Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2021 от 29.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием ответчика Сидельникова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жуковой А. Н. к Сидельникову Е. Е.чу о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец Жукова А.Н. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с настоящим иском к Сидельникову Е.Е.о взыскании суммы неосновательного обогащения

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно предварительного договора купли-продажи квартиры (задаток) от <дата> ею ответчику были переданы денежные средства в размере 50000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Данная сумма была указана в предварительном договоре в качестве задатка. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени между сторонами не подписан по вине ответчика.

Согласно п. 1.1 и 1.2 предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, где предмет сделки указан как квартира по адресу: <адрес>, на 3 этаже, состоящая из 1 жилой комнаты и площадью 18 кв.м, которая принадлежит на праве собственности ответчику.

При проверки достоверности сведений, истцу стало известно, что фактически ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 18/112 доли жилого помещения общей площадью 199,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 250 ГК РФ доли ответчик вправе продать истцу без получения отказа остальных собственников жилого помещения от преимущественного права покупки доли. Данный отказ у ответчика отсутствует. Следовательно, предварительный договор купли-продажи квартиры от <дата> является недействительной сделкой, так как направлен на продажу несуществующего объекта недвижимости, без получения отказа от других собственников жилого помещения от преимущественного права покупки данной доли.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование в 30-дневный срок в добровольном порядке возвратить денежные средства в размере 50000 рублей. <дата> претензия возвращена в адрес отправителя.

Истец просит суд с учетом уточненийвзыскать с ответчика в свою пользусумму неосновательного обогащения в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства по состоянию на <дата> год в размере 1 789 рублей 91 коп., за период с <дата> по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 854 рублей 91 коп.; судебные издержки в размере 3 374 рублей.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от <дата> материалы настоящего гражданского дела переданы в Красноглинский районный суд <адрес> по подсудности.

В судебное заседание не явилась истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Сидельников Е.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, указав, что сделка не состоялась по вине истца.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Сидельниковым Е.Е. и Жуковой А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м. Стороны определили стоимость квартиры в размере 1150000 рублей. (п.1.3.1 договора). В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 50000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора (п.2.1 договора). Факт передачи денежных средств в сумме 50000 рублей подтверждается распиской от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> годажилое помещение по адресу: <адрес>, 36, 37, 38, 39, кадастровый №, принадлежало Сидельникову Е.Е. в размере 18/112 доли в праве общей долевой собственности, в период с <дата> до <дата>. В настоящее время собственником является третье лицо.

Истцом в адрес ответчика <дата> направлялась претензия с требованием в 30-дневный срок в добровольном порядке возвратить сумму в размере 50000 рублей, путем перечисления на счет №. Претензия вернулась в адрес отправителя как неврученная адресату.

Допрошенная в качестве свидетеля Гадецкая К.Е. суду показала, что она участвовала в переговорах и подписании предварительного договора с Жуковой А.Н., в договоре не указали срок и долевую собственность по незнанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Доказательств исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи жилого помещения между сторонами суду не представлено.

Стороной ответчика не представлено доказательств виновных действий/бездействий покупателя в не заключении основного договора, за которые наступила ответственность в виде оставления суммы задатка у продавца.

Позиция ответчика о том, что истцу было известно о нахождении продаваемого помещения в долевой собственности, судом признается не состоятельной, поскольку не подтверждено письменными условиями предварительного договора.

При таких обстоятельствах судом установлено, что Сидельников Е.Е. получил от Жуковой А.Н. денежные средства в размере 50000 рублей в счет обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по предварительному договору стороны не исполнили, в настоящее время жилое помещение продано в пользу третьих лиц, в силу положения п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от <дата> прекращен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает, если приобретение или сбережение имущества произошло, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

При таких обстоятельствах, суд признает уплаченную Жуковой А.Н. сумму по предварительному договору купли-продажи авансовым платежом, исходя из условий договора и размера оплаченной суммы.

Суд полагает, что поскольку договор купли-продажи жилого помещения сторонами не заключен, в настоящее время отсутствует возможность заключить основной договор, уплаченная Жуковой А.Н. сумма в размере 50000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи не была возвращена истцу, то данная сумма подлежит взысканию, поскольку является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона Об исполнительном производстве).

Таким образом, ответчик подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в виде процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического возврата денежной суммы, а за предшествующий период с <дата> по <дата> в сумме 1870 рублей 55 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
50 000	23.03.2021	25.04.2021	34	4,50%	365	209,59
50 000	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	342,47
50 000	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	308,90
50 000	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	436,30
50 000	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	388,36
50 000	25.10.2021	11.11.2021	18	7,50%	365	184,93
Итого:			234	5,84%	1 870,55

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Понесенные истцом расходы по оплате почтовых расходы в размере 332 рублей 10 коп., железнодорожных билетов в размере 1691 рублей 90 коп. (712,30 рублей + 979,6 рублей), услуг ФКП в размере 1 350 рублей (110 рублей + 390 рублей + 390 рублей + 460 рублей), а всего 3374 рублей, а также государственную пошлину в общем размере 1761 рубля, подтвержденные платежными документами, подлежат возмещению ответчиком, поскольку понесены истцом для восстановления права в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковой А. Н. к Сидельникову
Е. Е.чу о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с Сидельникова Е. Е.ча в пользу Жуковой
А. Н. сумму неосновательного обогащения в размере 50 000
рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за
период с <дата> по <дата> в размере 2 033 рублей
90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере
1 761 рубля, судебные издержки в размере 3 374 рублей, а всего
денежную сумму в размере 57168 (пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 90 коп.

Начиная с <дата> взыскание указанных процентов
производить по ключевой ставке Банка России, существующей в месте
нахождения взыскателя в соответствующие периоды, до момента
фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в
размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через
Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня
изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина