Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2017 (2-12001/2016;) ~ М-11016/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-132/2017

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павлова И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Тихонова К.В., Тихоновой Т.А. к ООО "ответчик" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на представителя, штрафа,

У т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ООО "ответчик", в котором, в окончательной редакции своих требований просили взыскать в пользу каждого истца: неустойку в размере 98315,04 руб., моральный вред 45 000 руб., расходы за услуги представителя 7 500 руб. и штраф 50%.

Истцы в судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на иске настаивали.

Представитель ответчика по доверенности Курза Н.В. в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указала не неправильность расчета, истец рассчитал неустойку от цены уступки права требования, тогда как неустойка должна рассчитываться исходы из цены договора инвестирования, стоимости одного квадратного метра. Свой контррасчет не предоставила. Так же ходатайствовала о снижении неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, поступившие в суд заявления, суд установил следующее.

Между ЗАО «наименование» (цедент) и истцами (цессионариями) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор№ уступки прав требования по Договору№.ДД.ММ.ГГГГоб участии в долевом строительстве много квартирного дома (корпус № и №) по строительному адресу:АДРЕС (далее - договор), по которому цедент уступил (передал) в полном объеме, а цессионарий принял права участника долевого строительства в части двухкомнатной квартиры№, ориентировочной площадью 62,3 кв.м., с балконом (и лоджией) ориентировочной площадью 5,2 кв.м., расположенной АДРЕС (л.д.16-32,33-45).

Пунктом 2.6 договора установлен планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.5 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

В соответствии с пунктом 4.1 договора на цессионария возложена обязанность по оплате цеденту за уступаемые права на получение и оформление в собственность объекта долевого денежных средств в размере 5046 300 рублей.

Названная обязанность была исполнена истцами и подтверждена ответчиком.

Таким образом, 1 кв.м. уступаемого права на квартиру общей площадью 62, 3 кв.м. составляет 81000 руб. (5046300 руб. /62,3 кв.м.).

Поскольку ЗАО наименование» не предоставил информацию о стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, а данный договор данных сведений не содержит, но содержит сведения об общей стоимости всего объекта строительства, то суд самостоятельно определил стоимость одного квадратного метра Объекта строительства по данному договору.

Суд определил стоимость одного кв.м. объекта приобретенного истцами исходя из общей суммы договора 1430132970,83 руб. (п.3.1. договора (л.д. 19) : на общую площадь объекта строительства - 32478,1 кв.м. (согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 64-71).

Таким образом, 1 кв.м. по договору долевого участия составляет 44033,76 руб. (1430132970 руб. : 32478,1 кв.м.), следовательно стоимость квартиры истцов составляла 2743303,25 руб. ( 44033,76 руб. х 62,3 кв.м.).

Расчет неустойки за каждый день просрочки: 10%:1/300х2=0,07%

Следовательно, неустойка за период просрочки 96 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) составит 184349,97 руб. (2743303,25 руб. х 0,07% х 96дн.).

В уточненной редакции истцы исходили из стоимости 1 кв.м. по ДДУ – 46967 руб., в связи с чем, неустойку определили 196630,08 кв.м. не предоставив расчет определения стоимости 1 кв.м. 46967 кв.м. В связи с чем данный расчет не может быть принят судом.

В нарушении условий договора до настоящего времени квартира не передана истцам по акту приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 2.5 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214 установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, сторонами до настоящего времени не подписан акт передачи (передаточный акт) Объекта долевого строительства.

В соответствии пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), исчисленную от цены договора долевого участия.

Так, цена за 1 кв.м. площади объекта долевого строительства определяется расчетным методом из текста Договора№.ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (№) по строительному адресу:АДРЕС составляет 44033,76 руб.

Представитель ответчика просил суд о снижении суммынеустойкив соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи333Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размернеустойкив случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размеранеустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи17(часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматриваетнеустойкув качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размеранеустойкипредоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, являетсянеустойказаконной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшениенеустойкиявляется правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размернеустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФи снизить размернеустойкис 184349,97 руб. до 100000 руб. по 50000 руб. в пользу каждого истца. Суд, снижая размер неустойки, принимает во внимание необходимость обеспечения баланса интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, стоимость квартиры, причины, повлекшие нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст.151,1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования ФИО. о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст.13Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца (в т.ч. в период рассмотрения дела) о возмещениинеустойки, а доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 50000 руб. по 25000 руб. в пользу каждого.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя (юридических услуг) понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. по 7500 руб. в пользу каждого истца не отвечают требованиям разумности (ст. 100 ГПК РФ) и объему защищаемого права, в связи с чем, подлежат снижению до 3 000 руб. в пользу каждого.

Суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета ..... муниципального района ..... области госпошлину в сумме

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихонова К.В., Тихоновой Т.А. к ООО "ответчик" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на представителя, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ответчик" в пользу Тихонова К.В. в счет неустойки 50 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, моральный вред в размере 2 000 рублей, расходы на представителя в размере 3 000 рублей, а всего 80 000 рубля.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ответчик" в пользу Тихоновой Т.А. в счет неустойки 50 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, моральный вред в размере 2 000 рублей, расходы на представителя в размере 3 000 рублей, а всего 80 000 рубля.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через ОДинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: