Решение по делу № 2-185/2021 ~ М-144/2021 от 20.02.2021

УИД 75RS0013-01-2021-000212-83

Дело № 2-185/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре – помощнике судьи Серебряковой Б.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края к Администрации сельского поселения «Большетуринское», Комитету по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «Карымский район» Забайкальского края (третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю) о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Карымский район» Забайкальского края обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с названным заявлением, уточненным в последствии, указывая на то, что 02.06.2009г. между истцом и ФИО13 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, сроком на 5 лет, зарегистрирован в кадастровой службе 12.04.2012г. Арендная плата за период с 01.01.2013г. по 10.02.2021г. составила 5344,64 рублей. 18.01.2021г. от администрации СП «Большетуринское» поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора, объекты недвижимости на участке отсутствуют. Наследники за переоформлением договора аренды земельного участка к истцу не обращались, срок для принятия наследства истек. Поступление арендных платежей после смерти арендатора прекращены, земельный участок не используется. Арендатор ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть указанный договор аренды и прекратить право аренды земельным участком.

Истец администрация муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ответчики Комитет по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности администрации МР «Карымский район» Забайкальского края, Администрация сельского поселения «Большетуринское» МР «Карымский район» Забайкальского края, ФИО11, извещенные надлежащим образом дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств и заявлений от данных учреждений не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд не усматривает нарушения прав не явившихся лиц и рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно договору аренды земельного участка № от 02.06.2009г., администрация муниципального района «<адрес>» <адрес>, в лице главного специалиста Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности <адрес>, предоставила ФИО5 в аренду земельный участок, площадью 2497 кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, участок относится к категории земель населенных пунктов и расположен по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> заключен сроком на 5 лет, дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (л.д.14).

На основании распоряжения администрации МР «Карымский район» Забайкальского края №59 от 02.06.2009г., ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым №, площадью 2497 кв.м., находящийся в государственной собственности, из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.15).

Акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением к Договору аренды земельного участка № от 02.06.2009г., содержит сведения о передаче земельного участка ФИО5 (л.д.18).

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 01.03.2015), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

Из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка, в случае смерти арендатора переходят к его наследникам в момент открытия наследства.

Из представленных Отделом ЗАГС Карымского района Департамента ЗАГС Забайкальского края актовых записей следует:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. в с.ФИО2 <адрес> (актовая запись о смерти л.д.47).

21.08.1999г. заключен брак между ФИО5 и ФИО6, последней присвоена фамилия супруга ФИО12 (актовая запись о заключении брака л.д.45).

В браке рожден сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.49).

По сведениям, представленным Нотариальной палатой Забайкальского края от 19.03.2021г., нотариусами Карымского нотариального округа Забайкальского края ФИО8, ФИО9 от 26.03.2021г., наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось, свидетельство о праве собственности на наследство не выдавалось (л.д.59,63,64).

Исходя из объяснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, следует, что землей по договору аренды пользовался ФИО5 с момента заключения договора аренды 02.06.2009г. и до дня своей смерти 29.10.2014г. Суду не представлено доказательств, что при использовании в аренду земельного участка, ФИО5 в процессе его использования допускал существенные нарушения норм общих норм права, специального закона, условий договора, а также основополагающего принципа оборота земель сельскохозяйственного назначения: сохранение целевого использования земельных участков, наличия задолженности в период с 01.01.2013г. по 10.02.2021г. в размере 5344,64 руб.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № от 02.06.2009г. с ФИО5

Из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Согласно п.6 Договора, он заключен на срок 5 лет, вносимые изменения и дополнения в него рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Арендатор в любое время может расторгнуть договор по своему желанию, направив арендодателю письменное уведомление не менее чем за три месяца.

Применительно к вышеизложенному, исходя из установленных обстоятельств при рассмотрении дела, а именно: истечение срока договора на момент рассмотрения дела судом, отсутствие сведений о его досрочном расторжении или продлении, отсутствие заявлений со стороны наследников арендатора о принятии прав и обязанностей по указанному договору до истечения его срока, заключении договора аренды на новый срок с арендатором или его наследниками, суд приходит к выводу о том, что договор аренды № от 02.06.2009г., заключенный с ФИО5 прекратил свое действие по истечении пятилетнего срока – 02.06.2014г., согласно его условий предусмотренных в п.6.1.

Изложенное свидетельствует об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина

Решение в мотивированном виде изготовлено: 20.04.2021г.