Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2021 (2-2894/2020;) ~ М-6931/2019 от 17.12.2019

Дело 2-87/2021 (2-2894/2020;) 124

24RS0041-01-2019-008330-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Тузова Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наймушиной А14, Федченко А15, Шварц А16 к ЖК КОМПЛЕКС о признании решения не законным

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ЖК КОМПЛЕКС, прося признать недействительным решение общего собрания участников жилищного кооператива оформленное протоколом №7, от 30.10.2019 года, в части вопроса №8, об их исключении из членов кооператива, восстановить их членство в кооперативе, вернув паи на конкретные квартиры, признать недействительным договор купли продажи паев, ранее принадлежащих им, в пользу Калеева Е.А.

В обоснование заявленных требований, истцы ссылаются на то, что их не уведомили о собрании, а потому они не могли выразить свою позицию по повестке дня – об исключении из членов кооператива. Исключение произведено, ввиду неуплаты истцами членских ежегодных взносов. Однако, они полагают чрезмерным данный вид ответственности за несвоевременную уплату членских взносов. Долг по взносам был уплачен истцами до их исключения. Истцы полагают, что исключение является крайней мерой, а потому, без предпринятия ответчиком иных способов защиты прав, его действия по исключению истцов из членов кооператива, не законны.

Представитель истцов - Масловский А.Е. иск поддержал полностью.

Представитель ответчика – Дармодехин Д.И. с иском не согласен, т.к. истцы, как члены кооператива могут быть исключены из его членов, в случае неуплаты взносов, что предусмотрено Уставом кооператива. Истцы могли узнать о порядке и размере взносов, т.к. данная информация располагается на сайте кооператива.

Калеев Е.А. не явился. Был уведомлен по адресу указанному в договоре купли продажи спорных паев.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 названного Закона в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

В итоге ЖСК выступает номинальным "классическим" инвестором строительства, который:

- несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика);

- финансирует генерального подрядчика;

- принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Федеральный Закон от 30декабря2004года N215-ФЗ О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ в статье 30 предусматривает, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Так, ст. 110 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании членов ЖСК, являются обязательными для членов этого сообщества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Частью 6 статьи 18 Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрена возможность обжалования решения общего собрания потребительского общества в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями статей 181.1, 181.2, 181.3, 181.4 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК КОМПЛЕКС, оформленное протоколом №7 от 30.10.2019, в части исключения истцов из состава членов кооператива за неоднократные и грубые нарушения Устава.

Свой вывод суд основывает на следующем -

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.11.2016 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО КОНСОЛЬ включены требования всех истцов. Право истцов на жилое помещение основано на договоре уступки права требования между истцами и ООО КРАСНОЯРСКИЕ ОКНА. В частности, за Шварц В.В. признано право требования 3 комнатной квартиры с номером проектным 1, этаж 7, блок секция 11, оси 9-10, на кадастровом участке У оплаченной в размере 5143600 руб., 3 комнатной квартиры со строительным номером 2, этаж 7, блок секция 11, оси 9-10 на том же земельном участке, оплаченной в размере 5143600 руб., 3 комнатной квартиры строительный номер1, этаж 9 блок секция 11, оси 9-10 на том же земельном участке, оплаченной в размере 5143600 руб.; за Наймушиной Л.К. признано право требования 3 комнатной квартиры на 8 этаже проектный номер1, блок секция 11, оси 9-10, оплаченной в размере 5143600 руб.; за А2 признано право требования 3 комнатной квартиры, со строительным номером 2 на 8 этаже, блок секция 11, оси 9-10, оплаченной в размере 5143600 руб.

Согласно собрания ЖСК КОМПЛЕКС, оформленного Протоколом №3 от 28.11.2017 года, утверждена новая редакция Устава.

Согласно Устава ЖК КОМПЛЕКС, утвержден решением общего собрания членов ЖСК КОМПЛЕКС 28.11.2017 года, данный кооператив создан для завершения строительства объектов недвижимости - жилых домов ООО КОНСОЛЬ (п2). В качестве паевого взноса члены кооператива вносят переданные им по определению арбитражного суда права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, застройщиком которых являлось ООО КОНСОЛЬ (п. 11 пп.7). Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения своих обязанностей, в том числе : неуплаты определенных уставом взносов в течении 30 дней с момента наступления срока внесения взносов, если просрочка в уплате взносов допущена 2 раза в течении одного календарного года (п.4.13). Член кооператива обязан вносить вступительный взнос, членский взнос, паевый взнос, дополнительные целевые взносы, взносы в резервный фонд (раздел 5). К членским взносам относятся денежные средств периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов. Размер членского взноса определяется правлением не реже одного раза в год. Членские взносы вносятся или в кассу или на счет (п.5.2). Информация и документы предоставляются членам кооператива в течении 3 рабочих дней со дня предъявления требования в письменной форме. Информация и документы предоставляются члену кооператива в помещении правления (п.6.8.1 и п. 6.8.2).

9.8.2019 года и 13.9.2019 года на заседаниях правления ЖСК КОМПЛЕКС принято дважды решение о вынесении на общее собрание членов кооператива вопроса об исключении истцов из членов кооператива ввиду долга по членским взносам.

На внеочередном собрании членов кооператива КОНСОЛЬ от 30.10.2019 года оформленного протоколом №7, одним из вопросов стоял вопрос об исключении истцов из членов кооператива. По данному вопросу было принято решение об их исключении, ввиду наличия долга по членским взносам.

15.11.2019 года истцы уведомлены об их исключении из членов кооператива, согласно уведомлений, представленных в суд.

Согласно договора купли продажи от 20.11.2019 года, ЖК КОМПЛЕКС продал Калееву Е.А. за 26000000 руб. паи, соответствующие квартирам:

3 комнатной квартире с номером проектным 1, этаж 7, блок секция 11, оси 9-10, на кадастровом участке У 3 комнатной квартире со строительным номером 2, этаж 7, блок секция 11, оси 9-10 на том же земельном участке, 3 комнатной квартире строительный номер 1, этаж 9 блок секция 11, оси 9-10 на том же земельном участке, 3 комнатной квартире на 8 этаже проектный номер 1, блок секция 11, оси 9-10, 3 комнатной квартире, со строительным номером 2 на 8 этаже, блок секция 11, оси 9-10.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, стороной истцов представлено доказательств оплаты денежных средств – членских взносов, в полном объеме, согласно представленных требований: Наймушина Л.К. – 71869,02 руб. от 10.10.2019 года, Федченко Д.А. – 16000 руб. от 5.10.2019 года, 8000 руб., от 5.10.2019 года, 19545,68 руб. от 10.10.2019 года, Шварц ВВ. – 50000 руб., от 8.10.2019 года, 56489,96 руб. от 18.10.2019 года.

Представитель ответчика также подтвердил, что истцы уплатили свои долги в полном объеме по членским взносам.

Т.е. все истцы уплатили свой долг, по членским взносам, в размере указанном самим кооперативом, до их исключения из членов кооператива.

В соответствии с положениями статьи 13 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" членство в потребительском обществе прекращается, в том числе, в случаях исключения пайщика (ч. 1). Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу (ч. 3). Пайщик должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней советом потребительского общества о причинах вынесения на общее собрание потребительского общества вопроса о его исключении из потребительского общества и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия пайщика без уважительной причины на общем собрании потребительского общества оно вправе принять решение о его исключении из потребительского общества (ч. 4).

Таким образом, закон устанавливает, что исключение члена кооператива является крайней мерой ответственности за неоднократное виновное неисполнение им предусмотренных законом и уставом обязанностей. При этом, закон предусматривает ряд гарантий прав исключаемого пайщика, а именно направление ему письменного уведомления о причинах вынесения на общее собрание потребительского общества вопроса о его исключении из потребительского общества не менее чем за 20 дней до проведения собрания и приглашение его на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствовали правовые основания для исключения истцов из членов кооператива на основании ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, в связи с неуплатой ими членских взносов, поскольку данное решение несоразмерно допущенному нарушению, является преждевременным.

Суд исходит из того, что на момент передачи многоквартирного дома для завершения строительства ответчику, истцами были исполнены в полном объеме обязательства по оплате объекта долевого строительства перед первоначальным застройщиком, истцами предприняты меры по внесению оплаты членских взносов, до момента их исключения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о незаконности решения ответчика об исключении истцов из членов кооператива и восстановлении их в качестве членов кооператива.

Суд учитывает, что несмотря на то обстоятельство, что истцы не исполняли свои обязательства своевременно, в части оплаты членских взносов, решение об их исключении из членов кооператива, с выплатой внесенного паевого взноса не может быть признано законным, учитывая, что до передачи ответчику многоквартирного дома для завершения строительства, истцами была произведена оплата объекта долевого строительства полном объеме, выплата истцам внесенного ответчику взноса не восстановит права на приобретение жилого помещения.

Жилищно-строительный кооператив, прежде чем исключить истцов, как члена кооператива, в силу закона, должен был выяснить уважительность причин не исполнения истцами обязанностей, в том числе, по уплате членского взноса, должен был предложить добровольно уплатить членские взносы.

Данное ответчик не исполнил надлежаще. Наоборот, в день исключения истцов из членов кооператива, долг был погашен полностью.

Кроме того, суд полагает указать, что исключение из кооператива его членов является исключительной мерой ответственности. В Уставе ЖСК предусмотрена возможность взыскания неустойки за просрочку в выплате членских взносов.

При этом, ответчиком не представлены доказательства того, что им применялись меры к взысканию указанной задолженности в досудебном, либо в судебном порядке, предъявления ответчиком истцам требований о погашении долга, уплате членских взносов с указанием на их размер.

Учитывая незначительность размера задолженности по членским взносам, существовавшей на момент принятия решения об исключении истцов из членов ЖСК, по сравнению со стоимостью паев; предпринятые истцами действия по погашению этой задолженности, совершенные до их исключения из кооператива; а также то, что исключение из членов кооператива является исключительной мерой ответственности, за допущенные членом кооператива нарушения, суд приходит к выводу о том, что примененная ответчиком к истцам мера ответственности явно несоразмерна тяжести допущенного истцами нарушения.

Также суд учитывает, что долг истцов перед кооперативом фактически сложился из долга по оплате услуг внутренней деятельности кооператива, по его управлению. Данный долг является долгом по текущим расходам кооператива, связанным с осуществлением уставной деятельности, в том числе, с оплатой расходов на содержание, текущий и капремонт имущества кооператива (п.5.2 Устава). Долг истцов никоим образом не мог сказаться на достройке здания, т.к. истцы свои обязательства по оплате строительства выполнили. Ответчик не представил доказательств того факта, что наличие долга истцов, перед кооперативом, причинило ему значительный ущерб, в том числе, препятствовало достройке здания многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик исключив истцов из членов кооператива, не вернул стоимость паев в пользу истцов, удерживая деньги у себя, непосредственно сразу при исключении или в ходе судебного разбирательства, не предпринимал должных мер к данному.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с признанием решения собрания членов кооператива, об исключении истцов из членов ЖСК КОМПЛЕКС, как принятого с нарушением ст. 181.4 ГК РФ, недействительным.

Как установлено в судебном процессе, паи истцов в виде конкретных квартир, были перепроданы ответчиком в пользу Калеева Е.А. Данное подтверждено договором купли продажи от 20.11.2019 года на паи истцов, в виде 5 конкретных квартир, со строительными номерами: 8-01, 7-01, 9-01, 7-02, 8-02, в 11 блок секции, оси 9-10, в многоэтажном доме, по адресу: город Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2, жилого массива АЭРОПОРТ.

На вопросы суда представитель ответчика пояснил, что по сведениям кооператива, в реестре членов кооператива значится Калеев Е.А., как правообладатель паев, проданных ему кооперативом, ранее принадлежащих истцам. Сведений об уступке паев в пользу иных лиц от Калеева Е.А. у него не имеется.

Довод ответчика, что паи, в виде квартир, не принадлежат истцам, ответчик, как собственник дома с квартирами, имел право распорядиться данными квартирами в пользу Калеева Е.А., суд полагает признать не состоятельным, по следующим причинам-

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из системного анализа норм гражданского законодательства об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации) субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество.

Как следует из в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из приведенных норм права и руководящих разъяснений следует, что право собственности на квартиру у члена жилищного кооператива возникает при полной выплате пая. Вместе с тем, закон не содержит запрета и не исключает возможности передачи члену жилищного кооператива жилого помещения в пользование до момента приобретения права собственности, то есть до момента полной выплаты паевых взносов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Распоряжение объектом недвижимости, который не принадлежит ответчику, свидетельствует о том, что сделка, на основании которой произошло отчуждение пая является ничтожной (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не влечет возникновение права собственности у приобретателя данной квартиры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом, не требуется доказывания наступления указанных последствий, в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности (п. 71). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ) (п. 73).

В силу данного, суд полагает возможным признать недействительной сделку купли продажи паев, ранее принадлежащих истцам, в пользу Калеева Е.А. от ЖК КОМПЛЕКС, несмотря на то, что Калеев Е.А. является добросовестным приобретателем, поскольку истцы стала собственниками паев в виде конкретных квартир, выбытие паев из владения истцов произошло помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из определения арбитражного суда от 28.11.2016 года следует, что истцы стали правообладателями на требование конкретных пяти квартир, которые индивидуализированы, могут быть определены.

В договоре купли продажи от 20 ноября 2019 года, между ЖК КОМПЛЕКС и Калеевым Е.А. также указано, что кооператив продает Калееву Е.А. паи именно в виде конкретных жилых помещений, ранее принадлежащих истцам.

Таким образом, предметом сделкой являлись не виртуальные, не овеществленные паи в кооперативе, а именно индивидуализированные жилые помещения в строящемся доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ЖК КОМПЛЕКС, оформленное протоколом №7 от 30.10.2019 года, в части исключения Наймушиной А17, Федченко А18, Шварц Владимира Васильевича из членов ЖК КОМПЛЕКС.

Признать недействительным договор купли продажи паев от 20.11.2019 года между Калеевым А19 и ЖК КОМПЛЕКС, в виде квартир, со строительными номерами: 8-01, 7-01, 9-01, 7-02, 8-02, в 11 блок секции, оси 9-10, в многоэтажном доме, по адресу: Х жилого массива АЭРОПОРТ.

Восстановить Наймушину А21, Федченко А22, Шварц А23 в составе членов ЖК КОМПЛЕКС, признав за ними права на паи ЖК КОМПЛЕКС, в виде квартир со строительными номерами: 8-01 за Наймушиной А24, 8-02 за Федченко А25, 7-01, 7-02, 9-01 за Шварц А26 по адресу Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.5.2021 года