Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2022 ~ М-124/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2022 по иску Железникова П. А. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата Железников П. А. купил у Воронова М. П. гараж №..., площадью *** кв. м., расположенный на адрес у ГРП №.... Стоимость гаража составила *** долларов США, что соответствовало *** рублей. В подтверждение состоявшейся сделки и получения денежных средств за проданный гараж, Воронов М.П. выдал Железникову П.А. расписку, а также передал копию постановления Администрации города Самары от дата №... «О предоставлении фактически занимаемых земельных участков индивидуальными гаражами в пожизненное наследуемое владение». Со слов Воронова М.П. истцу стало известно, что ранее территория, на которой были расположены гаражи, относилась к ГРП (газорегуляторный пункт) «Самарагаз», что в свою очередь представлял собой сооружение, охранная зона которого была огорожена забором. После того, как появилось более современное оборудование, ГРП было заменено на ШГРП (шкафной газорегуляторный пункт). Размещение ШГРП не требовало большой территории, в результате чего «Самарагаз» приняло решение передать территорию ГРП для размещения гаражей для своих сотрудников. Воронов М.П. являлся сотрудником и профсоюзным работником «Самарагаз». Гаражи были построены силами и за счет средств сотрудников «Самарагаз». Изначально, хотели организовать ГСК - 639, однако, в связи с тем, что кооператив так и не был оформлен, решили предоставить территорию ГРП под размещение индивидуальных гаражей. Таким образом, дата Администрацией г. Самары было выдано постановление №... «О предоставлении фактически занимаемых земельных участков индивидуальными гаражами в пожизненное наследуемое владение», согласно которому Воронову М.П. был предоставлен земельный участок под размещенным на нем гаражом №..., площадью *** кв.м. На момент продажи в дата г. ни гараж №..., ни земельный участок под ним Вороновым М.П. оформлены не были, в связи с чем оформить договор купли-продажи указанных объектов надлежащим образом не представлялось возможным. Распоряжение гаражом посредством подписания расписки о его продаже по состоянию на дата г. было обычной практикой. Позже истцу стало известно, что Воронов М.П. умер, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним в Росреестре без обращения в суд истец уже не мог. Тем не менее, начиная с дата г. и по настоящее время, истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет указанными объектами как своими собственными, в связи с чем полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности на спорные земельный участок и гараж. Истец, открыто непрерывно владеет спорными объектами на протяжении более 24 лет. Он использует гараж по назначению, а также хранит в нем свои вещи. До того момента пока гаражи не отключили от электричества, т.е. до 2000 г., осуществлял оплату за потребленную энергию. Территория, на которой расположен гараж, огорожена забором еще со времен существования ГРП. Вход на территорию осуществляется через общие ворота. Железников имеет ключи от указанных ворот. В зимний период самостоятельно вместе с другими владельцами гаражей, распложенных на территории, осуществляет ее расчистку от снега. Железникову П.А. ни когда не предъявлялись претензии со стороны третьих лиц о незаконности его владения гаражом и земельным участком под ним. Истец, владеет гаражом и земельным участок под ним, как своим собственным имуществом, несмотря на то, что между ним и Вороновым фактически возникли отношение по его купле-продаже. В целях оформления права собственности на гараж и земельный участок истец обратился в ООО «Служба кадастровых инженеров» за изготовлением технического паспорта на гараж. Согласно описанию в техническом паспорте, гараж представляет собой следующее капитальное строение: общая площадь - *** кв.м., фундамент - железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные, крыша - мягкая кровля, полы - бетонные, ворота - металлические. Инвентарная стоимость на дата г. составила *** рублей. По свои техническим характеристикам гараж, как объект капитального строительства, обладает признаками недвижимого имущества. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» - Шаранова Н.А. от дата г. в процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка под гаражом №..., расположенного по адресу: адрес, ГРП №..., которые представляют собой стены данного гаража. Фактическая площадь земельного участка под гаражом составила *** кв.м. Однако, при получении кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка истца с земельным участком (кадастровый №...), принадлежащим Семенной Е. В.. Согласно плана площадь пересечения составила *** кв.м. Согласно схеме земельных участков, отведенных под существующие гаражи по постановлению дата г., данные гаражи представляют собой капитальное строение, имеющие общие сторону (стену) и крышу, внутри строение разделено капитальными стенами. Границы каждого земельного участка фактически определяются стенами каждого гаража. Конфигурация земельных участков представляет собой прямоугольники, одна сторона которых (задние стены каждого гаража) выстроена в единую прямую линию, без каких-либо выступов. В настоящее время конфигурация всех гаражей и земельных участков под ними сохранилась в неизменном виде. Просит суд признать за Железниковым П. А. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, у ГРП №.... Исключить из ЕГРПН сведения о границах земельного участка, площадью *** кв.м, кадастровый №..., установленного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: адрес, ГРП №..., гараж №..., принадлежащего Семеной Е. В., как ошибочные. Признать за Железниковым П. А. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., распложенный по адресу: адрес, в границах, согласно каталогу координат, определенных в плане от дата, подготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО». Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРПН.

В судебном заседании представитель истца Сычева Е.Е., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные пояснения

Ответчики Администрации г.о. Самара, Семеная Е. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация Октябрьского внутригородского района г. Самары, Балашов В. И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Железников П. А. купил у Воронова М. П. гараж №..., площадью *** кв. м., расположенный на адрес у ГРП №.... Стоимость гаража составила *** долларов США, что соответствовало *** рублей. В подтверждение состоявшейся сделки и получения денежных средств за проданный гараж, Воронов М.П. выдал Железникову П.А. расписку, а также передал копию постановления Администрации города Самары от дата №... «О предоставлении фактически занимаемых земельных участков индивидуальными гаражами в пожизненное наследуемое владение».

Ранее территория, на которой были расположены гаражи, относилась к ГРП (газорегуляторный пункт) «Самарагаз», что в свою очередь представлял собой сооружение, охранная зона которого была огорожена забором.

Воронов М.П. являлся сотрудником и профсоюзным работником «Самарагаз». Гаражи были построены силами и за счет средств сотрудников «Самарагаз».

дата Администрацией г. Самары было выдано постановление №... «О предоставлении фактически занимаемых земельных участков индивидуальными гаражами в пожизненное наследуемое владение», согласно которому Воронову М.П. был предоставлен земельный участок под размещенным на нем гаражом №..., площадью *** кв.м. На момент продажи в дата г. ни гараж №..., ни земельный участок под ним Вороновым М.П. оформлены не были, в связи с чем оформить договор купли-продажи указанных объектов надлежащим образом не представлялось возможным.

С дата г. и по настоящее время, Железников П.А. добросовестно, непрерывно, открыто владеет указанными объектами как своими собственными.

В целях оформления права собственности на гараж и земельный участок истец обратился в ООО «Служба кадастровых инженеров» за изготовлением технического паспорта на гараж. Согласно описанию в техническом паспорте, гараж представляет собой следующее капитальное строение: общая площадь - *** кв.м., фундамент - железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные, крыша - мягкая кровля, полы - бетонные, ворота - металлические. Инвентарная стоимость на дата г. составила *** рублей.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» - Шаранова Н.А. от дата г. в процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка под гаражом №..., расположенного по адресу: адрес, ГРП №..., которые представляют собой стены данного гаража. Фактическая площадь земельного участка под гаражом составила *** кв.м.

При получении кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка истца с земельным участком (кадастровый №...), принадлежащим Семеной Е. В..

Согласно плана площадь пересечения составила *** кв.м. Согласно схеме земельных участков, отведенных под существующие гаражи по постановлению дата г., данные гаражи представляют собой капитальное строение, имеющие общие сторону (стену) и крышу, внутри строение разделено капитальными стенами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Участки, которые были предоставлены до 30 октября 2001 года гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, автоматически считаются их собственностью.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Железникову П.А. одновременно с приобретением права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: адрес, у ГРП №... по расписке в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража Воронова М.П. перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый гаражом и необходимой для его использования.

Поскольку Вороновым М.П. земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к Железникову П.А. как субъекту права постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Железникова П.А. о признать за ним права собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, у ГРП №..., а также на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГРП №..., гараж №..., в границах, согласно каталогу координат, определенных в плане от дата, подготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что после получения кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка кадастровый №..., расположенный по адресу адрес, ГРП №... гараж №..., площадь пересечения составляет *** кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» наложение границ земельного участка кадастровый №..., расположенный по адресу адрес, ГРП №... гараж №... в точках 2 (***), т.8 (***), т. 7 (***), т.1 (***) и т. 2 (***).

Таким образом, суд полагает, что требования Железникова П.А. об исключении из ЕГРПН сведения о границах земельного участка, кадастровый №..., расположенного в границах земельного участка по адресу: адрес, ГРП №..., гараж №..., принадлежащего Семеной Е. В., заявлено обоснованно, однако подлежит удовлетворению в части наложения площадью *** кв.м. в границах координат т. 2 (***), т.8 (***), т. 7 (***), т.1 (***) и т. 2 (***).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ГРП №..., гараж №....

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железникова П. А. - удовлетворить.

Признать за Железниковым П. А. право собственности на гараж №..., общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, у ГРП №....

Исключить из ЕГРПН сведения о границах земельного участка, площадью *** кв.м, кадастровый №..., установленного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: адрес, ГРП №..., гараж №..., принадлежащего Семеной Е. В., в границах координат т. 2 (***), т.8 (***), т. 7 (***), т.1 (***) и т. 2 (***) площадью *** кв.м..

Признать за Железниковым П. А. право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., распложенный по адресу: адрес, ГРП №..., гараж №..., в границах, согласно каталогу координат, определенных в плане от дата, подготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО».

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2022 года.

Судья             /подпись/                Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь