Мотивированное решение от 22.09.2022 по делу № 02-5096/2022 от 16.06.2022

УИД 77RS0029-02-2022-009050-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года          город Москва

Тушинский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при помощнике Нарановой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5096/22 по иску Чеботарева Валентина Владимировича к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ 

Истец Чеботарев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам АО «Мосреалстрой», ДГИ г. Москвы, и просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: машиноместо № 106 по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 16/114, подвал № 0, пом. I, м/м N 106, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:2212; машиноместо № 107 по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 16/114, подвал № 0, пом. I, м/м N 107, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:2213, а также на 2/170 долей площадей совместного пользования помещения I по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская ,д. 16/114, подвал 0, пом. I, кадастровый номер 77:08:0001009:1013, ссылаясь на то, что 30.07.2021 между ним и ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время АО «Мосреалстрой») были заключены: предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-162/04к-106-8, предметом которого являлось получение в собственность машиноместа № 106 в подземном гараже-стоянке на 170 машиномест  по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, к. 5, СЗАО, общей площадью 30,40 кв.м.; предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-162/04к-107-9, предметом которого являлось получение в собственность машиноместа № 107 в подземном гараже-стоянке на 170 машиномест  по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, к. 5, СЗАО, общей площадью 30,40 кв.м. Истец в полном объёме выполнил обязательства по оплате стоимости машиномест 106 и 107 в сумме 695500 руб. каждое. Фактически спорные нежилые помещения переданы истцу, он пользуется ими, несет расходы на их содержание, однако, обязательство по заключению основных договоров купли-продажи до настоящего времени не исполнено, и истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие ему машиноместа, в связи с чем обратился с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установление в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.07.2021 между ним и ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время АО «Мосреалстрой») были заключены: предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-162/04к-106-8, предметом которого являлось получение в собственность машиноместа № 106 в подземном гараже-стоянке на 170 машиномест  по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, к. 5, СЗАО, общей площадью 30,40 кв.м.; предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-162/04к-107-9, предметом которого являлось получение в собственность машиноместа № 107 в подземном гараже-стоянке на 170 машиномест  по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, к. 5, СЗАО, общей площадью 30,40 кв.м.

Стоимость машиномест, являющихся предметом указанных договоров составила 695500 руб. каждое машиноместо.

Истец в полном объёме выполнил обязательства по оплате стоимости машиномест 106 и 107 в сумме 695500 руб. каждое.

Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, к. 5, СЗАО, был построен многоэтажный гараж-стоянка, которому был присвоен адрес: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 16/144, проведены обмеры БТИ.

Спорные машиноместа переданы истцу, он ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11, 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░,

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ № 106 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░. 16/114, ░░░░░░ № 0, ░░░. I, ░/░ N 106, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0001009:2212 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ № 107 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░. 16/114, ░░░░░░ № 0, ░░░. I, ░/░ N 107, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0001009:2213.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ № 106 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░. 16/114, ░░░░░░ № 0, ░░░. I, ░/░ N 106, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0001009:2212 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ № 107 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░. 16/114, ░░░░░░ № 0, ░░░. I, ░/░ N 107, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0001009:2213 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.09.2022.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░