Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2019 ~ М-269/2019 от 14.03.2019

Гр. дело № 2-443/2019

(24RS0059-01-2019-000409-43)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

п.Шушенское

Красноярского края 24 апреля 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием представителя истца Пушкина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкина Юрия Михайловича к Ярыгиной Марине Юрьевне, Ярыгину Юрию Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Пушкин Ю.М. в лице своего представителя Пушкина М.Н., обратился в суд с исковым заявлением к Ярыгиной М.Ю., Ярыгину Ю.А., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Я к истцу на земельный участок общей площадью 2037 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что 06.10.2017г. между истцом и Я был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Я продал, а истец купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 300000 рублей. Указанная сумма была передана Я при подписании договора, договор купли-продажи сторонами исполнен и имеет силу акта приема-передачи. В назначенный день Я не явился на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, т.к. 13.10.2017 года Я умер. После смерти Я наследство приняли Ярыгина М.Ю. и Ярыгин Ю.А. Истец неоднократно обращался к наследникам Я по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако последние на регистрацию не являются, Ярыгина М.Ю. в подтверждение факта продажи земельного участка выдала истцу расписку от 23.10.2017 года, в которой подтвердила обязательства своего супруга Я о продаже истцу земельного участка.

Истец Пушкин Ю.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пушкин М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ярыгина М.Ю., Ярыгин Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений удовлетворению иска не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело впорядке заочного производства.

Представители третьих лиц РОСП по Бейскому району Республики Хакасия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Шубарова И.Н., действующая по доверенности, в ходатайстве от 08.04.2019 года просила рассмотреть дело по иску Пушкина Ю.М. в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 2037 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Я на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.04.2011г. № 58, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019 года № КУВИ-001/2019-6362754.

06.10.2017 года между Я и Пушкиным Ю.М. в лице представителя Пушкина М.Н., действующего по нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец (Я) продал, а Покупатель (Пушкин Ю.М.) купил земельный участок общей площадью 2037 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок стороны оценили в 300000 рублей (п.2.1 договора). Данную сумму Покупатель оплатил Продавцу полностью на момент подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 3.4. договора имущество (земельный участок) считается переданным с момента подписания договора.

Договор подписан сторонами. Факт заключения договора на изложенных в нем условиях и исполнение его в полном объеме никем не оспорены.

Истец указал, что Я в назначенное время не явился в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, как стало известно позднее, Я умер.

Согласно свидетельству о смерти VII-ИК № 507080 от 13.10.2017 года, выданному Подольским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, Я умер 13 октября 2017 года в г. Подольск Московской области.

В соответствии со справкой нотариуса Бейского нотариального округа С от 16.05.2018 года № 406 наследниками Я, умершего 13.10.2017 года, являются супруга Ярыгина Марина Юрьевна и сын Ярыгин Юрий Александрович.

К имуществу умершего Я нотариусом С заведено наследственное дело №99/2017, в материалах которого находятся заявления Ярыгиной М.Ю. и Ярыгина Ю.А. о принятии наследства, а также заявление ЯА – сына наследодателя, об отказе от причитающейся ему доли наследства в пользу Ярыгиной М.Ю. 03.08.2018 года Ярыгину Ю.А. и Ярыгиной М.Ю. нотариусом С выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Поскольку на основании статей 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, истец Пушкин Ю.М. обратился с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам Я

До обращения в суд с иском Пушкин Ю.М. обращался к ответчикам с просьбой явиться на регистрацию перехода права собственности в МФЦ, что подтверждается направленными в адрес ответчиков уведомлениями от 26.01.2019г., однако ответчики на регистрацию перехода права собственности не явились.

Ярыгина М.Ю. 23.10.2017 года выдала истцу расписку, в которой подтвердила обязательства своего мужа Я перед Пушкиным Ю.М. по договору купли-продажи земельного участка от 06.10.2017 года, а также то, что земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

Таким образом, факт заключения между Пушкиным Ю.М. и Я договора купли-продажи земельного участка от 06.10.2017 года и передача Я (продавцом) спорного имущества истцу подтверждены представленными в материалы дела документами: договором купли-продажи, который имеет силу передаточного акта (п. 3.4 договора) и распиской Ярыгиной М.Ю. от 23.10.2017 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.03.2019г. № КУВИ-001/2019-6362754 в отношении спорного земельного участка зарегистрированы ограничения и обременения прав на основании постановлений Бейского РОСП от 14.12.2016г. № 2343/15/19024 и № 5370/15/19024-ИП, № 109439/13/24/19 от 05.09.2013г.

В настоящее время все исполнительные производства в отношении должника Я Бейским ОСП окончены в связи с исполнением требований исполнительных документов в полном объеме, вынесены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, в том числе и на спорный земельный участок. Суд признает сведения в ЕГРН об ограничениях и запретах, установленных в отношении спорного земельного участка, в настоящее время неактуальными. На момент заключения договора купли-продажи участка, запреты и ограничения не действовали ввиду их фактической отмены и прекращении исполнительного производства.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 06.10.2017 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, однако, регистрация договора купли-продажи земельного участка не была произведена по причине смерти стороны по сделке (продавца), а наследники продавца уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд находит исковые требования Пушкина Ю.М. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер подлежащей уплате госпошлины исчисляется от цены иска.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Поскольку истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, то государственная пошлина должна быть уплачена от стоимости спорного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.03.2019г. № КУВИ-001/2019-6362754 кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 109488,75 рублей.

Учитывая, что истцом при обращении в суд с настоящим иском госпошлина не оплачена и оснований для освобождения истца от уплаты госпошлины нет, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с Пушкина Ю.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3090 рублей ((109488,75 – 100000) х 2% + 3200).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести регистрацию перехода права собственности от Я к Пушкину Юрию Михайловичу, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м, из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от 06 октября 2017 года, заключенному между Я и Пушкиным Юрием Михайловичем, в лице представителя Пушкина Михаила Николаевича, действующего по доверенности серии 78 №3360201, удостоверенной 03.10.2017г. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга.

Взыскать с Пушкина Юрия Михайловича государственную пошлину в размере 3090 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.