Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2018 ~ М-43/2018 от 05.02.2018

                                 Дело №2-108/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года                                                                                      п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Моор Ю.Э.

при секретаре                            Кривошееве В.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ульяновой С.Д., Ульянова Д.Д. к Селивановой Т.И. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ульянова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Ульяновой С.Д., Ульянова Д.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 25.02.2016г. между Ульяновой Л.А., Ульяновым Д.Н., действующими также в интересах несовершеннолетних детей Ульяновой С.Д., Ульянова Д.Д. с одной стороны и Селивановой Т.И., Селивановым А.С., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договора Ульянова Л.А., Ульянов Д.Н., Ульянова С.Д., Ульянов Д.Д. приобрели в общедолевую собственность квартиру (1/4 доли в праве) за каждым. Цена договора составила 433026 рублей.

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, то в соответствии с федеральным законодательством, при регистрации сделки возникло обременение-ипотека в силу закона.

Продавцы, стоимость квартиры по договору получили полностью, путем зачисления денежных средств на расчетный счет ответчика Селивановой Т.И.

16.09.2017г. продавец Селиванов А.С. скончался, однако до его смерти стороны с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Просит прекратить ипотеку на жилую квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 24-24/29-24/29/001/2016-390/1 от 02.03.2016г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 25.02.2016г., заключенного между Ульяновой Л.А. и Ульяновым Д.Н., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Ульянову С.Д. и Ульянова Д.Д., с одной стороны и Селивановой Т.И., Селивановым А.С. с другой стороны, в отношении жилой квартиры, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Ульянова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Ульяновой С.Д., Ульянова Д.Д. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик Селиванова Т.И. не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГУ-УПФР в Мотыгинском районе Красноярского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении дела ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание третье лицо Ульянов Д.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные требования.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст. 20 указанного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

    Из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 25.02.2016 года между Ульяновой Л.А., Ульяновым Д.Н., действующими также в интересах несовершеннолетних детей Ульяновой С.Д., Ульянова Д.Д. с одной стороны и Селивановой Т.И и Селивановым А.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.1 Договора, Ульянова Л.А., Ульянов Д.Н., Ульянова С.Д., Ульянов Д.Д. приобрели в общедолевую собственность квартиру (1/4 доли в праве за каждым).

В соответствии с п.2.1 Договора цена квартиры составила 433 026 рублей.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что в срок до 31.05.2016г. покупатели обязуются оплатить сумму в размере 433 026 рублей путем зачисления на лицевой счет продавца №, открытый на имя Селивановой Т.И. за счет средств материнского капитала (л.д.19).

В соответствии с действующим законодательством возникает ипотека в силу закона.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что Ульянова Л.А., Ульянов Д.Н., Ульянова С.Д., Ульянов Д.Д. имеют 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, лица в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Селиванов А.С., Селиванова Т.И. (л.д. 14-18).

Из сообщения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Мотыгинском районе Красноярского края следует, что платежным поручением № 38934 от 29.04.2016г. были переведены средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на имя продавца Селивановой Т.И. в сумме 433 026 рублей.

Согласно свидетельства о смерти серия № №, выданного 19.09.2017г. Мотыгинским территориальным отделом записи актов гражданского состояния Красноярского края Селиванов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. в п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края (л.д. 15).

    При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, исходя из того, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется, суд признает требования Ульяновой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ульяновой С.Д., Ульянова Д.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ульяновой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ульяновой С.Д., Ульянова Д.Д. - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 24-24/29-24/29/001/2016-390/1 от 02.03.2016г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 25.02.2016г., заключенного между Ульяновой Л.А. и Ульяновым Д.Н., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Ульянову С.Д. и Ульянова Д.Д., с одной стороны и Селивановой Т.И., Селивановым А.С. с другой стороны, в отношении жилой квартиры, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                        Ю.Э. Моор