Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3210/2014 ~ М-3197/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-3210/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 декабря 2014 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Омельчук Н.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Бурдастовой Ларисе Николаевне, Дремовой Светлане Георгиевне, Сошниковой Ирине Александровне, Васильевой Нине Борисовне о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее по тексту – Служба госжилинспекции) в суд с иском к Бурдастовой Л.Н., Дремовой С.Г., Сошниковой И.В., Васильевой Н.Б. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исковые требования обоснованы следующим.

    На основании обращений жителей <адрес> и управляющего ОАО «МПЖХ» ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Службой госжилинспекции была проведена внеплановая документарная проверка деятельности товарищества собственников жилья «Надежда» (далее по тексту – ТСЖ «Надежда»).

    В рамках проверки ТСЖ «Надежда» была предоставлена копия протокола №1 общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с указанным протоколом собственниками помещений многоквартирного дома был принят ряд решений, а том числе:

    - о расторжении договора управления с ОАО «МПЖХ» и выборе предполагаемого способа управления многоквартирным жилым домом – управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «Надежда»;

    - о передаче всех функций по управлению указанным выше многоквартирным жилым домом ТСЖ «Надежда» с правом представления интересов всех собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе в судебных и иных органах за защитой нарушенных прав,

    - о возврате от ОАО «МПЖХ» денег за капитальный ремонт, собранных с собственников за 2011-2014 годы на расчетный счет ТСЖ «Надежда».

    Истец полагает, что решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом – управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «Надежда» и все последующие решения, непосредственно связанные с управлением многоквартирным домом, не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства, а именно положениям ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

    Кроме того, по смыслу ст.135 во взаимосвязи со ст.ст.136, 143 ЖК РФ, товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в том многоквартирном доме, в котором создается товарищество собственников жилья.

    С учетом вышеизложенного истец полагает, что собственники помещений в одном многоквартирном доме не могут стать членами товарищества собственников жилья, созданного в другом многоквартирном доме.

    По смыслу ч.2 ст.161 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.135, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом способом управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем товариществом собственников жилья которое создано в этом многоквартирном доме.

    Таким образом, истец полагает, что избрание способа управления многоквартирным домом способом управление товариществом собственников жилья предполагает создание в этом многоквартирном доме товарищества собственников жилья.

    Указанные положения жилищного законодательства являются императивными нормами права, не предполагающими расширительного толкования. Следовательно, способ создания товарищества собственников жилья, не предусмотренный ЖК РФ, является незаконным.

    Кроме того, п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период принятия оспариваемого решения и проведения проверки Службы госжилинспекции, содержал условия, при которых собственники жилых помещений в нескольких многоквартирных домах могут создать товарищество собственников жилья:

    - если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу,

    - если в пределах указанных земельных участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах,

    - если количество квартир в таких многоквартирных домах составляет в сумме не более, чем тридцать.

    В рассматриваемом случае можно говорить лишь о соблюдении одного из трех обязательных условий – наличие общей границы земельных участков, на которых расположены дома № и № по <адрес> в <адрес>.

    Количество квартир в двух МКД превышает установленный законодателем предел. Сети инженерно-технического обеспечения МКД предназначены для использования собственниками помещений каждого дома (№ и № по <адрес>) по отдельности.

    В настоящее время принят и действует Федеральный закон от 21 июля 2014 года №255-ФЗ, которым внесены существенные изменения в ЖК РФ и в иные законодательные акты.

    Учитывая требования действующего жилищного законодательства, в частности ст.5.1 ЖК РФ, и то обстоятельство, что непосредственно в <адрес> товарищество собственников жилья не создавалось, собственники помещений указанного многоквартирного дома неправомерно приняли решение о присоединении к иному товариществу собственников жилья, созданному и действующему в <адрес>.

    Служба госжилинспекции просит суд признать недействительными решения собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    - о расторжении договора управления с ОАО «МПЖХ» и выборе предполагаемого способа управления многоквартирным жилым домом – управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «Надежда»;

    - о передаче всех функций по управлению указанным выше многоквартирным жилым домом ТСЖ «Надежда» с правом представления интересов всех собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе в судебных и иных органах за защитой нарушенных прав,

    - о возврате от ОАО «МПЖХ» денег за капитальный ремонт, собранных с собственников за 2011-2014 годы на расчетный счет ТСЖ «Надежда».

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, ответчики Бурдастова Л.Н., Дремова С.Г., Сошникова И.А., Васильева Н.Б., третьи лица Антонкина Е.Г., Толмачева Н.Г., Рябова Л.В., Тищенко Л.М. и представитель третьего лица Администрации г.Иваново в предварительное судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области подлежит оставлению без рассмотрения.

    В соответствии с абз. 5 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

    Судом было установлено, что в производстве Октябрьского районного суда г.Иваново имеется гражданское дело №2-1942/2014 по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ТСЖ «Надежда» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    - о расторжении договора управления с ОАО «МПЖХ» и выборе предполагаемого способа управления многоквартирным жилым домом – управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «Надежда»;

    - о передаче всех функций по управлению указанным выше многоквартирным жилым домом ТСЖ «Надежда» с правом представления интересов всех собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе в судебных и иных органах за защитой нарушенных прав,

    - о возврате от ОАО «МПЖХ» денег за капитальный ремонт, собранных с собственников за 2011-2014 годы на расчетный счет ТСЖ «Надежда».

    Основания исковых требований аналогичны тем, что изложены в исковом заявлении по настоящему гражданскому делу.

    Данное дело поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Иваново, занесенному в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №2-1942/2014 в качестве соответчиков были привлечены Бурдастова Л.Н., Дремова С.Г., Сошникова И.А., Васильева Н.Б., а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Администрация г.Иваново, Антонкина Е.Г., Толмачева Н.Г., Рябова Л.В., Тищенко Л.М.

    Таким образом, в настоящее время в производстве Октябрьского районного суда г.Иваново уже имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

    Следовательно, настоящее исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-223, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Бурдастовой Ларисе Николаевне, Дремовой Светлане Георгиевне, Сошниковой Ирине Александровне, Васильевой Нине Борисовне о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суд.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

    Судья                         Воркуева О.В.