Решение по делу № 2-272/2018 (2-2940/2017;) ~ М-2668/2017 от 23.10.2017

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-272/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Ольги Валерьевны к Звереву Михаилу Вячеславовичу, Романычеву Георгию Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Груздева О.В. обратилась в суд с иском к Звереву М.В., Романычеву Г.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Приобретение квартиры осуществлялось на основании протокола НОМЕР о результатах открытого аукциона по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и протокола НОМЕР заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Залогодержателем имущества выступал ЗАО Банк Жилищного Финансирования. Собственником указанный квартиры ранее являлся ответчик Зверев М.В. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Зверев М.В. и Романычев Г.А. Ответчики вывезли личные вещи из квартиры, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Романычев Г.А. был зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником Зверевым М.В. с целью трудоустройства и проживал в квартире на основании договора безвозмездного пользования. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Романычев Г.А. добровольно освободил спорную квартиру, решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 07.11.2014г. Романычев Г.А. признан утратившим право пользования указанным жилым помещением. По мнению истца, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Груздевой О.В., право пользования прежнего собственника прекращено.

В судебном заседании истец Груздева О.В. не участвовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Войтович С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в части требований о признании утратившим право пользования спорной квартирой Зверева М.В., требования к ответчику Романычеву Г.А. не поддержала. Пояснила, что каких-либо соглашений между Груздевой О.В. и Зверевым М.В. относительно пользования спорной квартирой стороны не заключали.

Ответчики Зверев М.В., Романычев Г.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

Собственником <данные изъяты> квартиры <адрес>, является истец Груздева О.В., дата государственной регистрации права – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.11.2017г. (л.д.38-39).

Право собственности истца Груздевой О.В. на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях по результатам открытого аукциона по продаже арестованного имущества, победителем которого признана Груздева О.В. (л.д.5-14).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства Зверев М.В., дата регистрации – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., Романычев Г.А., дата регистрации – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как видно из дела, вступившим в законную силу 13.01.2015г. заочным решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 07.11.2014г., Романычев Г.А. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.31).

Учитывая, что исковые требования о признании Романычева Г.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением представителем истца не поддержаны, суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ разрешает требования в пределах заявленного, в части их предъявления к ответчику Звереву М.В.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп.1 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

В силу п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 18.11.2014г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 12.08.2016г., по делу №2-2211/2014 по иску ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Звереву М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на <данные изъяты> квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Звереву М.В., путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с определением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> руб. (л.д.32-36).

На основании п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В связи с обращением вступившим в законную силу заочным решением суда от 18.11.2014г. взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключением договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (л.д.5-14), регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Груздевой О.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право собственности ответчика Зверева М.В. на указанное жилое помещение прекратилось с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у истца.

Доказательств того, что между истцом, как собственником спорного жилого помещения, и ответчиком Зверевым М.В. достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после возникновения права собственности на указанную квартиру у истца, о пользовании жилым помещением ответчиком на безвозмездной основе или по договору коммерческого найма, суду не представлено.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, представленные им доказательства не оспорил.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорную квартиру ответчика прекращено, оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не установлено, исковые требования о признании Зверева М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая признание Зверева М.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Груздевой Ольги Валерьевны удовлетворить.

Признать Зверева Михаила Вячеславовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Е.М. Пестерева