Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2021 от 23.08.2021

63RS0038-01-2021-005718-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя ответчика Низамова Р.Г. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/2021 по иску департамента градостроительства г.о. Самарак Низамову Р. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

департамент градостроительства г.о. Самараобратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что арендатор Низамов Р.Г. не оплачивает аренду по договору аренды земельного участка от <дата> № в отношении земельного участка площадью 176,7 кв.м под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> В связи с чем, задолженность арендатора по аренде за период с <дата> по <дата> составила 146089,23 рублей, пени за период с <дата> по <дата> составили 973679,48 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, департамент просит суд взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 146089,23 рублей, пени 973679,48 рублей.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, иск поддержал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Низамова Р.Г. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, договор аренды прекратил свое действие.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск департаментаподлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между арендодателем комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и арендатором Низамовым Р.Г. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 176,7 кв.м под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>

Приложением № к договору является расчет арендной платы на до 2007.

Срок действия договором аренды не предусмотрен.

В связи с неуплатой аренды, задолженность арендатора по аренде за период с <дата> по <дата> составила 146089,23 рублей, пени за период с <дата> по <дата> составили 973679,48 рублей в соответствии с п. 7.2 договора аренды, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Доказательства погашения спорной задолженности, либо соответствующей ее части, ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представил, документально подтвержденные доводы истца о наличии такой задолженности не опроверг.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду представлен не был.

Судом установлено, что Низамов Р.Г. до настоящего времени пользуется земельным участком на котором расположен жилой дом общей площадью 274,5 кв.м право собственности на который признано за ответчиком на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от <дата> по гражданскому делу № – 151/2008.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку Низамов Р.Г. пользуется арендованным им земельным участком, он должен уплачивать аренду в соответствии с условиями договора аренды от <дата> №

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии с которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С иском в суд департамент обратился в июне 2021, следовательно задолженность по аренде, возникшая у ответчика до июня 2018 не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности о применении которого заявил ответчик.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с июля 2018 по декабрь 2020 составила 33528 рублей, пени 58623,87 рублей.

Начисленные пени в размере 58623,87 рублей явно не соответствуют последствиям нарушенного обязательства, влекут неосновательное обогащение кредитора.

В связи с чем, суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает пени до 20 000 рублей, что соответствует реальным (а не возможным) последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.

Поскольку согласно справке серии № № Низамов Р.Г. является инвалидом <данные изъяты> группы, он освобождается от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск департамента градостроительства г.о. Самарак Низамову Р. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Низамова Р. Г. в пользу департамента градостроительства г.о. Самара задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере 33528 рублей, пени в размере 20000 рублей, а всего взыскать 53528 рублей.

В остальной части иск департамента градостроительства г.о. Самара оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 28.10.2021 года.