Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3972/2015 ~ М-4133/2015 от 06.08.2015

Дело № 2 – 3972/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2015г.                                                                   г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.,

при секретаре Суслиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указали, что на основании постановления мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 12183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Порожнякову С.В. и Соловьеву В.Г. Заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-сдачи. Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов. Порожняков С.В. арендную плату не вносил и за ним числиться задолженность за второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 95 430 руб. 72 коп. Просят взыскать с Порожнякова С.В. в свою пользу задолженность по арендной плате за землю в размере 95 430 руб. 72 коп. и пени в сумме 5 798 руб. 37 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Поржнякова С.В. в пользу администрации города Ульяновска задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 430 руб. 72 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 798 руб. 37 коп. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Третье лицо Соловьев В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 12183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Порожнякову С.В. и Соловьеву В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, который был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельный участок передан по акту приема-сдачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (с последующими изменениями) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за земельный участок определяется от кадастровой стоимости земельных участков в процентном отношении, установленном в Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510.

В силу п. 3.3. договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Расчет платы произведен на основании постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов.

Материалами дела установлено, что оплата по договору аренды ответчиком не производилась. Так, согласно расчету, представленному стороной истца за ним числиться задолженность за второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ г. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 95 430 руб. 72 коп.

Доказательства выплаты указанной суммы ответчиком суду не представлены.

Поскольку наличие задолженности в судебном заседании установлено, задолженность по арендной плате должна быть взыскана.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования администрации города Ульяновска о взыскании неустойки в размере 5 798 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по арендной плате также подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место несвоевременная оплата арендной платы.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Порожнякова С.В. в пользу администрации города Ульяновска задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 95 430 руб. 72 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 798 руб. 37 коп.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования администрации города Ульяновска к Порожнякову С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 3 224 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Ульяновска удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации города Ульяновска с Порожнякова С.В. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 95 430 руб. 72 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 798 руб. 37 коп.

Взыскать в доход местного бюджета с Порожнякова С.В. госпошлину в сумме 3 224 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                          Т.В. Анципович