Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2021 ~ М-15/2021 от 11.01.2021

К делу №2-483/2021

УИД 23RS0051-01-2020-004137-91

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                                г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.

с участием:

представителя истца по доверенности Сербина Г.Н.,

ответчика    Татаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Алексея Николаевича к Татаренко Евгению Александровичу о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению Татаренко Евгения Александровича к Шевченко Алексею Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что Шевченко А.Н. и ответчику Татаренко Е.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 501 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>. Общая долевая собственность, зарегистрированная на истца ограничивает его права собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Истец полагает, что фактически он и ответчик владеют двумя отдельными блокированными жилыми домами.

        11.12.2020 года в досудебном порядке истец отправил соглашение о реальном разделе в адрес ответчика и уведомление о необходимости его регистрации в Управлении Росреестра, от получения которого ответчик уклоняется, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В уточненных исковых требованиях просит суд разделить и признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 122,50 кв.м.(согласно технического паспорта от 15.10.2020 года, выданного Государственным Бюджетным Учреждением отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району), год постройки 1975, этажность -2, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> (образованный в результате раздела жилого дома, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>), находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ответчиком Татаренко Е.А. Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <№> от 17.11.1999 года о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за истцом.

Татаренко Е.А. обратился в суд с встречным иском к Шевченко А.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав, что <№> А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 501 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>. Общая долевая собственность, зарегистрированная на истца ограничивает его права собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

        Однако истцом по первоначальному иску Шевченко А.И., вопрос о прекращении право общей долевой собственности за Татаренко Е.А., не рассматривается, в связи с чем он вынужден подать встречное исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности за истцом.

Просит суд разделить и признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 122,30 кв.м.(согласно технического паспорта от 15.10.2020 года, выданного Государственным Бюджетным Учреждением отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району), год постройки 1975, этажность -2, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> (образованный в результате раздела жилого дома, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>), находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ответчиком Шевченко Алексеем Николаевичем. Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <№> от 19.02.2019 года о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за истцом.

В судебное заседание истец Шевченко А.Н., не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие с участием его представителя Сербина Г.Н. уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Сербин Г.Н., настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, в удовлетворении встречного искового заявления не возражал.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Татаренко Е.А., в удовлетворении уточненного искового заявления Шевченко А.Н., не возражал, просил суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

    На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 501 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>

Шевченко А.Н. на праве собственности, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 501 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, литер А, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером 23:31:1002020:291, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2020 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 17.11.1999 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2020 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 17.11.1999 года.

    Татаренко Е.А. на праве собственности, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, литер А, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2020 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 19.02.2019 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2020 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 19.02.2019 года.

          Общая долевая собственность, зарегистрированная на стороны ограничивает их права собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

    Из представленных сторонами в материалы дела документов усматривается, что принадлежащий им объект недвижимости, фактически соответствует понятию данному п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом блокированной застройки полностью, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается, следующими доказательствами:

        Техническим паспортом жилого дома от 15 октября 2020 года составленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, содержащемся в нем поэтажному плану объекта недвижимости из которого усматривается, что при строительстве жилого дома он изначально создавался из двух изолированных блоков, не имеющих общих проемов.

        Картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края утвержденной решением №310 Совета Медведовского сельского поселения от 30.05.2014 года с изменениями от 26.12.2019 года №481, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне – Ж1, основным видом разрешенного использования которого является: блокированная жилая застройка.

Согласно Технического заключения от 08.12.2020 года эксперта ИП Матяшовой О.А., члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894 от 23 октября 2019 года о технической возможность раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные части, (два изолированных жилых дома блокированной застройки).

      На основании проведенных специалистом обследований установлено, что каждая изолированная часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Помещения в изолированных частях, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых зданий:

Планировочным (по линейным размерам);

Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания);

Основные строительные конструкции жилого дома, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Учитывая отсутствие в жилом доме, мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированные части – два изолированных жилых дома блокированной застройки.

Помещения выделяемых частей могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что истец и ответчик фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении и встречном исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что уточненные исковые требования о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Шевченко Алексея Николаевича к Татаренко Евгению Александровичу о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности и встречному исковому заявлению Татаренко Евгения Александровича к Шевченко Алексею Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Разделить и признать право собственности за Шевченко Алексеем Николаевичем на жилой дом блокированной застройки общей площадью 122,50 кв.м.(согласно технического паспорта от 15.10.2020 года, выданного Государственным Бюджетным Учреждением отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району), год постройки 1975, этажность -2, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> (образованный в результате раздела жилого дома, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>), находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за Татаренко Евгением Александровичем.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <№> от 17.11.1999 года о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Шевченко Алексеем Николаевичем.

Разделить и передать в собственность Татаренко Евгения Александровича жилой дом блокированной застройки общей площадью 122,30 кв.м.(согласно технического паспорта от 15.10.2020 года, выданного Государственным Бюджетным Учреждением отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району), год постройки 1975, этажность -2, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> (образованный в результате раздела жилого дома, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>), находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за Шевченко Алексеем Николаевичем.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <№> от 19.02.2019 года о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Татаренко Евгением Александровичем.

Решение суда является обязательным основанием для изготовления технических планов на жилые дома блокированной застройки (образованные в результате раздела жилого дома, общей площадью 260,8 кв.м., с кадастровым номером <№>), а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2021 года.

Председательствующий