Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5011/2013 ~ М-5129/2013 от 01.10.2013

Дело №2-5011/10-2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2013 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Шаховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Электросетьстройпроект» к Волкову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и оплате за электроснабжение, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №2/12, на основании которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) во временное пользование нежилые помещения общей площадью 240,3 кв.м.: литер Г3 (помещение V площадью 33,7 кв.м., 1V площадью 41,9 кв.м.), литер В13 (помещение 22 площадью 45,8 кв.м., помещение 23 площадью 14,6 кв.м., помещение 14 площадью 5,3 кв.м., помещение 11 площадью 16,9 кв.м., помещение 12 площадью 28 кв.м., помещение 13 площадью 45,5 кв.м., помещение 8 площадью 8,6 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>В, а ответчик обязался производить арендную плату в размерах, на условиях и сроки, предусмотренные договором. Однако ответчик имеет задолженность по арендной плате более чем за два месяца (не производит оплату с ноября 2012 года), в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил ему уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Принимая во внимание изложенное, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 213122 рубля 85 копеек, задолженность по оплате электроэнергии в размере 25926 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5142 рубля 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вирютин А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Волков А.Н., будучи надлежаще уведомленным, не явился. Суд с учетом мнения ответчика считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606,607,609,614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Электросетьстройпроект» (арендодатель) и Волковым А.Н. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилых помещений общей площадью 240,3 кв.м.: литер Г3 (помещение V площадью 33,7 кв.м., 1V площадью 41,9 кв.м.), литер В13 (помещение 22 площадью 45,8 кв.м., помещение 23 площадью 14,6 кв.м., помещение 14 площадью 5,3 кв.м., помещение 11 площадью 16,9 кв.м., помещение 12 площадью 28 кв.м., помещение 13 площадью 45,5 кв.м., помещение 8 площадью 8,6 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>В, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1,7.1 договора). В соответствии с пп.2.1,2.2,2.3,2.4 договора арендная плата составляет 28355 рублей 40 копеек за один месяц, включая НДС 18% - 4325 рублей 40 копеек. Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы в течение срока действия договора. Арендная плата начисляется за каждый месяц в отдельности, начиная с даты вступления настоящего договора в силу, до момента подписания акта приема-передачи (возврата) помещений от арендатора – арендодателю. Арендная плата в размерах, указанных в пункте 2.1, арендатором ежемесячно перечисляется на расчетный счет арендодателя в банке не позднее 10-го числа текущего месяца. Коммунальные услуги оплачивает арендатор. Услуги по обеспечению холодной водой, электрической энергией арендатор оплачивает на основании выставленного арендодателем счета (компенсирует стоимость услуги на основании счетов снабжающих организаций). Указанные помещения переданы арендодателю на основании акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных материалов (акта сверки расчетов, подписанного ответчиком, счетов на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) за Волковым А.Н. имеется задолженность по арендной плате и оплате за потребленную электроэнергию в размере 239049 рублей 24 копейки (213122,85 + 25926,39).

Доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по договору ответчик не представил.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец письмом № уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды, которое было оставлено без ответа.

Приведенный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчик возражений по расчету не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных услуг в заявленном размере.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Принимая во внимание, что денежные средства до настоящего времени истцу возвращены не были, им обоснованно предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5142 рубля 94 копейки. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 5641 рубль 92 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Волкова <данные изъяты> в пользу ЗАО «Электросетьстройпроект» задолженность по арендным платежам и оплате за потребленную электроэнергию в размере 239049 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5142 рубля 94 копейки, судебные расходы в размере 5641 рубль 92 копейки, всего взыскать 249834 (двести сорок девять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 10 (десять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов.

Судья