Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2019 (2-2346/2018;) ~ М-2274/2018 от 20.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1. апреля 2019 г.                                                                                             с.Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика Андреюшкина Н.С. - ФИО6,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филисова Виталия Николаевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Андреюшкину Н.С. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и определении границ,

УСТАНОВИЛ:

Филисов В.Н. обратился с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Андреюшкину Н.С. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и определении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном участке расположен дачный дом, имеющий общую стену с соседним домом, расположенном на земельном участке №. С целью установления границ участка истца и регистрации дачного дома, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. Была произведена топографогеодезическая съемка участка по фактическим границам, закрепленным забором. При внесении координат узловых и поворотных точек фактических границ участка в КПТ кадастровый план территорий, выяснилось, что границы участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 629 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Андреюшкин Николай Сергеевич.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ было установлено наложение земельного участка, с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, с кадастровым номером №. Также было установлено, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям ЕГРН о его границах. В результате проведенных работ был сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и конфигурации, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ::

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указать, что настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский С\о в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает, что привлечен к участию в деле как ненадлежащий ответчик, просит исключить из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по <адрес> и СНТ «<данные изъяты>» Главсредневолжскпроммонтаж» в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что истца знает, дружит семьями примерно с ДД.ММ.ГГГГ гг. Андреюшкина не знает. У Филисовых часто бывает на земельном участке, ездит к ним на дачу с ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеется дом на двоих хозяев. Изначально на участке истца забор был из деревянного штакетника. Примерно 8-10 лет назад забор поменяли на металлический, это было при ней. Когда она приехала, старый забор сняли, металлические листы лежали на земле и по старым границам установили новый забор. Старые границы забора Филисовы не могли поменять, т.к. там идет дорога. Какие отношения у Филисовых с соседом Андреюшкиным она не знает, разногласий нет. О спорах с соседями не слышала. Забор общий с соседом, прогалов нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что истца знает, она родственница его жены. О даче в Старосемейкино ей известно с ДД.ММ.ГГГГ года. Общается она постоянно с ними. При ней выдавался земельный участок, строился дом. Соседа Андреюшкина знает, отношения у них с ним нормальные. Свидетелем их разговора она не была. Забор устанавливали примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее был из деревянного штакетника. Новый забор ставили по старым границам в дачный сезон, сосед не возмущался.

О спорах с соседями ей неизвестно.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя ответчика, допрошенных свидетелей, изучив отзывы представителя ответчика и 3 лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что Филисову Виталию Николаевичу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы не установлены.

Для произведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ЕГРН внесены неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибка в сведениях ЕГРН, являющаяся следствием ошибки, содержащейся в межевом плане, является реестровой ошибкой. По причине указанной реестровой ошибки, в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером № будет приостановлено по решению государственного регистратора прав, так как границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В соответствии с ч.2 ст.43 Закона, если при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, которая одновременно является общей границей со смежным земельным участком (в данном случае граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № вносятся изменения в сведения ЕГРН об этой границе, необходимо согласование местоположения этой границы со всеми заинтересованными лицами. Причём, в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, исходя из вышеизложенного, в настоящее время невозможно осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, т.к. существует пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. И устранение данного пересечения границ невозможно, т.к. отсутствует согласование местоположения границы между указанными земельными участками с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно сообщает, что в соответствии с п.25 ч.1 ст.26 при невозможности согласования местоположения границ земельных участков в порядке, предусмотренном Законом, возможно исправление реестровой ошибки, а также, признание указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора, в том числе, в судебном порядке.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Андреюшкин Николай Сергеевич. Кроме того, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами территориальных зон № «Водоохранная зона» и № «Прибрежная защитная полоса».

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., расположен по адресу: <адрес>, площадь 629 кв.м., границы земельного участка установлены, правообладатель - Андреюшкин Николай Сергеевич.

Ответчик Андреюшкин Н.С. не представил возражений, относительно исковых требований истца Филисова В.Н. Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд не находит необходимости указывать в резолютивной части решения координаты спорного земельного участка, указанные в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решением суда эти координаты будут утверждены.

Также нет оснований указывать в резолютивной части на обязательность исполнения решения суда, вступившего в силу, поскольку данное положение закреплено в федеральном законодательства и не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филисова Виталия Николаевича удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                В.А. Акинцев