Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2020 ~ М-722/2020 от 30.03.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Тыганова А.В. – Товбина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тыганова Алексея Викторовича к департаменту управления имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Тыганов А.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является членом семьи своей матери Зак (Тыгановой) О.В., которой по договору социального найма от <дата> предоставлено в пользование жилое помещение общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором он зарегистрирован по месту жительства и проживает. Департамент управления имуществом г.о. <адрес> отказал в реализации права на приватизацию данного жилого помещения по причине отсутствия регистрации первоначального права муниципальной собственности г.о. Самара, что истец считает незаконным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Тыганов А.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Зак (Тыганова) О.В., Зак Л.Г., представители департамента управления имуществом г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Тыганова А.В. – Товбин А.Л. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спорное жилое помещение является муниципальным имуществом г.о. <адрес> предоставлено по договору социального найма, препятствий в его приватизации не имеется.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Тыганова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в государственной собственности, закрепленное за МО РФ от <дата> № между наймодателем ФГУ «Самарская КЭЧ района» и нанимателем Зак (Тыгановой) О.В. заключен договор найма служебного жилого помещения от <дата> № предметом которого является служебная квартира общей площадью 61,7 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м по адресу: <адрес>.

В качестве члена семьи нанимателя Зак (Тыгановой) О.В. в договоре найма указан ее сын Тыганов А.В. (истец).

Выпиской из реестра муниципального имущества от <дата> подтверждается, что на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от <дата> № указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность г.о. <адрес> за реестровым номером №.

Приказом департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № жилое помещение по адресу: <адрес> исключено из состава специализированного жилого фонда.

На основании данного приказа <дата> с нанимателем Зак (Тыгановой) О.В. заключен договор № социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>.

В качестве члена семьи нанимателя Зак (Тыгановой) О.В. в договоре найма указан ее муж Зак Л.Г.

Согласно справке МП г.о<адрес> «ЕИРЦ» от <дата> № в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы наниматель Зак (Тыганова) О.В. с <дата>, муж Зак Л.Г. с <дата>, сын Тыганов А.В. с <дата>, что также подтверждается отметкой в его паспорте.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>, спорное жилое помещение состоит из двух комнат, имеет общую площадь 61,3 кв.м, жилую площадь 35,9 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> права в отношении данного жилого помещения в ЕГРН не зарегистрированы.

Из сообщения департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № следует, что в связи с отсутствием документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права муниципальной собственности г.о. Самара в ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует возможность его приватизации.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п. 5 данного постановления пленума указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец пользуется жилым помещением на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя, проживает в квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовал, что подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> №гп, а потому ему не может быть отказано в приватизации такого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.о. <адрес> переданного в пользование по договору социального найма.

Проживающие в жилом помещении Зак (Тыганова) О.В. и Зак Л.Г. реализовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения и не претендуют на право собственности в отношении указанного жилого помещения в порядке приватизации и не имеют на это права.

Иные лица прав на приватизацию данного жилого помещения не имеют.

В связи с чем, к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, включая право на приватизацию, в реализации которого истцу отказано неправомерно.

Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, общежитием не является, не находится в домах закрытых военных городков, а также, как установлено судом, более не является служебным, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

Отсутствие регистрации первоначального права муниципальной собственности г.о. <адрес> на жилое помещение не является препятствием для его приватизации в соответствии с законом.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Тыганова Алексея Викторовича к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Тыгановым Алексеем Викторовичем право собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.