Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-1131/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Абрамовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Лужанскому Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Лужанскому А.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № 1209/00058550 от 13 декабря 2012 года в размере 699288 руб. 56 коп., процентов за пользование целевым жилищным займом с 17.11.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № *** в доме № *** по ул. П. в городе Пскове.

В обоснование иска указано, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 13 декабря 2012 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Лужанским А.Н., который являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа № 1209/00058550.

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № 14-068/ВИ-12 от 13 декабря 2012 года, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) для приобретения жилого помещения, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, ул. П., д. ***, кв. ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 683298 руб. 39 коп., а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Поскольку указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то она считается находящейся одновременно в залоге у кредитора (банка) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО).

Условиями договора (пункт 6) определено, что жилищный заем погашается в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов, по условиям которых, если участник уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, он должен возвратить уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Также Правилами предусмотрено, что уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, определенной договором, то есть по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, и пени за просрочку сроков возврата займа в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет Лужанского А.Н. закрыт *** года без права на использование накоплений. Ввиду увольнения Лужанского А.Н. с военной службы *** ответчику было направлено письмо о необходимости осуществления возврата задолженности на лицевой счет уполномоченного федерального органа в соответствии с графиком платежей.

Однако Лужанским А.Н. возложенная на него обязанность не выполнялась, платежи в соответствии с установленным графиком не осуществлялись.

По состоянию на 16 ноября 2017 года размер задолженности составляет 699288 руб. 56 коп., в том числе 631791 руб. сумма, состоящая из остатка суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения долга по ипотечному кредиту, проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - *** года по состоянию на 16.11.2017 года в размере 44818 руб. 53 коп., пени в размере 22679 руб. 03 коп.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с Лужанского А.Н. указанную задолженность, проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.11.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 %; также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. П., д. 7, кв. ***, путем реализации данного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества по итогам проведенной судебной оценочной экспертизы; взыскать за счет личного имущества Лужанского А.Н. недостающие денежные средства, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

Ответчик Лужанский А.Н. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. Судебное извещение и копия искового заявления в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ считаются ему доставленными, так как они к нему не поступили по обстоятельствам, зависящим от самого ответчика, то есть по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик Лужанский А.Н. о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон № 117-ФЗ от 20.08.2004) и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 (далее – Правила), предусмотрено, что военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и включенным в реестр участников НИС, в период прохождения воинской службы предоставляется целевой жилищный заем на возвратной и безвозмездной основе.

В силу ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника НИС.

Одновременно частью ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 определено, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа.

Правилами, разработанными в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», определены порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В том числе предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона.

В случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Правилами также определено, что жилое помещение, приобретаемое участником НИС с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (пункт 18).

Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Лужанским А.Н. являвшимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 13 декабря 2012 года был заключен договор № 1209/00058550 целевого жилищного займа (л.д. 30-31), по условиям которого ответчику был предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете.

Пунктом 3 договора определено, что целевой жилищный заем предоставляется в размере 683298 руб. 39 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. П., д. ***, кв. ***, стоимостью 2 740000 руб., по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита, выданному по кредитному договору от 13 декабря 2012 г. № 14-068/ВИ-12, заключенному с АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО); а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

По мнению суда, факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» обязательств по оплате первоначального взноса приобретаемого ответчиком жилого помещения и периодических платежей в погашение кредита подтверждается материалами дела, в том числе карточкой учета средств и расчетов за период с января 2011 г. по декабрь 2016 г., согласно которой за указанный период за счет средств целевого жилищного займа были произведены выплаты в общей сумме 853000 руб. 66 коп. (л.д. 27-28), а также расчетом задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 6 договора целевого жилищного займа, заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, средства целевого жилищного займа подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (пункт 7 договора).

В соответствии с п. 8 договора целевого жилищного займа средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Как следует из справки о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Лужанский А.Н. исключён из списков войсковой части *** г., в связи с чем, *** его именной накопительный счет закрыт (л.д. 29).

Таким образом, у Лужанского А.Н. с *** возникла обязанность по возврату средств, предоставленного ему целевого жилищного займа, а также возврату денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.

При разрешении спора суд учитывает, что в соответствии с п. 60 Правил в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При этом, в силу п.п. 61, 63 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

После получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике. Возврат задолженности осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

Из копии уведомления от 18 сентября 2013 года № НИС-3/2/5790 следует, что в связи с исключением Лужанского А.Н. из числа участников НИС в соответствии с вышеуказанными пунктами Правил ответчику были направлены сведения о задолженности по целевому жилищному займу и график возврата задолженности по погашению целевого жилищного займа, согласно которому погашение задолженности должно осуществляться едиными ежемесячными платежами не позднее 25-го числа каждого календарного месяца путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам ФГКУ «Росвоенипотека». Размер ежемесячного платежа, подлежащего внесению ответчиком, составил 10502 рубля, срок погашения долга – август 2023 года (л.д. 38-42).

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов, а также излишне перечисленных истцом средств согласно графику погашения задолженности, Лужанский А.Н., несмотря на направленное требование, не исполняет, в связи с чем по состоянию на 16.11.2017 образовалась задолженность в размере 699288 руб. 56 коп. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Суд учитывает, что в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку Лужанский А.Н. не исполнял обязанность по уплате ежемесячных платежей, то суд полагает, что ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованно обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика имеющейся задолженности и его требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по состоянию на 16.11.2017 составила 699288 руб. 56 коп., в том числе 631791 руб. сумма задолженности, проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей на день увольнения ответчика с военной службы, в размере 44818 руб. 53 коп., пени в размере 22679 руб. 03 коп. (л.д. 24).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, согласно п. 7 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Пунктом 61 Правил предусмотрено право уполномоченного органа по начислению на сумму остатка средств, указанных в п.60 названных Правил, процентов по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Судом установлено, что на момент увольнения ответчика, то есть на *** г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 %.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которая выплачивается должником кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Абзацем г пункта 70 Правил предусмотрено, что при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, размер начисленной неустойки (пеней) суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд признает представленный истцом расчет задолженности соответствующим обстоятельствам дела, условиям договора и требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа.

Суд учитывает, что на основании ст. 809 ГК РФ и с учетом разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года (в редакции от 4 декабря 2000 года) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При этом период, за который подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, суд определяет с 17.11.2017 по день окончательного возврата займа.

При разрешении требований ФГКУ Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (сейчас и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с п. 2, 4 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Статья 53 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает меры по защите интересов других залогодержателей, предусматривая, что при обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной частью 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 4 ст. 46 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Из содержания пункта 4 договора № 1209/00058550 от 13 декабря 2012 года следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. П., д. ***, кв. ***, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права право собственности Лужанского А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. П., д. ***, кв. *** на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке 08 февраля 2013 г. и, одновременно внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона (л.д. 32).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также следует, что в отношении указанного жилого помещения имеются обременения в виде ипотеки в силу закона, залогодержатели: Российская Федерация и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) (л.д. 33-34).

Как усматривается из материалов дела АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было уведомлено надлежащим образом о намерении ФГКУ «Росвоенипотека» предъявить требования к взысканию указанного заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 53 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как предшествующий залогодержатель, был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, ему обеспечена возможность участия в рассмотрении дела для защиты своих интересов.

При таких обстоятельствах суд полагает, что наличие предшествующей ипотеки не является препятствием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку Лужанским А.Н. неоднократно допускаются нарушения обязательств, что подтверждается материалами дела, размер неисполненного обязательства является значительным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

По правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке и определяя начальную продажную стоимость спорного жилого помещения, суд принимает во внимание отсутствие между сторонами на момент рассмотрения дела спора о начальной цене заложенного имущества, поэтому в целях соблюдения баланса интересов взыскателя и кредитора, считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с определенной сторонами в п. 3 договора целевого жилищного займа от 13 декабря 2012 года стоимостью в размере 2740 000 рублей.

Ввиду отсутствия спора о начальной продажной стоимости имущества необходимости в назначении оценочной экспертизы суд не усматривает.

Оценивая требование истца о взыскании задолженности за счет личного имущества Лужанского А.Н. в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения денежных средств, суд полагает, что они не могут быть рассмотрены в рамках настоящего спора, поскольку по существу направлены на установление порядка исполнения решения суда. Вместе с тем, порядок обращения взыскания на имущество должника и реализация исполнения судебного постановления в случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности устанавливается Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче иска от уплаты государственной пошлины было освобождено, то с учетом указанных норм, с Лужанского А.Н. в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10492 руб. 89 коп., в том числе 10192 руб. 89 коп. по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности и 300 рублей по требованиям неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 1209/00058550 ░░ 13 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 699288 ░░░. 56 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.11.2017 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░░ 8,25%.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░. ░., ░. ***, ░░. ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2740 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10492 ░░░. 89 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░