Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2016 ~ М-1036/2016 от 30.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Садретдинов Ф.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Новокуровка муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации сельского поселения Новокуровка муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, размером 6512 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 40,9 кв.м. и хозяйственными постройками, расположенные по адресу <адрес>. Условия договора ими были полностью выполнены, и данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>.

При обращении ей в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией своего права собственности, ей было отказано в государственной регистрации, по тем основаниям, что бывший собственник и продавец ФИО1 с заявлением о регистрации права на дом и земельный участок не обращалась, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В связи с чем сложилась ситуация, при котором она не может зарегистрировать договор купли-­продажи и право собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и просит вынести решение о признании договора купли-продажи дома и земельного участка состоявшимся и действительным. Признать право собственности на жилой дом, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером: 63:34:0502004:6756 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6512 кв.м., с кадастровым номером: 63:34:0000000:1026, расположенные по адресу самарская область, <адрес>.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Новокуровка, в судебное заседание представителя не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 и 558 ГК РФ договор отчуждения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на дом и земельный участок в <адрес>, принадлежало продавцу, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, однако сделка купли-продажи в регистрационной палате зарегистрирована не была в связи со смертью ФИО1 - стороны по договору сделки, и в связи с этим истица оказалась лишенной возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.

Регистрация договора и права собственности на дом и земельный участок, расположенные в <адрес> и связанный с этим переход права собственности в связи с отсутствием одной из сторон не представляется возможным, однако в подобной ситуации в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственную регистрацию совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации права.

Кроме того, на основании ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Новокуровка муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, действительным и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6512 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов.