Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4689/2018 ~ М-4824/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-4689/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 декабря 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием представителя истца и третьего лица Степановой Е. М., ответчиков Кириятского С. В. и Кириятского В. В., третьего лица Кириятской С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Кириятскому С.В. и Кириятскому В.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (далее по тексту также – Общество) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства спора, к Кириятскому С. В. и Кириятскому В. В. о расторжении договора займа .... года, взыскании задолженности по данному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ...., указав в обоснование заявления на ненадлежащее исполнение ответчиками как заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им

В судебном заседании от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения.

Условия мирового соглашения изложены в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, и подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173 и 221 ГПК РФ.

Заслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

1.Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», Кириятским С.В. и Кириятским В.В., по условиям которого:

2. После утверждения судом мирового соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: .... в пользу истца (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиками обязательств по настоящему соглашению, договору займа .... и закладной в полном объеме.

3. Стороны устанавливают, что:

3.1. Общая сумма задолженности ответчиков Кириятского С.В. и Кириятского В.В. перед истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» по договору по состоянию на 20 ноября 2018 года составляет 721 646 руб. 58 коп., в том числе:

- основной долг в размере 717 420 руб. 68 коп.;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов в размере 4 225 руб. 90 коп.

С размером указанной суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.2. С 21 ноября 2018 года (включительно) до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчиков платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,45 процентов годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения ответчиками обязательств по личному страхованию, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3 настоящего соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 10,75 процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 10,75 процентов годовых не применяется в случае нарушения ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчикам уведомление, ответчиками истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные ответчиками истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчикам уведомление, истцом не принимаются и не являются основанием для не применения ставки в размере 11,45 процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.3. Проценты за месяц, в котором ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.2 настоящего соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.4. При нарушении ответчиками сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов, установленных условиями настоящего соглашения, истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему соглашению ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 23 100 руб.

4.2. В течение 78 календарных месяцев, начиная с ноября 2018 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам, путем перечисления истцу ежемесячных платежей в размере 12 930 руб. (далее — «Ежемесячные платежи») в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего соглашения составляет 802 руб. 40 коп.

4.3. В течение всего срока действия настоящего соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

- Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Кириятского С.В. и Кириятского В.В.;

- Квартиру по адресу: .... от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10 процентов.

Ответчики обязуются предоставить истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день — первый следующий за ним рабочий день (далее дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении истцу платежей от ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

• в первую очередь — издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь — требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита (займа);

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита (займа);

• в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

• в шестую очередь — требования по плановому возврату остатка суммы кредита (займа);

• в седьмую очередь — требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в восьмую очередь — требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита (займа).

• в девятую очередь — платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита (займа).

При поступлении истцу платежей от ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

• в первую очередь — издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь — требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь — требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита (займа);

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита (займа);

• в пятую очередь — требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в шестую очередь — требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита (займа);

• в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

• в восьмую очередь — требования по плановому возврату остатка суммы кредита (займа).

• в девятую очередь — платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита (займа).

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое ответчиком истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиками любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 настоящего соглашения (в том числе при допущении ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), истец (иное лицо, являющееся правопреемником истца в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в суд за получением исполнительных листов на:

• взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего соглашения;

• обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1 595 200 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества — квартиры в пользу истца (иного лица, являющегося правопреемником истца в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, являющимся правопреемником истца в установленном законом порядке) от ответчиков платежей в счет их погашения:

9.1. Основной долг в размере 717 420 руб. 68 коп.

9.2. Сумма начисленных, но неуплаченных процентов по состоянию на 20 ноября 2018 года в размере 4 225 руб. 90 коп.

9.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту (займу), начиная с 21 ноября 2018 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества - Квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.2. настоящего соглашения.

9.4. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 23 100 руб.

9.5. Неустойка в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки по дату полного погашения задолженности по основному долгу и процентам или по дату реализации заложенного недвижимого имущества в зависимости от того, какое из событий наступит ранее (все даты указаны включительно).

10. Настоящим ответчики дают свое согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее соглашение, ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров взыскателя, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф), включая Банк ВТБ (ПАО), в целях исполнения условий настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения настоящего соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия и настоящего соглашения.

12. Платежи, предусмотренные настоящим соглашением, ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «ДОМ.РФ»

....

....

....

....

....

....

Назначение платежа: платеж по закладной .... Кириятский С.В..

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями составленной закладной и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

15. Стороны согласны с условиями настоящего соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

В случае неисполнения в добровольном порядке условий мирового соглашения, определение подлежит принудительному исполнению.

На определение лицами, участвующими в деле, может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий М. В. Юршо