Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2015 ~ М-1919/2015 от 10.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2015 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Кутькиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2167/15 по иску Антонова ЮВ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, расположенный в НПГК № 304 по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом НПГК № 304 и владеет гаражом №, площадью 60,30 кв.м. Согласно справки паевый взнос за гараж выплачен полностью <дата>. Земля под гаражно-строительный кооператив № (<адрес>) была выделена по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата>. В 2007 году ГСК-304 был перерегистрирован, в результате чего получил наименование НПГК № 304. Он владеет и пользуется гаражом на законных основаниях, оплачивает необходимые расходы. Согласно заключения ООО «Консоль», заключения по инженерно – техническому обследованию нежилого здания -строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, находится в удовлетворительном санитарно-техническом и противопожарном состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. Однако, в связи с тем, что строительство гаража осуществлялось без требуемых разрешений в настоящее время он не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Антонов Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Комарова Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований согласно отзыва.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НПГК - 304 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, признает исковые требования истца Антонова Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Райкомхозу Красноглинского района был предоставлен земельный участок площадью около 5,0 га расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей.

Согласно п. 3 данного Решения управление благоустройства обязано было выдать застройщикам акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и вести надзор за правильной эксплуатацией земельного участка.

На основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от <дата> № «Об организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей» был создан гаражный кооператив № 304, который в последующем <дата> был преобразован с созданием юридического лица в некоммерческий потребительский гаражный кооператив № 304 (НПГК-304).

Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительного органа государственной власти по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент предоставления земельного участка, т.е. Земельного кодекса РСФСР от 1970 года. Перечисленные решения никем не оспорены и недействительным не признаны, земельный участок, отведенный НПГК-304 (ГСК-4) не изымался.

Согласно ст. 3, 12 Земельного кодекса РСФСР, вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным. В силу ст. 11 указанного закона, бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока, а временное пользование до 3-х лет или от 3-х до 10 лет. Как следует из п. 3 вышеуказанного Решения земельный участок был предоставлен под строительство гаражей в бессрочное пользование земельного участка, т.е. без ограничения срока.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок для строительства гаражей был отведен ГСК-304 (НПГК-304) в установленном законом порядке в постоянное (бессрочное) пользование, указанное выше решение никем не оспорено и недействительным не признано, земельный участок, предоставленный ГСК-304 (НПГК-304) в бессрочное пользование, не изымался.

Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с техническим паспортом на гараж – здание гаража по своим техническим и качественным характеристикам объект недвижимости (гараж), является объектом блокированной застройки, в виду того, что имеет общую (общие) стену с соседними объектами. Согласно плана определения границ земельного участка от <дата>, спорный гараж не находится в границах красных линий. По сообщению ООО «ЦГС Геоцентр», гараж № входит в состав НПГК № 304. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка площадью 5,0 га, предоставленного гаражно-строительному кооперативу, отведенного под строительство индивидуальных гаражей и Антоновым Ю.В. при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки № от <дата>, заверенной председателем правления НПГК № 304 СЮВ Антонов Ю.В. является членом НПГК № 304 и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью на <дата>.

Согласно ответов Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.

При этом, в материалах дела имеется Акт установления и согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков и гаражей №, №, согласно которому у них с Антоновым Ю.В. споры о границах земельного участка отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что истец Антонов Ю.В. правомерно пользуется гаражом №, расположенным в НПГК № 304.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию строения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Консоль» в 2015 году заказ: № основные и несущие ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация строения гаража №, погреба и смотровой ямы по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от <дата>.гараж № по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации соответствует.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что гараж №, принадлежащий истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антонова ЮВ удовлетворить.

Признать за Антоновым ЮВ право собственности на гараж площадью 60,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 07.10.2015 года.

Судья Гиниятуллина Л.К.