Решение по делу № 2-5694/2014 ~ М-5094/2014 от 07.07.2014

Дело №2-5694/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи        Полещук З.Н.

при секретаре Ким Ю.Г.,

с участием истцов Герасимец В.К., Сиротиной В.В., представителей третьих лиц – Семенец О.А. (ТСЖ «Ника»), Денисюк А.А. (администрация города Хабаровска),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимец Виктории Кирилловны, Сиротиной Валентины Васильевны, Лябах Галины Ивановны к Ивановой Галине Максимовне, Юлдашевой Оксане Викторовне, Казанцевой Юлии Борисовне, Нестеровой Тамаре Егоровне, Липкиной Алле Тихоновне о признании незаконным общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Хабаровск ул. Краснореченская, 179 А от 26.05.2014 года недействительными.

В обоснование заявленных требований указали, что <данные изъяты> ответчиками было проведено собрание, ход и решение которого отражены в протоколе <данные изъяты> года. Форма проведения собрания истцам не известна, уведомление о проведении общего собрания было составлено в непонятной форме и размещено на подъездах дома <данные изъяты> года, при этом датой проведения собрания указано <данные изъяты> годы размещено новое объявление, где датой проведения собрания указано <данные изъяты> года, при этом окончательно собрание проведено <данные изъяты> года, что следует из протокола. На собрании отсутствовал кворум, имеются так же иные нарушения, не позволяющие признать указанное собрание законным. Просили признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного дома <данные изъяты> года, недействительным протокол указанного собрания, а также недействительными выборы председателя правления <данные изъяты>

В судебном заседании истцы Герасимец В.К., Сиротина В.В., представитель истцов Москвитина И.И., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Лябах Г.И. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

В судебное заседание ответчики Иванова Г.М., Юлдашева О.В., Казанцева Ю.Б., Нестерова Т.Е., Липкина А.Т. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о дне слушания дела.

    Ранее в судебном заседании Иванова Г.М., Казанцева Ю.Б., Нестерова Т.Е. пояснили, что собрание было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, истцы знали о проведении собрания, однако, категорически возражали против проведения собрания, поскольку входят в правление ТСЖ и не желают изменять действующее положение.

    В судебном заседании представитель администрации города Хабаровска Денисюк А.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация города проводила проверку соблюдения законодательства при проведении собрания, в ходе которой выявлены нарушения, указанные в акте проверки.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ника» Семенец О.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя истцов, представителей третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, п. 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Положением ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников МКД, где указано, что помимо обязательного годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В судебном заседании установлено, что собрание <данные изъяты> собственников МКД <данные изъяты> было инициировано собственниками многоквартирного дома Ивановой Г.М., Юлдашевой О.В., Казанцевой Ю.Б., Нестеровой Т.Е., Липниной А.Т., что отражено в уведомлении о переносе даты проведения собрания на <данные изъяты> года и не оспорено ответчиками.

Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Также п. 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено положение о содержание информации о назначенном собрании, а именно в уведомлении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании было предоставлено несколько уведомлений о назначенном собрании, при анализе представленных уведомлений (<данные изъяты> суд приходит, что данные уведомления не содержат всех установленных законом сведений о назначенном собрании, а именно, отсутствуют сведения об инициаторах (за исключением одного уведомления), не указана форма проведения собрания, порядок ознакомления с информацией, место и адрес, по которому с ними можно ознакомиться. Ответчиками так же не представлено бесспорных доказательств тому, что инициаторами собрания соблюдены сроки уведомления собственников МКД о предстоящем собрании.

    Положениями п. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Как следует из оспариваемого протокола от <данные изъяты> года, собрание в форме очного и заочного голосования состоялось. При этом указано, что количество принявших участие в голосовании составило 54,6% голосов собственников, принявших участие в голосовании. По всем поставленным вопросам решение было принято большинством голосов.

    Однако суд не может принять указанный в протоколе процент голосов как наличие кворума собрания собственников МКД, поскольку, сопоставив указанные бланки с реестром собственников помещений, представленным ТСЖ «Ника», в судебном заседании было установлено, что на собрании голосовали лица, не являющиеся собственниками: <данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения действует в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Исходя из буквального толкования положений норм жилищного законодательства, только собственник жилого помещение может принять решение по вопросу выбора или изменения управляющей компании. Вследствие данного положения передача исключительного права голосования может быть произведена только на основании установленных норм гражданского законодательства, а именно представителю, полномочия которого оформлены надлежащим образом, на основании доверенности.

Учитывая, что в бланках голосования имеются подписи лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, при этом доверенность на действия этих лиц к бланкам не приложена, суд не может считать подобные бланки для голосования соответствующими закону.

Также суд не может принять обоснованным подсчет голосов по жилым помещениям, в которых имеется несколько собственников, при этом в голосовании принял участие только один собственник, каких-либо полномочий голосования данному лицу в собрании собственником МКД в суд представлено не было.

Указанные нарушения являлись основанием проверки, проведенной <данные изъяты> года Управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска, в ходе которой выявлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ в части несоблюдения процедуры уведомления собственников помещений о проведении внеочередного собрания, правомочиях указанного собрания относительно поставленных на разрешение и фактически принятых решениях, уведомлении собственников о результатах голосования, которые являются существенными и могут повлечь нарушение прав собственников и нанимателей помещений в МКД.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решения, принятые собственниками МКД дома <данные изъяты> года, не являются правомочным, поскольку на данном собрании отсутствовал необходимый кворум для его проведения, что само по себе является достаточным основанием для признания недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома <данные изъяты>

Учитывая, что выборы председателя правления ТСЖ «Ника», указанного в протоколе <данные изъяты>, проведены на основании собрания, признанного судом недействительным, указанный протокол так же не может являться действительным, требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Герасимец В.К., Сиротиной В.В., Лябах Г.И. удовлетворить.

Признать незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома <данные изъяты>, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>

Признать недействительными выборы председателя правления ТСЖ «Ника», указанного в протоколе <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук З.Н.