Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2020 ~ М-2037/2020 от 18.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 июля 2020 года                          адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд адрес с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним, ФИО4 и ООО «Седьмое небо» был заключен договор уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме по адресу: адрес обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме. дата ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу по акту приема-передачи, однако оформить право собственности на квартиру истцу не представляется возможным в виду непредставления застройщиком в Управление Росреестра по адрес разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, стр. 1, адрес, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации адрес, ООО «Седьмое небо», третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы адрес №... от дата ООО «Центрстройсервис» в адрес предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года без права выкупа площадью 2929,7 кв.м. и разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса.

дата между ООО «Центрстройсервис» - «Заказчик» и ООО «Седьмое небо» - «Заказчик-застройщик-инвестор» заключен договор о передаче функций, согласно которому Заказчик частично передает Заказчику-застройщику-инвестору функции Заказчика по строительству жилого дома, распложенного по адресу: адрес «А» (строительный номер), расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а Заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от Заказчика.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО «Центрстройсервис» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 2929,7 кв.м., участок предоставляется под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса, срок действия договора с 06.06.2001г. по дата. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 15.10.2002г. №...з от 06.09.2005г. срок договора аренды истекает 30.11.2005г.

Распоряжением Главы администрации адрес №... от 23.06.2005г. жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: адрес, и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., паркингу - №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции - №... на генплане – строение №....

Постановлением главы адрес №... от дата ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года без права выкупа площадью 2929,70 кв.м., расположенный по адресу: адрес для завершения строительства жилищно-бытового комплекса.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата жилищно-бытовой комплекс, трансформаторная подстанция по адресу: адрес (строения №№..., 2, 5) принят в эксплуатацию.

Постановлением главы адрес №... от дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от ООО «Центрстройсервис» выстроенный ООО «Седьмое небо» жилищно-бытовой комплекс: жилой дом со встроенными помещениями по адрес, строение №... (№... по генплану), строение №... (№... по генплану), трансформаторную подстанцию по адрес, строение 5 (№... по генплану) в адрес в полном объеме проекта.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик) заключен договор №...Х/03 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, IA, согласно условиям которого, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 138,6 кв.м. на 13 этаже жилого дома, расположенную по адресу: адрес, IA. В соответствии с пп. 1.3, 1.4 договора, срок окончания строительством дома составляет 4 квартал 2004 года, срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2005года. В соответствии с п. 2.1. договора Дольщик уплачивает за указанную адрес 027 718 рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора. Вышеуказанная цена договора изменению не подлежит до сдачи дома в эксплуатацию. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи дома в эксплуатацию по фактическим замерам БТИ (с учетом общей площади квартиры, включающей общую площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1), исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора.

датаг. между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), ФИО4 (Дольщик) и ФИО2 ( Новый дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адресA, согласно условиям которого дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: адресA, согласно договору с ООО «Седьмое небо» №...Х/03 от 03.10.2003г. о долевом участии в строительстве жилья. Переуступаемая Новому дольщику доля состоит из трехкомнатной квартиры общей площадью 138,6 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 13 этаже, расположенной по адресу: адресA. Оплата переуступаемой Дольщиком квартиры согласно договору №...Х/03 от 03.10.2003г. о долевом участии в строительстве произведена. Новый дольщик приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном договором №...Х/03 от 03.10.2003г. о долевом участии в строительстве жилья, а Дольщик утрачивает его с момента подписания настоящего договора об уступке доли.

Оплату по договору истец произвел полностью, что подтверждается представленными платежными документами.

датаг. подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому ООО «Седьмое небо» передало ФИО2 трехкомнатную адрес на 13 этаже, общей площадью 141,10 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке ФФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, строение 1, а ФИО2 квартиру принял, на основании указанного акта у истца возникает право проживания и осуществления работ по внутренней отделке жилого помещения.

Согласно кадастрового паспорта от 30.08.2016г. квартира на 13 этаже по адресу: адрес, строение 1, адрес имеет общую площадь 136,60 кв.м., поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0606001:1048.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес, расположенной по адресу: адрес, строение №... составляют: общая площадь адрес,60 кв.м., жилая площадь 72,80 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 138,60 кв. м.

По сведениям Управления Росреестра по адрес по состоянию на 28.05.2020г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес, стр. 1, адрес.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку застройщиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности, а право собственности возникает с момента такой регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение адрес, обшей площадью 136,60 кв. м., жилой площадью 72,80 кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 138,60 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, строение 1.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                подпись            Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: