Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-605/2019 ~ М-477/2019 от 28.05.2019

                                                                          Дело № 2-1-605/ 2019 года

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года                                                         город Кондрово

       Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью «Гигиена- Сервис» об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки имущества,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1-ФИО2» обратились в суд с указанным административным иском, указав, что постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по <адрес> ФИО5 приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика ООО «Рязанский центр экспертизы и оценки «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества: земельного участка с КН № площадью 11517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 3 098 100 рублей; здания кирпичного гаража с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> стоимостью 243 600 рублей, земельного участка с КН № площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 155 600 рублей.

         Ссылаясь на то обстоятельство, что оценка вышеназванного имущества, принятая судебным приставом-исполнителем существенно занижена, отчет оценщика ООО «Рязанский центр экспертизы и оценки «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества не соответствует требованиям закона, просили признать незаконным постановление судебного пристава исполнителя о принятии результатов оценки, обязать вынести новое постановление с указанием оценки имущества, установленной судом.

          Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, отчет ООО «Рязанский центр экспертизы и оценки «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Оспаривая произведенную в рамках исполнительного производства оценку арестованного имущества, заявитель (ООО «ФИО1-ФИО2») сослались на то обстоятельство, что указанная оценка существенно занижена, не соответствует рыночной стоимости имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 219 КАС РФ, административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя в суд может быть подано в течение 10 дней со дня, когда гражданину стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В силу положений ч. ч. 6 - 8 ст. 219 КАС РФ срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, исключительно в случае его пропуска по уважительной причине.

Учитывая доводы административного истца о причинах пропуска срока подачи административного искового заявления, суд приходит к выводу об уважительности причин пропуска срока и необходимости его (срока) восстановления.

               В соответствии с отчетом оценщика ООО «Рязанский центр экспертизы и оценки «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества стоимость имущества составила: земельного участка с КН № площадью 11517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 3 098 100 рублей; здания кирпичного гаража с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, возле <адрес> 243 600 рублей, земельного участка с КН № площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 155 600 рублей.

Поскольку стоимость объектов оценки является существенной для спора, судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения судебной оценочной экспертизы № КД-12660719, проведенной ООО «Малтон», усматривается, что стоимость объектов оценки составляет: земельного участка с КН № площадью 11517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>    4 046 000 рублей, здания кирпичного гаража с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 249 000 рублей, земельного участка с КН № площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 177 000 рублей.

        Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

            Заключение судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости имущества соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, обратного не установлено; рыночная стоимость объекта оценки в Отчете ООО «Олимп» явно не соответствует определенной экспертом рыночной стоимости имущества, вызывает сомнения в правильности и обоснованности Отчета, учитывая также некорректный подбор аналогов земельного участка с КН №, поскольку подобранные объекты-аналоги не схожи по параметрам сравнения со спорным объектом (вид разрешенного использования, площадь и др.) (Таблица 7 Отчета).

         Оснований корректировки стоимости с учетом вида разрешенного использования на основании одного имеющегося аналога с видом разрешенного использования (промназначения, л.д.175, т.1), как и невозможности использования в ходе оценки более корректных аналогов в Отчете не приведено, в суде таковых также не установлено.

        Согласно статье 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете является обязательной для судебного пристава исполнителя, вместе с тем она может быть оспорена сторонами в суде, анализ отчета в рамках исполнительного производства возлагается на судебного пристава-исполнителя.

                   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-178 КАС РФ, суд

решил:

Признать незаконным постановление судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии результатов оценки, обязать вынести новое постановление с указанием оценки имущества, установленной судом: земельного участка с КН № площадью 11517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 4 046 000 рублей, здания кирпичного гаража с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, возле <адрес> стоимостью 249 000 рублей, земельного участка с КН № площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 177 000 рублей.

                Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья:                   Валеева Т.В.