Решение по делу № 2-78/2012 (2-2700/2011;) ~ М-2653/2011 от 08.11.2011

Гр. дело № 2-78/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми                                                 18 января 2012 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пластинина И.В.;

при секретаре Зайцевой Я.О.;

с участием:

ответчика С.Е.Е.;

представителя ответчика С.Е.Е. - М.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т.Н. к С.Е.Е. и Л.Д.И. о взыскании задолженности по договору об аренде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила взыскать задолженность по уплате арендной платы по договору от 15.07.2008 года с учетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... рублей ... копеек.

В обоснование иска истица указала, что сдала свою квартиру С.Е.Е. и Л.Д.И. на два года по договору от 15.07.2008 года, заключенному через агентство «Дом Плюс» в г. Воркуте. По договору ответчики должны были отдавать деньги и квитанции К.Г.Т.. Но в сентябре 2009 года К.Г.Т. умерла. По телефону она разрешила квартиросъемщикам самим платить за квартиру. В конце 2009 года до неё дошли слухи, что за квартиру никто не платит. На телефон С не отвечала. Сразу приехать и проверить квартиру она не могла, т.к. ухаживала за больным отцом. После смерти отца она приехала решать квартирный вопрос в г. Воркуту. Чтобы попасть в квартиру, 22.10.2011 года пришлось вызывать милицию, т.к. поменяли замки. В квартире все было разворовано. Обратившись в ЖЭК, она узнала, что за ней по данной квартире числится большой долг и пени на сумму ... рублей ... копеек.

28.11.2011 года истица представила дополнение к исковому заявлению, в котором также просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг связи, предоставляемых ОАО «Ростелеком», в сумме ... рублей ... копейки, а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме ... рублей.

Истица в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик С.Т.Н. и её представитель М.А.А. в судебном заседании исковые требования признали в части образовавшейся задолженности за услуги междугородней связи в размере ... рублей, в удовлетворении оставшейся части исковых требований просили отказать, пояснили, что проживали в квартире истицы по август 2009 года включительно, за данный период исправно платили по договору, а оплата стоимости коммунальных платежей договором не предусмотрена.

Ответчик Л.Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель Ч.А.И., допрошенный в судебном заседании 05.12.2011 года, показал, что он со своим братом в августе 2009 года помогал С.Е.Е. и Л.Д.И. перевозить вещи из квартиры на ... на квартиру по ....

Свидетель К.И.Я., допрошенная в судебном заседании 22.12.2011 года, показала, что ответчики проживали в квартире подруги её матери - П.Т.Н. Деньги за аренду ответчики отдавали её матери. После смерти её матери, она несколько раз приходила к ответчикам за деньгами, а потом позвонила П.Т.Н. и сказала, что больше не будет смотреть за квартирой, П.Т.Н. ей ничего не ответила. Свои координаты она ответчикам не оставляла.

Свидетель Н.Л.Ю., допрошенная в судебном заседании 22.12.2011 года, показала, что её дочь С.Т.Н. и зять Л.Д.И. снимали у истицы квартиру. Впоследствии они оттуда съехали, забрав свои вещи, и переехали к ней, поскольку ей было тяжело материально помогать дочери и бывшему зятю.

Суд, заслушав объяснения ответчика С.Е.Е. и её представителя, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела Паркового судебного участка города Воркуты Республики Коми № СП 2 - 2969/2011, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 15.07.2008 года в агентстве недвижимости «ДОМ ПЛЮС» в г. Воркуте между истицей и ответчиками был заключен договор об аренде квартиры, по которому истица сдала в аренду ответчикам двухкомнатную квартиру по адресу ... сроком на два года с ежемесячной оплатой 5000 рублей. Сумма договора составляет 120000 рублей.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату наличными доверенному лицу арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца. Арендатор обязан вносить плату по начислению суммы к оплате в организации ОАО «Ростелеком» при личном получении квитанций в данной организации. Квартира сдается арендатору для проживания.

Договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из уведомления С.Е.Е. и Л.Д.И. от 15.09.2009 г. о расторжении договора аренды от 15.07.2008 года следует, что в связи с непригодностью квартиры для проживания, ответчики уведомляют П.Т.Н. о том, что с 01.09.2009 года они не будут пользоваться жилым помещением, распложенным по адресу г. ... предлагают истице дать согласие на расторжение договора аренды от 15.07.2008 года.

21.09.2009 года по заявлению С.Е.Е. ключи, в связи с расторжением договора аренды квартиры по адресу г. ..., сданы в ЖЭУ-4.

Из представленной истицей информации о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что задолженность образовалась с сентября 2009 года в сумме 123124 рублей 45 копеек.

Истица просит взыскать с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с сентября 2009 года по ноябрь 2011 года с учетом пени в сумме 123124 рублей 45 копеек.

Однако в договоре об аренде квартиры от 15.07.2008 года предусмотрена только ежемесячная арендная плата в размере 5000 рублей и обязанность вносить плату по начисленной к оплате в организации ОАО «Ростелеком» при получении квитанции.

Поскольку договором об аренде квартиры от 15.07.2008 года не предусмотрено внесение ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги, в удовлетворении данных исковых требований надлежит отказать.

Истица также просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг связи, предоставляемых ОАО «Ростелеком» в сумме 2384 рублей 81 копейки на основании судебного приказа № 2969/2011 мирового судьи Паркового судебного участка г. Воркуты от 05 августа 2011 года.

Условиями договора об аренде квартиры от 15.07.2008 года предусмотрено, что арендатор обязан вносить плату по начислению суммы к оплате в организации ОАО «Ростелеком» при личном получении квитанций в данной организации.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи Паркового судебного участка г. Воркуты с П.Т.М. в пользу ОАО «Ростелеком» взыскана сумма задолженности за период с августа 2009 года по июль 2010 года в сумме ... рублей ... копейки, и оплаченная при подаче заявления государственная пошлина в сумме ... рублей.

Определением мирового судьи Паркового судебного участка г. Воркуты судебный приказ № 2-2969/2011 отменён, в связи с поступившими от П.Т.Н. возражениями относительно его исполнения.

Поскольку судебный приказ отменён, а также с учётом того обстоятельства, что ответчики не весь, указанный в заявлении о выдаче судебного приказа период пользовались услугами связи, с ответчиков надлежит взыскать образовавшуюся задолженность лишь за период их проживания.

В период проживания с 15 июля 2008 года до момента сдачи ключей 21 сентября 2009 года образовалась неоплаченная задолженность по услугам связи в сумме ... рублей, что подтверждается справкой от 17.01.2012 года ОАО «Ростелеком» и размер которой признала ответчик С.Е.Е. в судебном заседании.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по услугам связи в сумме ... рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истица просит взыскать с ответчиков ... рублей за изготовлений ксерокопий и ... рублей за уплату государственной пошлины.

Цена иска составила ... рублей ... копеек ...

С учётом пропорционально удовлетворённых исковых требований с ответчиков в пользу истицы надлежит взыскать судебные издержки в сумме ... рублей ... копеек, по ... рублю ... копейки с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.Т.Н. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с С.Е.Е., ... года рождения, уроженки г. ... и Л.Д.И., ... года рождения, уроженца г. ..., в пользу П.Т.Н. задолженность по оплате услуг связи, предоставленных ОАО «Ростелеком», в сумме ... рублей 00 копеек.

Взыскать с С.Е.Е. в пользу П.Т.Н. судебные издержки в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с Л.Д.И. в пользу П.Т.Н. судебные издержки в размере ... рубля ... копеек.

В удовлетворении требований П.Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек и оставшейся части за услуги связи, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО4 через Воркутинский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья                         И.В.Пластинин