Решение от 14.05.2015 по делу № 33-4863/2015 от 22.04.2015

Судья: Зайцева О.Ю.

Докладчик: Латушкина Е.В. Дело № 33-4863

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«14» мая 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Латушкиной Е.В.

судей Русиновой А.В., Зайцевой Е.Н.

при секретаре Козыревой Е.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Бондарович Д.А.

на решение Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 03 марта 2015 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью «АСТЕЛ» к Бондарович Д.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л А :    

ООО «АСТЕЛ» обратилось в суд с иском к Бондарович Д.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивирует тем, что ответчик 26 февраля 2013 года по договору купли-продажи приобрел водонапорную башню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 313 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности.

Истец 27 января 2014 года направил ответчику предложение провести переговоры по обсуждению условий договора аренды части земельного участка. 24 апреля 2014 года истец направил ответчику проект договора аренды части земельного участка. Ответчик предложение истца и направленный проект договора проигнорировал. До настоящего времени право пользования ответчиком частью земельного участка, принадлежащего истцу, находящегося под водонапорной башней, не оформлено. С 13 марта 2013 года (даты государственной регистрации перехода права собственности на водонапорную башню ответчику) ответчик неосновательно пользуется указанным земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований просят суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 13.03.2013 по 31.12.2014 в размере <...> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 по 31.12.2014 в сумме <...> руб.

В судебном заседании представитель истца Суфиярова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Бондарович Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика Бренинг А.Ш., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 03 марта 2015 года исковые требования ООО «АСТЕЛ» удовлетворены частично, с Бондаровича Д.А. в пользу ООО «АСТЕЛ» взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 13 марта 2013 г. по 31 декабря 2014 г. в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2013 г. по 31 декабря 2014 г. в сумме <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. В удовлетворении требования о взыскании с Бондаровича Д.А. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2013 г. по 31 декабря 2014 г. в размере <...> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <...> руб. отказано.

В апелляционной жалобе Бондарович Д.А. в лице представителя Бренинг А.Ш. просит решение суда отменить как необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что вывод суда о том, что у ответчика с момента приобретения водонапорной башни на основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ возникла обязанность без заключения договора вносить ООО «АСТЕЛ» арендные платежи, противоречит ст. 35 ЗК РФ. Поскольку с предыдущим собственником водонапорной башни договор аренды на пользование земельным участком заключен не был, он пользовался им бесплатно, соответственно такое право бесплатного пользования земельным участком в силу ст. 35 ЗК РФ перешло и к нему, как новому собственнику водонапорной башни.

Считает, что выводы суда противоречат нормам ст. 271 ГК РФ.

Указывает, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что истец требований о понуждении заключения договора аренды не заявлял, просил лишь взыскать с ответчика арендную плату за пользование земельным участком на основании незаключенных договорных отношений. Однако лицо, пользующееся земельным участком вне договорных отношений, не может вносить за такое пользование плату за земельный участок, поскольку для этого нет правовых оснований.

Помимо этого считает, что суд необоснованно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2013, т.е. с периода, когда ответчик узнал о том, что земельный участок находится в собственности ООО «АСТЕЛ». Указывает, что истец обратился к ответчику с предложением заключить договор аренды только в апреле 2014 года, соответственно принимая решение о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд неправильно определил период, за который необходимо было взыскивать как сумму неосновательного обогащения, так и сумму начисленных процентов.

На апелляционную жалобу от представителя истца – директора ООО «АСТЕЛ» Пиженко О.В. поступили возражения, содержащие просьбу решение суда оставить без изменения.

Представитель истца Суфиярова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить обжалуемое решение без изменения.

Ответчик Бондарович Д.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании извещен. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ООО «АСТЕЛ» на основании договора купли-продажи от 19.04.2010, заключенного с ОАО «Севтелеком», является собственником земельного участка площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 21.05.2010.

Ответчик Бондарович Д.А. на основании договора купли-продажи от 26.02.2013 приобрел у С. водонапорную башню, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Бондарович Д.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 13.03.2013. Ранее собственниками данной водонапорной башни на основании торгов, договоров купли-продажи являлись М., В.

Ранее по договору купли-продажи от 21.03.2007 ОАО «Севтелеком» приобрело у ООО «Анжеро-Судженский Водопровод и Канализация – АКВА» указанную водонапорную башню.

29.09.2008 между КУМИ администрации г.Анжеро-Судженска и ОАО «Севтелеком» заключен договор аренды земельного участка площадью 313 кв.м. с кадастровым №, в дальнейшем на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.02.2010, заключенного между КУМИ администрации г.Анжеро-Судженска и ОАО «Севтелеком», ОАО «Севтелеком» приобрел в собственность указанный земельный участок для использования в целях размещения инженерно-технических и коммунальных объектов для обслуживания жилья.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что водонапорная башня, принадлежащая Бондарович Д.А., фактически расположена на земельном участке собственника ООО «Астел». Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными в дело, сторонами не оспариваются.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что Бондарович Д.А. использует названный земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, без оформления каких-либо договорных отношений с собственником земельного участка, плату за пользование земельного участка не вносит, что свидетельствует, по мнению истца, о неосновательном обогащении ответчика в виде сбереженного имущества - платы за землю.

В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчика перед истцом обязательст░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 20.10.2014, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «....» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 145, 44 ░░. ░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░., ░ 2014 ░░░░ – <...> ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 1107 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 395 ░░ ░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2013 ░░ 31.12.2014 ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░. 35 ░░ ░░, ░░. 271 ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 17.06.2013 N 1037-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░. 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░ 2013 ░., ░ ░ ░░░░ 2013 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.