Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2013 (2-811/2012;) ~ М-116/2012 от 18.01.2012

Дело №2-54-13

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2013 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

С участием старшего помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушина И.Ю.,

при секретаре Вахрушевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллиной Р.М. к Ушаковой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Губайдуллина Р.М. обратилась в суд с иском к Ушаковой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., вселении, выселении, снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что Губайдуллина Р.М. является собственником жилого помещения по адресу: ..., Ушакова Л.Н. – ответчик по делу – бывший собственник спорной квартиры – продавец по договору купли-продажи от -Дата- – проживает в спорной квартире в нарушение п. 11 договора купли-продажи, согласно которого ответчик взяла на себя обязательство в срок до -Дата- сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. В -Дата- года истец неоднократно предпринимала попытки по вселению в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, однако ответчик ее в квартиру не впустила, указав, что разрешить въехать по решению суда, чем нарушает права истца на вселение и проживание. Истец просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, вселив ее в спорное жилое помещение, обязав ответчика передать комплект ключей, выселить ответчика из спорного жилого помещения, обязать ОУФМС по Индустриальному району г. Ижевска снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Губайдуллина Р.М. не явилась, извещена о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Краснова Н.А.

Представитель истца Краснов Н.А., действующий по доверенности, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчик Ушакова Л.Н., извещенная о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Старший помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушин И.Ю. в заключении иск считает подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... между Губайдуллиной Р.М. (покупатель) и Ушаковой Л.Н. (продавец). Согласно п. 3 Договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора от -Дата-.

Согласно п. 11 Договора покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в ... с правом пользования зарегистрированы: Ушакова Л.Н., ФИО1, ФИО2 продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в срок до -Дата-. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В тот же день подписан акт передачи квартиры, согласно которому продавец Ушакова Л.Н. передала, а покупатель Губайдуллина Р.М. приняла указанную квартиру, претензий нет, денежный расчет произведен полностью.

Губайдуллиной Р.М. -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости – спорную квартиру по адресу: ... Управлением федеральной регистрационной службы г. Ижевска.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.ст. 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу Губайдуллиной Р.М., а право собственности предыдущего собственника на спорное жилье прекращено. Обязательство по оплате приобретенного имущества исполнено истцом в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, по условиям п. 11 договора, заключенного между истцом и ответчиком, последний должен освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу: ... в срок до -Дата-. Данный срок истек, поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно п. 3 договора, спорная квартира принадлежала ответчику Ушаковой Л.Н. по праву собственности, на основании договора купли – продажи от -Дата-, зарегистрированного в регистрационной палате УР -Дата-, то есть оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, не имеется, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользования ранее зарегистрированных лиц.

На основании изложенного, ответчик Ушакова Л.Н. подлежит выселению из ... без предоставления другого жилого помещения.

Более того, в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закреплено ст. 30 ЖК РФ.

По смыслу указанных норм следует, что требование собственника спорной квартиры Губайдуллиной Р.М. о ее вселении в спорную квартиру подлежат удовлетворению. Также как и не противоречит закону требование о возложении на ответчика Ушакову Л.Н. обязанности не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой путем передачи комплекта ключей от входной двери.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому решение суда об удовлетворении иска о выселении Ушаковой Л.Н. из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... ответчика Ушакову Л.Н.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Ушаковой Л.Н. в пользу истца Губайдуллиной Р.М. надлежит взыскать расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса по оформлению нотариальной доверенности – <данные изъяты> рублей, госпошлины при подаче иска в суд – <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, требований разумности при определении размера расходов на оплату услуг представителя, а также, учитывая, что представитель истца Краснов Н.А. принял участие только в двух судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Требование о взыскании <данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит, поскольку указанные расходы документально не подтверждены, подлинник квитанции по оплате суду не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Губайдуллиной Р.М. к Ушаковой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Обязать Ушакову Л.Н. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, вселив Губайдуллину Р.М., -Дата- года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., обязать ответчика передать комплект ключей истцу.

Выселить Ушакову Л.Н. из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основаниям для снятия Ушакову Л.Н. с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Ушаковой Л.Н. в пользу Губайдуллиной Р.М. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – оформление нотариальной доверенности, <данные изъяты> рублей – оплата услуг представителя, <данные изъяты> рублей - государственная пошлина.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 15 февраля 2013 года.

Судья С.А. Сутягина