-15) и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашении о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18-22).

Истица Панфилова Г.Ю. является собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Железнодорожного государственной нотариальной конторы г. Самары Мокшановой И.А., ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-17), и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. Самары Мокшановой И.А. и соглашением о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 23).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, принадлежащее Алексанян А.В. и Панфиловой Г.Ю. на праве общей долевой собственности, было реконструировано истцами – как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в жилом помещении – расположенном по адресу: <адрес> жильцами произведена реконструкция (л.д. 24-32).

Произведенная реконструкция заключается в следующем:

Демонтированы:

- конструкции двух крылец, примыкающих к пристройке лит. а, со стороны бокового и главного фасадов и крыльца, примыкающего к пристройке лит. а1, со стороны бокового фасада;

- конструкции печи и дымохода между помещениями (1) и (2). Конструкции пола, перекрытия и крыши в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих;

- деревянные каркасные перегородки, образующие помещения (1) и (2), в результате чего была образована жилая комната (1) площадью 15,6 м2;

- 2-х конфорочная газовая плита в помещении (5);

- пробит оконный проем шириной 600 мм в наружной деревянной каркасной продольной стене пристройки лит.а с внутренними размерами 1,97x3,06м. В проеме установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением;

- зашиты деревянной доской оконные проемы:

- в наружных поперечных стенах пристройки лит. а1 и жилой комнаты (4);

- в продольной стене между жилой комнатой (4) и помещением с внутренними размерами <данные изъяты>, расположенным в пристройке лит. а, а так же в продольной стене между жилой комнатой (1) и помещением с внутренними размерами <данные изъяты>, расположенном в пристройке лит. а;

- в наружной продольной стене в помещении с внутренними размерами <данные изъяты> расположенном в пристройке лит. а;

- стены пристройки лит. а 1 утеплены со стороны фасадов матами минеральной ваты толщиной 100 мм. Стены оштукатурены и окрашены. Пристройка лит. а1 переоборудована в жилую пристройку лит. АЗ;

- стены пристройки лит. а утеплены со стороны помещений матами минеральной ваты толщиной 100мм. Изнутри стены оштукатурены и окрашены. Пристройка лит. а1 переоборудована в жилую пристройку лит. А4, пристройке образованы кухня (8) площадью 5,2 м2, помещения (9) и (10) площадью 9,3 м2 и 4,4 м2;

Установлены:

- перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проемом в жилой пристройке лит. АЗ, образующая санузел (2) площадью 1,3 м2 и коридор (7) площадью 2,2 м2;

- мойка, автономный газовый котел в кухне (6), автономный газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита в кухне (8), раковина и унитаз в санузле (2), раковина, душевая кабина и унитаз в санузле (3). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами;

- заменена 2-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную в кухне (6). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами;

- в полах санузлов (2) и (3) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны.

Специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры и пересчитаны площади помещений (3), (4), (5), (6).

Вновь выстроена пристройка лит. а1, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами <данные изъяты> планировочное решение которой предусматривает размещение сеней площадью 2,2 м2. Высота помещения - 1,85м.

Вход в жилой дом организован со стороны боковых фасадов через сени площадью <данные изъяты> и коридор (7).

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Четвертый переулок, дом 12, шифр 3025.15-ТЗ, реконструкция вышеуказанного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние жилого дома лит. <данные изъяты> после выполненной реконструкции работоспособное. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 34-40).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ООО «Аудит безопасность», при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 41-42).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары», установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» (л.д. 43-44).

Реконструкция дома <адрес> согласована с СЭГХ-3 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Алексаняну А.В. отказано в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены 20.02.2014 г., по основаниям, изложенным в указанном Сообщении (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Алексанян А.В. и Панфиловой Г.Ю., произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, признание права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья населения, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права …».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Реконструкция указанного жилого дома осуществлена без получения необходимой разрешительной документации. Однако суду представлены документы, позволяющие сделать вывод, что произведенная реконструкция не является существенным нарушением

В силу с. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицей без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.

Суд полагает, что в судебном заседании установлено, что самовольная реконструкция жилого дома, принадлежащего истцам на праве собственности, без соответствующей документации произведена в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, не является существенным нарушением градостроительных норм, технических правил, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования Алексаняна А.В. и Панфиловой Г.Ю. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, оснований для отказа в их удовлетворении не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алексаняном А.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право общей долевой собственности на 3/7 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м.

Признать за Панфиловой Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право общей долевой собственности на 4/7 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м.

На данное решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2015 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова