Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3436/2015 ~ М-2062/2015 от 13.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года <адрес>

Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес> о признании строения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Самохина С.И., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании садового дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем. В обоснование требований указала, что является собственником садового дома со служебными постройками и сооружениями, 2-этажный, общей площадью 184,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19 октября 2007 указанный садовый дом, имеет назначение: нежилое.

В силу того, что истица постоянно проживает в указанном доме, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФФГБУ «ФКП Росрееста» по Московской области с заявлением, в котором попросила изменить назначения объекта недвижимости на «жилой дом» для того, чтобы получить возможность зарегистрироваться там.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, назначение указанного объекта недвижимости указано как «Нежилое здание».

В ответ на заявление истца, было сообщено, что с целью подтверждения сведений, изложенных в обращении, необходимо представить распорядительный документ органа исполнительной власти (или судебное решение, вступившее в законную силу), который содержит основания для учета принадлежащих ей строений в качестве объектов ИЖС.

Просит суд признать садовый дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

В судебном заседании представитель истца – Антонова Е.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Щелковского муниципального района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения об уведомлении.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 19 октября 2007 года Самохина С.И. является собственником садового дома со служебными постройками и сооружениями, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 184,7 кв.м., инв.№, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее требования)).

В силу ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Порядок признания помещения жилым помещением утвержден главой IV Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Указанное выше Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.1 Положения о признании помещения жилым помещением).

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно п.2.1 технического паспорта на жилое строение (садовый дом), составленного ГУП МО «МОБТИ» Щелковский филиал по состоянию на 27.03.2007 г., жилое строение благоустроено водопроводом, канализацией, отоплением, электроснабжением.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы эксперта Беляева А.С., сооружение имеет полностью оборудованную систему жизнеобеспечения, обеспечено современным санитарно-техническим оборудованием. Согласно заключению строительно-технической экспертизы данное строение соответствует установленным нормативам и стандартам.

Учитывая наличие всех необходимых коммуникаций и соответствие строения санитарным, противопожарным нормам и требованиям, возможно, его использования в условиях круглогодичного проживания.

В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истцов о признании садового дома, жилым домом, пригодным для постоянного проживания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается – жилой дом, квартира, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно преимущественно проживает в качестве собственника». Положение статьи 18 ГК РФ предоставляет гражданам право избирать место жительства. В силу ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", местом жительства является любое жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или жительства в пределах РФ. В силу ст. 6 вышеназванного Закона, гражданин изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней обратиться в регистрирующий орган, с целью постановки на регистрационный учет, представив паспорт, и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего жилое помещение или иной документ).

После получения необходимых документов, регистрирующий орган обязан в течение 3х дней произвести регистрацию. Такой же порядок предусмотрен Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый и дачный земельный участок, предоставляется гражданину для выращивания сельскохозяйственных и иных культур и отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания, а также с правом таковой.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, исковые требования Самохиной ФИО7 подлежат удовлетворению.

Отсутствие регистрации по месту жительства препятствует заявителям пользоваться всеми права, гарантированными им Конституцией РФ, как гражданам РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самохиной ФИО8 - удовлетворить.

Признать садовый дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом, назначение: жилое, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.