Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3730/2021 ~ М-3325/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-3730\2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     22 июля 2021 года                             г.о. Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г,

    при помощнике судьи Козловой В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО6 к Администрации г.о. Щелково о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение –квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, в которой истец зарегистрирован и проживает с 06.04.1975 года, ранее была предоставлена его отцу Иванову В.М. и членам семьи на основании ордера от 25.03.1975 года. Спорная недвижимость является жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, общей площадью 42,1 кв.м. Собственником квартиры является Администрация городского округа Щёлково. Намереваясь приватизировать занимаемую квартиру, истец обратился в Администрацию городского округа Щёлково, на что получил отказ, ввиду отсутствия разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию, проектной и технической документации на жилой дом <адрес>. В связи с чем, истец лишен права на приватизацию занимаемой жилой площади.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика оставила рассмотрение данного вопроса на усмотрения суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Ордера КЭО <данные изъяты> выданного 25.03.1976 года квартира № расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена отцу истца Иванову В.М. и членам его семьи (л.д.11).

        Согласно технического описания квартиры - спорная недвижимость является жилым помещением - квартирой, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, которая также согласно выписке №844-ж из реестра муниципального имущества г.о. Щелково находится в муниципальной собственности Администрации г.о. Щелково (л.д.13).

         На обращение истца с вопросом приватизации спорного жилья получен отказ по причине того, что на указанный дом отсутствует разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию, проектная и техническая документация (л.д.12,14).

        Между тем, данное обстоятельство не может являться ограничением жилищных прав истца, который выразил намерение воспользоваться предоставленным ему правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации).

Учитывая, что истец проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма и зарегистрирован в ней по месту жительства с 30.11.1993 года (л.д.10), оплачивает коммунальные платежи, в настоящее время зарегистрирован в квартире один, а также принимая во внимание, что доказательств включения спорной квартиры в число служебных в установленном законом порядке сторонами в материалы дела не представлено, поскольку иные основания проживания истца в спорной квартире ответчиком не доказаны, истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, принимая во внимание отсутствие у спорного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, статуса служебного жилого помещения, а также, учитывая, что спорное жилое помещение используется истцом на условиях социального найма, истец ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовался, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме и признать за Ивановым С.В. право собственности на спорное жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова ФИО7 – удовлетворить.

Признать за Ивановым ФИО8 право собственности на жилое помещение - квартиру №№ общей площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Председательствующий

судья                                                                      Н.Г. Разумовская