Решение по делу № 2-3757/2021 ~ М-2642/2021 от 27.08.2021

Гражданское дело № 2-3757/2021

УИД:09RS0001-01-2021-006180-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2021 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

судьи Хубиевой Р.У., при секретаре судебного заседания Урусове У.А.,

рассмотрев в отсутствие сторон в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салпагарова Мурата Абдуллаховича к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Салпагаров М.А. через своего представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Югеврострой», в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 85,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что он заключил с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 07.09.2016 г. В соответствии с п.1.1 указанного договора принял участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика ООО «Югеврострой». Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако, при обращении истца за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Управлении Росреестра по КЧР отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акта приема - передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. В настоящее время собственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилом доме, так как за некоторыми физическими лицами уже зарегистрировано право собственности на ряд квартир и, следовательно, у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен названный многоквартирный жилой дом. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиру, за которую он внес плату в полном объеме. Вместе с тем, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Ссылаясь на положения действующего законодательства, регулирующего данные спорные правоотношения, истец Салпагаров Мурат Абдуллахович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выданный Прикубанским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 31.07.2003 года, код подразделения №, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 85,9 кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «Югеврострой» направил в суд заявление о признании исковых требований, указав, что его последствия ответчику известны, при этом просил рассмотреть данное дело без его участия. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь частью 3 и частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что между Салпагаровым Муратом Абдуллаховичем и ООО «Югеврострой» заключен договор об инвестировании строительства жилья № от 12 сентября 2016 года. В соответствии с п.1.1 указанного договора истец (инвестор) принял участие в строительстве в части финансирования строительства 2-х комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 6-ом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 86 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры установлен в сумме 2494000 рублей (п.2 договора).

22.04.2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска

ООО «Югеврострой» на срок до 06.03.2018 года выдано разрешение на строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

19.09.2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ООО «Югеврострой» выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2014 года земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под строительство 9-ти этажного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадью 4000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является собственностью ООО «Югеврострой».

По акту приема-передачи от 13.06.2017 года 2-х комнатная <адрес>, расположенная в подъезде № на 6 этаже общей площадью 85,9 кв.м, по адресу: <адрес>, №, была передана застройщиком ООО «Югеврострой» инвестору Салпагарову М.А.

Согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР жилое помещение – квартира площадью 85,9 кв. м, расположенная по адресу: КЧР, <адрес>, поставлена на кадастровый учет 29.09.2016 года с кадастровым номером №.

Из справки, выданной 03.04.2017 года Генеральным директором ООО «Югеврострой» ФИО3, следует, что Салпагаров М.А. свою обязанность по Договору инвестирования строительства жилья «1 от 12.09.2016 года выполнил в полном объеме, произведя оплату в размере 2494000 рублей.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковым требованиям Салпагаров М.А. просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 статьи 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 вышеназванного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 и частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 85,9 кв.м.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югеврострой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдано, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Салпагаровым М.А. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу<адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 699 руб., однако, в связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Салпагарова М.А.,

судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Салпагарова Мурата Абдуллаховича к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Салпагаровым Муратом Абдуллаховичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный Прикубанским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 31.07.2003 года, код подразделения №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 85,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Салпагаровым Муратом Абдуллаховичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.У. Хубиева