Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2016 ~ М-2989/2016 от 04.10.2016

Дело №-2-2888/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года                        город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: прокурора Харламова А.Н., истца Анохина М.О., его представителя – Латышева В.С. /доверенность от (дата обезличена)/, представителя ответчика – адвоката Медведевой М.А. /ордер (номер обезличен) от (дата обезличена), удостоверение адвоката (номер обезличен) от (дата обезличена)/,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Анохин М.О. к Караханян А.С. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец Анохин М.О. обратился в суд с иском к ответчику Караханяну А.С., первоначально заявив требования о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В качестве основания истец указал, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) С (дата обезличена) в спорной квартире зарегистрирован ответчик Караханян А.С. Информацией о проживании ответчика в спорном помещении истец не обладает, вещи его в спорной квартире отсутствует, сам ответчик и его настоящее место жительства истцу не известны. Прежний собственник никаких сведений об обстоятельствах постановки ответчика на регистрационный учёт в спорное жилище не сообщил. Поскольку переход права собственности состоялся, то по мнению истца у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением и, как следствие, нахождения на регистрационном учёте по месту жительства по вышеуказанному адресу. В связи с этим, истец, на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации просил суд признать ответчика неприобретшим права пользования спорной квартирой и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства из нее.

В последующем, истец изменил предмет иска и просил суд признать ответчика утратившим, а фактически прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, основывая это положениями статьи 209 и пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 30 и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что место жительства ответчика Караханяна А.С. неизвестно, судом, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен его представитель – адвокат Медведева М.А.

В судебном заседании истец Анохин М.О. и его представитель по доверенности, Латышев В.С., заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении, с учетом сделанных уточнений иска.

Представитель ответчика, адвокат Медведева М.А., в суде заявленные истцом требования не признала, пояснив, что удовлетворение иска нарушит права истца, место жительства и мнение по существу спора которого - неизвестно.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Харламова А.Н., полагавшего, что иск Анохина М.О, не подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (часть 2 статьи 209 ГК РФ)

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В тоже время, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, как это установлено частью 2 статьи 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-22 от 29.04.2010 г. (в редакции от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №-122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №-25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

При разрешении спора по настоящему делу, судом было установлено, что истец, Анохин М.О., является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), заключенного между истцом и ФИО9

Также, судом установлено, что с (дата обезличена) в спорной квартире, предыдущим собственником квартиры, ФИО9, был зарегистрирован ответчик Караханян А.С., (дата обезличена) рождения.

В документах, послуживших основанием для регистрации ответчика в спорной квартире и представленных Отделом по вопросам миграции Управления министерства внутренних дел по городу Орлу (дата обезличена) сведения о том, в качестве кого был зарегистрирован (вселен) в квартиру ответчик – отсутствуют.

Вместе с тем, в пункте 10 договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между истцом Анохиным М.О. и ФИО9 (дата обезличена) указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован и сохраняет за собой право проживания после регистрации права собственности истца по договору ответчик Караханян А.С.

Из пояснений истца и его представителя по доверенности следует, что ответчик им неизвестен, а условие пункта 10 договора купли-продажи было сформулировано исключительно для регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Вместе с тем, стороны по делу не оспаривали в судебном заседании, что данный договор купли-продажи, переход права собственности на спорную квартиру от ФИО9 Анохину М.О. и обременение прав на спорную квартиру в виде права на проживание в ней ответчика Караханяна А.С. были зарегистрированы и внесены в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Системное толкование положений статей 209, 218 и 235 ГК РФ позволяет прийти к выводу, что при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Таким образом, истец Анохин М.О., заключив договор купли-продажи спорной квартиры, принял на себя обязательства исполнять его условия и признал право на проживание в своей квартире ответчика Карханяна А.С. после приобретения на нее права собственности, как и прежний ее собственник – ФИО9

Довод стороны истца о том, что положения пункта 10 носят формальный характер, не может быть принят судом во внимание в качестве основания для удовлетворения иска, так как обременение прав истца пунктом 10 договора купли-продажи спорной квартиры было направлено на защиту конституционных, жилищных прав ответчика и не может признаваться ничтожным.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований истца Анохина М.О.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Анохин М.О. к Караханян А.С. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: