Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2012 ~ М-2061/2012 от 10.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Рандиной О.В.,

при секретаре - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2568/12 по иску Кузнецова М.И. к Кузнецовой В.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделение долей в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 1/2доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен родным братом истца - Кузнецовым Г.И. в 1959 году на основании договора №15869 от 14.07.1955 г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» и был признан возможным под заселение согласно справке №2 от 21.04.1959 г., выданной отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева. В 1960 году Кузнецов Г.И. подарил 1/2долю своему отцу - Кузнецову-Педякшеву И.Я., а после смерти Кузнецова-Педякшева И.Я. в 1977 г. в наследство вступила его жена - Кузнецова-Педякшева М.С., умершая в 1981 году. Кузнецов М.И. вступил в наследство после матери Кузнецовой-Педякшевой М.С. в 1982 году на основании свидетельства, выданного нотариусом г. Куйбышева Сенькиной Л.М. от 29.12.1982 г. по реестру №2-5310. Право общей долевой собственности зарегистрировано в БТИ г. Куйбышева 30.12.1982 г. в книге №16 реестр №149. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на 13.01.2012 г. жилой дом лит. А,А1,а,а1,а2,аЗ имеет общую площадью 86,4 кв.м., жилую площадью 60,1 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью 12,9 кв.м., веранда (лит. al) площадью 5.2 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 10,7 кв.м., сени (лит. А3) площадью 2,0 кв.м. Согласно техническому паспорту в доме имеется самовольный пристрой лит. А1, площадью 19.8 кв.м., находящийся в пользовании ответчицы. Указанный пристрой в эксплуатацию не сдан, правовыми документами не оформлен, что препятствует ему в дальнейшем оформлении документов как на часть его жилого дома в целом, так и на приусадебный земельный участок. В настоящее время жилой дом находится в общей долевой собственности: Кузнецов М.И. и ответчицы Кузнецовой В.М. Прекращение права общей долевой собственности и выдел доли в натуре необходимы для реализации в дальнейшем прав истца на земельный участок. Достигнуть добровольного соглашения о выделении долей в натуре не представляется возможным, т.к. ответчица уклоняется от заключения нотариального соглашения о прекращении права общей долевой собственности, чем препятствует истцу в оформлении земельного участка. В соответствии с техническим заключением от 10.06.2011 г., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выдела частей жилого дома, в соответствии с требованиями СНиП. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Кузнецовым М.И. и Кузнецовой В.М.на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в натуре Кузнецову М.И. часть жилого дома лит. А,а,а1,аЗ, общей площадью 44.1 кв.м жилой площадью 31.6 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью 12,9 кв.м., веранда (лит. al) площадью 5, кв.м., сени (лит. а3) площадью 2,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Кузнецовым М.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. Аа,а1а3 на помещения: №1,2,3,4,5,12 общей площадью 44.1 кв.м., жилой площадью 31.6 кв.м., кроме того веранда (лит. площадью 12,9 кв.м., веранда (лит. al) площадью 5,2 кв.м., сени (лит. А 3) площадью 2,0 кв.м., расположенную/2 суд пловна., ответчица, - " доверенности

и на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.47-51).

Ответчик Кузнецова В.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась правильно и своевременно, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица УФСГР Кадастра и Картографии Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Кузнецову Г.И. 14.07.1959 году на основании договора №15869 от 14.07.1955 г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» был предоставлен земельный участок № <адрес> (л.д.27-28).

11.02.1960 году Кузнецов Г.И. подарил своему отцу Кузнецову-Педякшеву И.Я., 1/2долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).

После смерти Кузнецова-Педякшева И.Я. 20.09.1977 г. в наследство на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вступила Кузнецова -Педякшева М.С. (л.д.31).

Судом установлено, что Кузнецову М.И. принадлежит 1/2доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от 29.12.1982 г., зарегистрированного в реестре за № 2-5310, заверенного и скрепленного печатью Сенькиной Л.М. (л.д.32).

Кузнецова В.М. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению техническому заключению «Горжилпроект» части жилого дома (лит.Ааа1а3), расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в лит. «А» выполнена перепланировка, выполнены следующие виды работ: в помещении с площадью 15,5 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены. В помещении с площадью 15,5 кв.м. выполнены соответствующие малярные и отделочные работы. Инженерные сети: электроснабжение – скрытая проводка, водоснабжение – от городских сетей, отопление – от котла на газовом топливе, канализация – в городские сети, газоснабжение – от городских сетей, вентиляция – через вентканалы, форточки, продухи. Состояние инженерных сетей исправное. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка части жилого дома лит.Ааа1а3, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. В результате перепланировки часть жилого дома лит. Ааа1а3 имеет: общую площадь 44,1 кв.м., жилую 31,6 кв.м., подсобную 12,5 кв.м., площадь вспомогательного использования 20,1 кв.м., площадь всех помещений здания 64,2 кв.м., самовольно перепланированная 15,5 кв.м. Перепланировка части жилого дома лит.Ааа1а3 произведена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330. 2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20 13330. 2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит.Ааа1а3) по своему назначению возможна (л.д.69-75).

Площади жилого дома, полученные после реконструкции изменились, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 117,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 86,4 кв. м, жилая площадь 60,1 кв.м., подсобная площадь 26,3 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 30,8 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 9-26).

Согласно экспертному заключению №395/05 от 21.06.2012 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что реконструкция части жилого дома лит. Ааа1а3, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645 от 10.06.10г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.60-62).

Согласно экспертному заключению №353/12 о соответствии требованиям пожарной безопасности СФНУН «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» установлено, что часть жилого дома (лит. Ааа1а3) расположенной по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.63-72).

Из письма Департамента строительства архитектуры г.о. Самара следует, что испрашиваемый жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. В границах красных линий не находится, к территории общей пользования не принадлежит, указанный земельный участок расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Объект расположен на расстоянии менее 3 м. от забора соседнего участка, менее 5 м. от красных линий улицы (л.д.54-57).

Из плана границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истца (л.д.42).

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании суд приходит к выводу, что реконструкция части жилого дома, которой пользуется истец, может быть сохранена, поскольку она выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФФ ГУП «Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» г. Самары от 10.06.2011г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, считается возможным заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Кузнецовым М.И. и иными собственниками. Кузнецову М.И. в собственность выделяется часть дома лит. Ааа1а3 (помещения 1 этажа: №1-5,5) общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 13,0 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 5,3 кв.м., сени (лит.а3) площадью 2,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещения первого этажа №1(жилая комната) площадью 8,1 кв.м., №2 (кухня) площадью 5,9 кв.м., №3 (санузел) площадью 1,9 кв.м., №4 коридор площадью 4,7 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 8,0 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 15,5 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть жилого дома лит.А1а2 (помещения 1 этажа №6-11) общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 12,7 кв.м. выделяемая часть дома состоит из помещения первого этажа №6 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., №7 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., №8 жилая комната) площадью 6,0 кв.м., №9 (кухня) площадью 5,0 кв.м.,№10 (санузел) площадью 3,0 кв.м., №11 (коридор) площадью 5,8 кв.м. (л.д.4-7).

Таким образом, суд считает, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственность на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Кузнецовым М.И. и Кузнецовой В.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Кузнецову М.И. часть реконструированного жилого дома лит. А,а,а1,аЗ, общей площадью 44.1 кв.м жилой площадью 31.6 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью 12,9 кв.м., веранда (лит. al) площадью 5, кв.м., сени (лит. а3) площадью 2,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым М.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. Аа,а1а3 помещения: №1,2,3,4,5,12, общей площадью 44.1 кв.м., жилой площадью 31.6 кв.м., кроме того веранда (лит. площадью 12,9 кв.м., веранда (лит. al) площадью 5,2 кв.м., сени (лит. А 3) площадью 2,0 кв.м., расположенную/2 суд пловна., ответчица, - " доверенности

и на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07. 2012 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/